Prodej domu • 291 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hessen

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit besonderen Wohnideen

-----------------------------------------------------

Výjimečná rezidence pro lidi s netradičními představami o bydlení

Ein großzügiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, privatem Swimmingpool, Gartensauna und einem außergewöhnlich großen, naturnahen Grundstück: Dieses Anwesen in Taunusstein-Neuhof verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.

-----------------------------------------------------

Prostorný, energeticky zmodernizovaný rodinný dům s samostatnou samostatnou jednotkou, soukromým bazénem, zahradní saunou a neobvykle velkým pozemkem v souladu s přírodou: Tato nemovitost v Taunusstein-Neuhof výjimečným způsobem spojuje prostorné bydlení, velkou míru soukromí a rozmanité využití.

Auf rund 2.464 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 185 m² und eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Beide Bereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

-----------------------------------------------------

Na přibližně 2 464 m² pozemku se nachází obytná budova s celkovou obytnou plochou cca 290 m², rozdělená na prostornou hlavní bytovou jednotku o rozloze cca 185 m² a další přibližně 105 m² velký samostatný byt. Obě části se nacházejí v jednom podlaží, což zajišťuje ideální podmínky pro vícegenerační bydlení, velké rodiny, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Die heutige Aufteilung entstand ursprünglich aus einer einzigen großzügigen Wohneinheit. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten, die Räume bei Bedarf wieder individuell miteinander zu verbinden oder neu zu organisieren.

-----------------------------------------------------

Současné členění vzniklo původně z jediné rozsáhlé obytné jednotky. Tím se otevírají zajímavé možnosti, jak v případě potřeby opět jednotlivé prostory propojit nebo celou dispozici upravit.

Großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Weitblick

-----------------------------------------------------

Prostorný hlavní byt s množstvím světla a výhledem

Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne und das Aartal.

-----------------------------------------------------

Hlavní byt okouzlí prostornými, světlými pokoji, velkými okenními plochami a dvěma stropními světlíky. Obzvlášť působivý je rozsáhlý obývací prostor s neomezeným panoramatickým výhledem do zelena a do údolí řeky Aar.

Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden sowie Travertin verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das neu gestaltete Bad verbindet ein außergewöhnliches Retro-Design mit zeitgemäßem Komfort und verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche.

-----------------------------------------------------

Kvalitní parketové podlahy, dřevěné dlaždice a travertin dodávají pokojům zvláštní kvalitu bydlení. Nově zařízená koupelna spojuje mimořádný retro design s moderním komfortem a je vybavena vanou a sprchou bez prahu.

Repräsentative Bereiche in Diele und Küche sowie großzügige Terrassen schaffen viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche.

-----------------------------------------------------

Impozantní prostory v předsíni a kuchyni, stejně jako prostorné terasy, vytvářejí dostatek prostoru pro společný život i osobní útočiště.

Einliegerwohnung mit ganzjährigem Wintergarten

-----------------------------------------------------

Samostatný byt s celoroční zimní zahradou

Die ca. 105 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und sich zur Westseite mit Blick ins Grüne öffnet.

-----------------------------------------------------

Přibližně 105 m² velký samostatný byt disponuje vytápěnou zimní zahradou, která je využitelná po celý rok a otevírá se na západ s výhledem do zeleně.

Die Wohnung wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit – neben einer klassischen Nutzung als Einlieger- oder Familienwohnung – auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung.

-----------------------------------------------------

Byt byl po mnoho let úspěšně využíván jako rekreační ubytování, což kromě klasického využití jako přístavba nebo rodinný byt nabízí také možnost jeho dodatečného pronájmu.

Ein Garten, der mehr ist als nur Außenfläche

-----------------------------------------------------

Zahrada, která je mnohem víc než jen venkovní prostor

Das eigentliche Highlight des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Außenbereich.

-----------------------------------------------------

Skutečným lákadlem této rezidence je rozsáhlý, přírodně začleněný venkovní prostor.

Auf rund 2.464 m² erstreckt sich ein naturnaher Garten mit altem Baumbestand, unter anderem, Eichen, Buchen, Birken und Linden. Die naturliche Vegetation schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

-----------------------------------------------------

Na přibližně 2 464 m² se rozprostírá přírodně laděná zahrada se starým stromovým porostem, mezi něž patří duby, buky, břízy a lipy. Přírodní vegetace vytváří jedinečnou atmosféru, spoustu klidu a vysokou míru soukromí.

Der private Swimmingpool ist von außen kaum einsehbar und wird durch eine Gartensauna mit Dusche ergänzt. Zwei großzügige Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.

-----------------------------------------------------

Soukromý bazén je z venku sotva viditelný a je doplněn o zahradní saunu se sprchou. Dvě prostorné terasy – jednou orientovanou na jih a druhou na západ – nabízejí podle denní doby různá místa k odpočinku a užívání si krás.

Ein Grillplatz sowie Flächen für Nutzgarten oder eigene Anbauflächen eröffnen weitere Möglichkeiten für Menschen, die gerne viel Zeit im eigenen Garten verbringen.

-----------------------------------------------------

Grilovací místo a plochy pro užitkovou zahradu či vlastní pěstební plochy otevírají další možnosti pro ty, kteří rádi tráví hodně času ve své vlastní zahradě.

Energetisch umfassend modernisiert

-----------------------------------------------------

Komplexní energetická modernizace

Das Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt sowie Fenster und Türen erneuert.

-----------------------------------------------------

Rodinný dům byl energeticky zrekonstruován mezi lety 2019 a 2021. Byly zatepleny mimo jiné vnější stěny, střecha, strop sklepa a základ, a také byly vyměněny okna a dveře.

Die moderne Erdgasheizung verfügt über einen Pufferspeicher und wird durch einen wassergeführten Holzvergaserofen ergänzt. So lässt sich die Wärmeversorgung flexibel kombinieren; zugleich sorgt der Ofen für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.

-----------------------------------------------------

Moderní plynové vytápění disponuje akumulační nádrží a je doplněno o vodou řízený kachlový kotel na dřevo. To umožňuje flexibilní kombinaci vytápění a zároveň kotel přispívá k jedinečné atmosféře v obytném prostoru.

Die Heizungsanlage ist bereits auf eine mögliche spätere Ergänzung oder Ersatz durch eine Wärmepumpe vorbereitet.

-----------------------------------------------------

Topení je již připraveno na případné budoucí doplnění nebo výměnu za tepelné čerpadlo.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus; der Primärenergiebedarf beträgt im Wohnbereich ca. 61 kWh/(m²·a).

-----------------------------------------------------

Energetický štítek udává třídu účinnosti C; primární energetická náročnost v obytné oblasti činí přibližně 61 kWh/(m²·rok).

Taunusstein-Neuhof – ruhig am Ortsrand und dennoch schnell im Rhein-Main-Gebiet

-----------------------------------------------------

Taunusstein-Neuhof – klidně na okraji obce a přesto rychle dostupné v oblasti Rýn-Majna

Das Anwesen liegt in Taunusstein-Neuhof, in einer grünen Ortsrandlage mit einem besonderen Mix aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung.

-----------------------------------------------------

Nemovitost se nachází v Taunusstein-Neuhof, v zelené lokalitě na okraji obce, kombinující přírodu, soukromí a vynikající dopravní dostupnost.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet ohne Bebauungsplan. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem gewachsenen Naturgarten und dem freien Blick über das Aartal.

-----------------------------------------------------

Pozemek se nachází v míchané zóně bez územního plánu. Zvlášť přitažlivá je kombinace přirozeně se vyvíjející přírodní zahrady a volného výhledu na údolí řeky Aar.

Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt verzichten zu müssen, findet hier eine seltene Kombination.

-----------------------------------------------------

Kdo touží bydlet v souladu s přírodou, aniž by musel obětovat blízkost měst Wiesbaden, Mainz a Frankfurt, zde najde vzácnou kombinaci.

Sehr gute Verkehrsanbindung

-----------------------------------------------------

Vynikající dopravní dostupnost

Die A3 ist nur rund 5 km entfernt. Damit sind Wiesbaden, Mainz, der Flughafen Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

-----------------------------------------------------

Dálnice A3 je vzdálena pouhých přibližně 5 km. Díky tomu jsou města Wiesbaden, Mainz, frankfurtské letiště a celé region Rýn-Majn snadno dosažitelná.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen Richtung Wiesbaden und Mainz. Die Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen und Wiesbaden eröffnen zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main.

-----------------------------------------------------

Veřejná doprava také nabízí spojení směrem k Wiesbadenu a Mainzu. Nádraží v Idstein, Niedernhausen a Wiesbadenu poskytují další regionální a nadregionální spojení, mimo jiné i do Frankfurtu nad Mohanem.

Alltag und Freizeit

-----------------------------------------------------

Každodenní život a volný čas

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind gut erreichbar.

-----------------------------------------------------

Obchody každodenní potřeby, včetně Aldi, Lidl a Penny, jsou snadno dostupné.

Ein neuer, großer Baumarkt wird derzeit errichtet.

-----------------------------------------------------

V současnosti je budován nový, velký stavebniny.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.

-----------------------------------------------------

Zároveň se příroda prakticky rozprostírá přímo před dveřmi.

Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge.

-----------------------------------------------------

Blízkost přírodního parku Rhein-Taunus otevírá řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku a dlouhé procházky.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende und private Bildungsangebote befinden sich in Taunusstein-Neuhof und Umgebung. Sportanlagen, Schwimmbäder und weitere Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

-----------------------------------------------------

Mateřské školy, základní škola, dále i střední a soukromé vzdělávací instituce se nacházejí v Taunusstein-Neuhof a jeho okolí. Sportoviště, bazény a další volnočasové nabídky doplňují rodinně orientovanou infrastrukturu.

Das Besondere an dieser Lage:

Ruhiges Wohnen am grünen Ortsrand, ein privater Garten mit Aartalblick und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

-----------------------------------------------------

Co je na této lokalitě jedinečné:

Klidné bydlení na zeleném okraji obce, soukromá zahrada s výhledem na údolí Aar a zároveň rychlé spojení s centry regionu Rýn-Majn.

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 2.464 m²

Wohnbereiche: ca. 185 m² Hauptwohnung + ca. 105 m² Einliegerwohnung

Zimmer: großzügige, flexibel nutzbare Raumstruktur

-----------------------------------------------------

Bytová plocha: cca 290 m²

Pozemek: cca 2 464 m²

Bytové jednotky: cca 185 m² hlavní byt + cca 105 m² samostatný byt

Pokoje: prostorná, flexibilně využitelná dispozice

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-----------------------------------------------------

Výjimečné vybavení:

• Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einer Ebene

– Dvě samostatné bytové jednotky v jednom podlaží

• großzügige Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter

– prostorné okenní plochy a dva stropní světlíky

• Unverbaubarer Panoramablick ins Grüne und das Aartal

– nepřekrytý panoramatický výhled do zeleně a do údolí Aar

• Parkettboden, Holzdielen und Travertin

– parketová podlaha, dřevěné dlaždice a travertin

• neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche

– nově upravená koupelna v retro stylu s vanou a bezpráhovou sprchou

• 2 Bäder und 1 Gäste-WC

– dvě koupelny a jedna hostinská toaleta

• beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten

– vytápěná zimní zahrada využitelná po celý rok

• zwei großzügige Terrassen

– dvě prostorné terasy

• Swimmingpool, uneinsehbar, absolute Privatsphäre

– bazén, zevně téměř neviditelný, absolutní soukromí

• Gartensauna mit Dusche

– zahradní sauna se sprchou

• Parkartiger, alter Baumbestand

– starobylý, zahradní stromový porost podobný parku

• Flächen für Nutz- und Selbstversorgergarten

– plochy pro užitkovou a samostatnou zahradu

• umfassende energetische Sanierung 2019–2021

– komplexní energetická rekonstrukce 2019–2021

• moderne Gasheizung mit Pufferspeicher

– moderní plynové vytápění s akumulační nádrží

• wassergeführter Holzvergaserofen

– vodou řízený kotel na dřevo s přeměnou

• Heizsystem für mögliche spätere Wärmepumpenlösung vorbereitet

– topný systém připravený na případné budoucí řešení s tepelným čerpadlem

• Energieeffizienzklasse C

– energetická účinnost třídy C

• ca. 9 Stellplätze auf dem Gesamtareal

– přibližně 9 parkovacích míst na celém pozemku

• Carport für 2 Pkw

– krytý parkovací stání pro 2 automobily

• großzügige Zufahrt

– prostorný příjezd

• Küchen und diverses Mobiliar können übernommen werden.

– kuchyně a různé kusy nábytku lze převzít.

Zusätzliches Gewerbe-/Nutzflächenangebot

-----------------------------------------------------

Dodatečná nabídka komerčních/užitkových prostor

Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich eine Halle und Büroräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

-----------------------------------------------------

Rodinný dům je součástí většího komplexu budov. Na strana budovy směrem k ulici se nachází hala a kancelářské prostory, které jsou rovněž k prodeji.

Auf dem Dach des gewerblichen Gebäudeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp, die grundsätzlich zur Versorgung des gesamten Gebäudes beitragen kann.

-----------------------------------------------------

Na střeše obchodní části budovy je umístěna fotovoltaická elektrárna s výkonem 30 kWp, která může principuálně přispět k napájení celé budovy.

Wohnbereich und Gewerbeeinheit können – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – separat oder als Gesamtobjekt erworben werden.

-----------------------------------------------------

Bytová část a komerční jednotka mohou být – podle požadovaného konceptu využití – zakoupeny samostatně nebo jako celek.

Das gesamte Gebäude verfügt über knapp 700 m² Fläche auf insgesamt ca. 3.076 m² Grundstücksfläche.

-----------------------------------------------------

Celková plocha budovy činí necelých 700 m² a nachází se na přibližně 3 076 m² velkém pozemku.

Entwicklungspotenzial

-----------------------------------------------------

Možnosti rozvoje

Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Gebäude in zweiter Reihe. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

-----------------------------------------------------

Pozemek navíc nabízí zajímavé možnosti dalšího rozvoje. Podle aktuálního posouzení existuje možnost výstavby další budovy ve druhé řadě. Konkrétní možnosti výstavby je třeba projednat s příslušnými úřady.

Direktverkauf ohne Makler

-----------------------------------------------------

Prodej přímo od vlastníka bez makléře

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Für den Käufer entstehen damit keine zusätzlichen Maklerkosten; zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

-----------------------------------------------------

Prodej probíhá soukromým prodejem, bez makléřských provizí. Kupující tak nebude mít žádné dodatečné náklady na makléře; je však třeba počítat se standardními náklady spojenými s koupí, jako je daň z převodu nemovitostí, notářské a katastrální poplatky.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

-----------------------------------------------------

Kupní cena je k jednání.

Wir freuen uns über seriöse Interessenten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen möchten.

-----------------------------------------------------

Těšíme se na vážné zájemce, kteří by si rádi při osobní prohlídce tuto výjimečnou nemovitost prohlédli.

Gerne stellen wir weitere Informationen, Unterlagen und das vorhandene Gutachten zur Verfügung.

-----------------------------------------------------

Rádi poskytneme další informace, dokumentaci a dostupné znalecké posudky.