Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Diese bezugsfreie 2‑Zimmer‑ETW liegt in Prenzlauer Berg nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain und vom beliebten Bötzowviertel entfernt. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906 verbindet sie klassischen Altbaucharme mit sehr gutem Zustand, hochwertiger Ausstattung und einem freien Blick bis zum Fernsehturm.

Tato bezpodmínečně k nastěhování bytová jednotka se dvěma pokoji se nachází v Prenzlauer Berg, jen pár kroků od Volksparku Friedrichshain a oblíbené čtvrti Bötzowviertel. Ve 4. patře udržovaného historického domu z roku 1906 spojuje klasický šarm starších staveb s velmi dobrým stavem, vysoce kvalitním zařízením a volným výhledem až k televizní věži.

Auf ca. 60 m² bietet die Wohnung einen sehr guten Schnitt, einen kleinen Balkon, Südost-/Nordwest-Ausrichtung sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Byt o rozloze přibližně 60 m² nabízí velmi dobře promyšlenou dispozici, malý balkon, orientaci jihovýchod/severozápad a světlou i příjemnou atmosféru.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie Stuck in den Wohnräumen sowie das hochwertige Räuchereiche-Massivholzparkett in den Zimmern, der Küche und im Flur. Hinzu kommen glatt gespachtelte, geschliffene und frisch gestrichene Wände, die der Wohnung ein sehr gepflegtes und modernes Erscheinungsbild geben.

Zvláště je třeba zdůraznit klasické detaily starých staveb, jako je stukatura v obytných místnostech, a vysoce kvalitní masivní podlahové dřevo z uzeného dubu v pokojích, kuchyni a na chodbě. K tomu patří hladce omítnuté, obroušené a čerstvě natřené stěny, které bytu dodávají velmi udržovaný a moderní vzhled.

Die 2 Jahre alte Einbauküche ist hochwertig und modern gestaltet. Sie verfügt über eine Keramik-Arbeitsplatte, eine große Edelstahlspüle sowie Geräte von Miele.

Dvouleté vestavěná kuchyň je vysoce kvalitní a moderně navržená. Disponuje keramickou pracovní deskou, velkým nerezovým dřezem a spotřebiči značky Miele.

Das Bad ist großzügig geschnitten, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, hochwertige Keramik und Armaturen sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Koupelna je prostorně navržená, má okno, vanu, vysoce kvalitní keramiku a armatury, a také dostatek místa i přípojku pro pračku.

Die Holz-Isolierfenster wurden regelmäßig instand gehalten, innen und außen gestrichen, die Silikonfugen erneuert und vor 5 Jahren mit neuen Dichtungen versehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Dřevěná izolační okna byla pravidelně udržována, natřena uvnitř i zvenčí, silikonové spáry byly obnoveny a před pěti lety opatřeny novými těsněními. K bytu rovněž patří prostorný, dobře uzamykatelný sklep s osvětlením a zásuvkou.

Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert und umfassend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Strängen, modernen Bädern und Fernwärme-Zentralheizung. Es wird von der WEG laufend und sorgfältig instand gehalten.

Dům i byt jsou ve velmi dobrém stavu. Budova byla na konci 90. let kompletně zrekonstruována a modernizována, mimo jiné s obnovenými instalacemi, moderními koupelnami a centrálním vytápěním na dálkové topení. Správu domu zajišťuje bytové společenství, které se o nemovitost průběžně a pečlivě stará.

Verkauf provisionsfrei von privat.

Prodej bez provize, soukromá nabídka.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Prohlídky po předchozí domluvě.

KEINE MAKLERANFRAGEN.

Žádosti realitních kanceláří nejsou vítány.

Dieses Inserat ist ein privates Verkaufsangebot. Kontaktaufnahmen durch Makler, Immobilienvermittler oder gewerbliche Dienstleister sind ausdrücklich unerwünscht und werden als unzumutbare Belästigung im Sinne von § 7 UWG gewertet.

Tato inzerce představuje soukromou nabídku prodeje. Kontaktování ze strany makléřů, zprostředkovatelů nemovitostí nebo komerčních subjektů je výslovně nežádoucí a bude považováno za nepřiměřené obtěžování ve smyslu § 7 zákona o nekalé soutěži (UWG).

Die Cotheniusstraße liegt in Prenzlauer Berg direkt am Volkspark Friedrichshain. Das beliebte Bötzowviertel mit vielfältigen Cafés, kleinen Läden und zahlreichen Restaurants befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Ulice Cotheniusstraße se nachází v Prenzlauer Berg přímo u Volksparku Friedrichshain. Oblíbená čtvrť Bötzowviertel s řadou kaváren, malých obchodů a četných restaurací je dostupná během pár minut pěšky.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramliniien M5, M6, M8 und M10 sind in 150 m zu Fuß erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Mitte/Alexanderplatz, Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn u.a.) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Doprava veřejnou dopravou je výborná: Tramvajové linky M5, M6, M8 a M10 jsou dosažitelné pouhých 150 metrů pěšky a nabízejí přímé spoje do centra/Alexanderplatz, Friedrichshain a Prenzlauer Berg. Stanice S-Bahn Landsberger Allee (a dalších) je také jen pár minut chůze.

Verschiedene Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Různé supermarkety a další možnosti nákupů se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• ca. 60 m² Wohnfläche

• přibližně 60 m² obytné plochy

• 2 Zimmer, Küche, Bad

• 2 pokoje, kuchyň, koupelna

• bezugsfrei

• k nastěhování

• 4. Obergeschoss ohne Aufzug

• 4. patro bez výtahu

• gepflegter Altbau von 1906

• udržovaný historický dům z roku 1906

• kleiner Balkon (Nachmittag-/Abendsonne) mit weitem Blick über den Volkspark Friedrichshain bis zum Fernsehturm

• malý balkon (odpolední/večerní slunce) s dalekým výhledem přes Volkspark Friedrichshain až k televizní věži

• sehr guter Grundriss

• velmi dobrá dispozice

• Südost-/Nordwest-Ausrichtung

• orientace jihovýchod/severozápad

• großes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne sowie Platz und Anschluss für Waschmaschine, Dornbracht-Armaturen an Waschbecken und Badewanne, Duravit-Keramik bei Waschbecken und WC

• prostorná koupelna s dostatkem denního světla, oknem, vanou, a také s prostorem i přípojkou pro pračku; armatury značky Dornbracht u umyvadla a vany, keramika Duravit u umyvadla a toalety

• Silikonfugen im Bad sowie an allen Fenstern innen vor ca. 3 Jahren fachmännisch erneuert

• silikonové spáry v koupelně a u všech vnitřních oken byly přibližně před 3 lety odborně obnoveny

• Stuck in den Wohnräumen

• stukatura v obytných místnostech

• Räuchereiche-Massivholzparkett in den Zimmern, der Küche und im Flur, außer Bad

• masivní parkety z uzeného dubu v pokojích, kuchyni a chodbě (kromě koupelny)

• Hochwertige Einbauküche im modernen Design mit toller Sitzgelegenheit, Keramik-Arbeitsplatte, große Edelstahlspüle von Franke, Miele-Geräte: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyně v moderním designu s vynikající sedací oblastí, keramickou pracovní deskou, velkým nerezovým dřezem od Franke, spotřebiče značky Miele: lednice, trouba, varná deska, digestoř s recirkulací vzduchu, myčka

• Holz-Isolierfenster, regelmäßig instand gehalten (innen und außen gestrichen, Dichtungen vor ca. 5 Jahren erneuert)

• dřevěná izolační okna, pravidelně udržovaná (natřena uvnitř i zvenčí, těsnění byla přibližně před 5 lety obnovena)

• großzügiges, gut abschließbares Kellerabteil mit Metallgitter-Abtrennung, Licht und Steckdose

• prostorný, dobře uzamykatelný sklep s kovovou mřížkovou přepážkou, osvětlením a zásuvkou

• Haus Ende der 1990er Jahre kernsaniert und umfassend modernisiert: erneuerte Stränge, moderne Bäder, Fernwärme-Zentralheizung

• dům byl na konci 90. let kompletně rekonstruován a modernizován: obnovené rozvody, moderní koupelny, centrální vytápění s dálkovým topením

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr lt. Energieausweis: 1906, Endenergieverbrauch 97 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby, hlavní energetický zdroj: dálkové topení, rok výstavby dle energetického průkazu: 1906, konečná energetická spotřeba 97 kWh/m²a, energetická třída C