Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Tento útulný, pečlivě udržovaný byt s kompaktním dispozicím se nachází ve šestém patře obytně-obchodního domu postaveného v roce 1958, jenž lemuje žádanou lokalitu přímo u Lietzensee. Idylická klikatá stezka kolem jezera je vzdálena jen pár kroků. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a renovací v roce 2025 a prezentuje se ve velmi dobrém stavu.

Srdcem bytu je přibližně 28 m² velký obývací pokoj, který nabízí výhled do okolí i na jezero Lietzensee. K tomuto prostoru náleží balkon o rozloze cca 4,3 m², jenž okouzlí nádherným výhledem na obě části jezera. Kuchyň je otevřená směrem do chodby a nabízí prostor pro individuální úpravy. Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň včetně vysoce kvalitních spotřebičů je již zahrnuta v kupní ceně.

Ložnice je orientována ke klidnému vnitřnímu dvoře. Světlá koupelna je moderně zařízená a vybavena moderním ručníkovým radiátorem. V chodbě byl vytvořen úložný prostor pro šatník a domácí potřeby i dostatečně velká plocha pro kufry. Přibližně 5 m² velká sklepní místnost doplňuje celkovou dispozici bytu. V obytných místnostech byl položen parket z masivního dřeva, zatímco koupelna a kuchyň jsou vybaveny barevnými dlaždicemi.

Byt je pronajatý do 28. února příštího roku a poté je k dispozici bez nájemníka. Nábytek použitý při přípravě bytu pro Home-Staging není součástí kupní ceny, avšak na přání je možné jej zakoupit samostatně.

Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané čtvrti Charlottenburg v okrese Charlottenburg-Wilmersdorf. Tato lokalita se vyznačuje dokonalou rovnováhou mezi centrální, městskou polohou a zeleným rájem přímo u jezera Lietzensee. Doprava je vynikající: stanice S-Bahn Messe Nord/ICC a příjezd na městskou dálnici jsou dostupné za pár minut. Autobusové linky vás rovněž rychle dopraví např. k Kurfürstendammu.

Jak volnočasové aktivity u oblíbeného Lietzensee, tak kulturní památky jako německá opera činí tuto lokalitu velmi atraktivní. Kavárny, restaurace a obchody pro běžné potřeby jsou dosažitelné pěšky. Dále Wilmersdorfer Straße a nákupní centrum „Wilma“ nabízejí pestrou nabídku nákupů. Nedaleké náměstí Theodor-Heuss-Platz navíc poskytuje přístup k prestižním školám, kabaretnímu divadlu „Die Wühlmäuse“ a přímou blízkost k Výstavišti v Berlíně.

Renovováno a částečně zrekonstruováno v roce 2025

Kompaktní dispozice s 28 m² obytného a jídelního prostoru

Parket z masivního dřeva

Vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

Moderní koupelna s denním světlem

Ručníkový radiátor

Zaplacené stěny

Centrální topení na dálkové vytápění

Vlastní sklep

Přímá poloha u jezera Lietzensee

Balkón s výhledem na jezero a širokým rozhledem, cca 4,3 m² velký

Nábytek použitý pro Home-Staging není zahrnut v kupní ceně, může však být zakoupen samostatně.