Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGrüner Weg, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vzácný nález v Norderstedt! Krásný, zmodernizovaný a dokonale půdorysově řešený 3-místný byt se zahradou v žádané zelené lokalitě (Glashütte).

Glashütte patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám například pro rodiny v Norderstedt. Tato čtvrť okouzluje například „vesnickým“ pocitem bydlení s množstvím zeleně, vynikající infrastrukturou i rychlým spojením s Hamburkem (5 min.).

A nejen poloha, ale i mikrolokace je perfektní. V okolí nenajdete žádné výškové budovy, je zde mnoho rodinných domů, jezdecká statky/zvířata, skvělé cesty pro dlouhé procházky v přírodě a žádná hlučná silnice.

Dlouho jsme hledali 3-místný byt v tak skvělé lokalitě, protože jsme vlastně chtěli zůstat v Norderstedt navždy. Proto jsme byt pro sebe za vysoký rozpočet kompletně zmodernizovali.

Modernizace mají hodnotu cca 100 000 € a byly dokončeny až ke konci roku 2025. To zahrnuje veškeré řemeslné práce, množství prémiových materiálů, plánování a veškeré další náklady spojené s přibližně roční modernizací.

• Elektrika (NOVÁ) 2025

• Koupelna (NOVÁ) 2025

• Kuchyně (NOVÁ) 2025

• Podlahy (NOVÉ) 2025

• Vestavěná skříň v chodbě (NOVÁ) 2025

• Vestavěná skříň v ložnici (NOVÁ) 2025

• Střecha (NOVÁ) 2017 včetně izolace

• Topení (NOVÉ) 2014

Přehled:

• 3 místnosti (cca 62 m²), dokonale půdorysově řešené

• Poslední patro (1. patro) – nádherné světlo

• Modernizace v hodnotě cca 100 000 €

• Rok výstavby budovy dle energetického štítku: 1978

• Pozemek: 953 m²

• Zahrada / možnost užívání zahrady

• Pouze 2 podlaží (malý sympatický rodinný dům/maloobchodní dům)

• Parkovací místa před budovou

• Není třeba kupovat parkovací stání

• Kryté místo pro kola

• Pouze cca 330 €/měsíc družstevní poplatek včetně nákladů na topení / vodu

• Velmi klidná a zelená lokalita

• Přesto jen 5 minut od Hamburku

• V okolí spousta jezdeckých statků (koně se pasou přímo před oknem)

• Vesnický životní pocit

Slunný byt v krásné a žádané lokalitě v Norderstedt Glashütte.

Velmi vysoká kvalita bydlení – Glashütte patří k nejžádanějším lokalitám například pro rodiny v Norderstedt. Čtvrť láká mimo jiné „vesnickým“ pocitem bydlení s množstvím zeleně, vynikající infrastrukturou a rychlým spojením s Hamburkem (5 min.).

A nejen poloha, ale i mikrolokace je perfektní. Není zde výškových budov, mnoho rodinných domů, jezdecké statky / zvířata, skvělé trasy pro dlouhé procházky v přírodě a žádná hlučná silnice.

Dlouho jsme hledali 3-místný byt v tak skvělé lokalitě.

Celé vybavení (téměř vše, co vidíte na fotografiích) lze převzít za pouhých 10 000 €. Byt by pak byl krátkodobě k předání a ihned k nastěhování.

Jelikož se stěhujeme do rodného kraje mé ženy a tam potřebujeme likviditu na koupi jiného objektu, preferujeme kupce, kteří si převzají vše.

Nelze opomenout ani náklady na montáž a instalaci, dodávky (některé věci byly dodány pomocí spediční společnosti apod.) a nekonečné plánování (např. dokonalé rozměry vestavných skříní, které zařízení sedne do jednotných kuchyňských front, speciální panty a další detailní řešení). Vzhledem k tomu, že jsme po dokončení přibližně roční modernizace strávili 3 měsíce ve Španělsku, je vše využíváno méně než 6 měsíců.

• Vestavěná kuchyně včetně zakázkové výroby „ostrov“ cca 7 500 € (NOVÁ)

• Vestavěné skříně založené na Ikea PAX (ložnice + chodba) cca 3 000 € (NOVÉ)

• Chladnička Siemens cca 1 000 € (NOVÁ)

• Myčka IKEA 699 € (NOVÁ)

• Pračka AEG 599 € (NOVÁ)

• Trouba IKEA 449 € (NOVÁ)

• Indukční varná deska IKEA 199 € (NOVÁ)

• Směšovací baterie s ruční sprchou 129 € (NOVÁ)

• GROHE Euphoria 810,96 € (NOVÁ)

• Duravit L-Cube umyvadlová skříňka 783,82 € (NOVÁ)

• Villeroy & Boch splachovací toaleta s CeramicPlus 409,36 € (NOVÁ)

• TECE drainline 330,37 € (NOVÁ)

• Duravit ME by Starck nástěnná umyvadlová deska + WonderGliss 309,79 € (NOVÁ)

• hansgrohe vestavěná armatura 195,09 € (NOVÁ)

• Nástěnná skříňka do koupelny (NOVÁ) cca 100 €

• MALM 4x komoda do ložnice (NOVÁ) cca 400 €

• 4K Smart-TV (SAMSUNG) cca 250 €

• Noční stolky 2x nástěnná montáž 215,91 € (NOVÉ)

• Stropní lampy / nástěnné lampy / kuchyň / skříně cca 500 € (NOVÉ)

Férová kupní cena činí 285 000 € resp. 295 000 € včetně kompletního vybavení (viz výše), protože preferujeme prodej s vybavením.

Prodej probíhá soukromě, což vám ušetří přibližně 10 531,5 € (3,57 %) provizi makléře!!!

V současné době neexistují srovnatelné objekty v této žádané mikrolokaci. Realistická cena za m² je přibližně 5 500 € (díky modernizaci), což u 62 m² znamená 341 000 € bez vybavení resp. 351 000 € s vybavením. Domníváme se, že tato hodnota je reálná, pokud ještě nepřestaví nové okna (cca 7 500 €) a neoptimalizují se některé detaily či neopracují znovu stěny malířem. Všechny stěny a celý strop jsou již vyhlazeny kvalitním materiálem a bez tapet, ale nejsou perfektní. Na to však nemáme již čas, jelikož máme nový objekt, pro který potřebujeme likviditu (v rodném kraji mé ženy). Proto prodáváme za férových 295 000 € včetně vybavení.

Pokud chcete ceny porovnávat, vždy prosím zohledněte mikrolokaci (např. žádné výškové budovy, žádný hluk z ulice apod.), kvalitu modernizace (elektrika, koupelna, kuchyně, topení, střecha apod.) a porovnávejte pouze 3-místné byty s 3-místnými byty.

Bezbariérovost:

Podle našeho názoru (bez záruky) by bylo možné objekt upravit na bezbariérový. Je zde pouze jeden schodiště (docela široké a rovné), kde by se po schválení společenstvím vlastníků dalo instalovat výtahové zařízení, a sprcha by potřebovala pouze malou rampu.

Kontakt:

Prosím, napište mi prostřednictvím zpráv pár slov o sobě, o vašem plánovaném využití a zda již máte zajištěné financování. Zprávy / dotazy prosím pouze písemně, žádné telefonáty.