Prodej domu • 290 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Zhruba 180 m² střešní zahrada, přirozeně zarostlá přírodní zahrada (biotop) a mimořádné soukromí činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí v Mainz-Bretzenheim.

Zhruba 290 m² obytné plochy na dvou úrovních s povoleným příbytkovým bytem.

Samostatně stojící rodinný dům se nachází na pozemku o rozloze přibližně 546 m² v klidné lokalitě. Jako skryté útočiště uprostřed zeleně se dům harmonicky začleňuje do okolní přírody a je zvenčí sotva viditelný.

Kromě prostorného přízemí se zimní zahradou zahrnuje dům také povolený příbytkový byt v suterénu s vlastním vstupem. Díky tomu se objekt ideálně hodí pro bydlení několika generací, pronájem samostatné obytné jednotky nebo kombinaci bydlení a práce.

Velkorysý obývací prostor v přízemí zaujme světlými dispozicemi a plynulým přechodem do venkovního prostoru. Zimní zahrada (nevyhřívaná) vytváří příjemné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem a nabízí přímý přístup do zahrady.

Zhruba 180 m² velká střešní zahrada se svým vrstveným substrátem nabízí řadu možností využití – od soukromého útočiště, přes městské zahradničení až po vybudování skleníku. Možnost pěstování zeleniny, bylin a bobulovin je reálná, stejně jako formy přírodní soběstačnosti. Současně poskytuje prostorná střešní plocha dostatek místa pro relaxaci, volnočasové aktivity či individuální úpravy podle vlastních představ.

Příbytkový byt v suterénu disponuje přirozeným denním světlem, koupelnou, vytápěnými místnostmi a samostatným vstupem. Nabízí flexibilní možnosti využití jako obytný prostor pro rodinné příslušníky, hosty, pečovatelský personál, kancelář, ordinaci či k pronájmu.

Solídní stavební provedení tvoří dobrou základ pro individuální modernizace a další nápady na úpravy. Objekt tak spojuje mimořádnou kvalitu bydlení, rozmanité možnosti využití a vysokou míru soukromí v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Mainzu.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené rezidenční čtvrti Mainz-Bretzenheim – jedné z nejvyhledávanějších a dobře dostupných částí hlavního města spolkové země. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, ustálenou strukturou a množstvím zeleně.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout mimořádně klidnou a přírodně orientovanou polohu pozemku. Hustě zalesněná, přirozená zahrada (opravdový biotop) zajišťuje vzácné soukromí přímo uprostřed města.

Dopravní infrastruktura v okolí:

· Veřejná doprava: autobusová zastávka 3 minuty chůze, tramvajová zastávka 7 minut chůze – rychlá spojení do centra, na hlavní nádraží a k Johannes Gutenberg University Mainz.

· Přípojka na dálnici: A60 (směr Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (směr Frankfurt) jsou autem dosažitelné za přibližně 5 minut.

· Nákupní možnosti: Edeka, Aldi, Lidl a také Gutenberg Center s ordinacemi lékařů, lékárnami a dalšími obchody – vše dosažitelné na kole za cca 10 minut.

· Školy, mateřské školy, stejně jako lékaři a lékárny jsou také dostupné pěšky nebo krátkou jízdou.

· Pro rodiny s dětmi: Velký park s hřišti, lesem, procházkovými cestami a dětským hřištěm se nachází pouhých asi 200 metrů.

Kombinace městské blízkosti, vynikající dostupnosti a přírodního útočiště dělá z této lokality mimořádně atraktivní místo – ideální pro rodiny, dojíždějící, studenty nebo všechny, kteří hledají klid a odpočinek, aniž by se vzdali dobré infrastruktury.

Vybavení

- Povolený příbytkový byt o přibližně 130 m² obytné plochy, koupelnou a samostatným vstupem

- Přibližně 180 m² střešní zahrada / zeleň na střeše s výjimečným charakterem

- Bezbariérový přístup pomocí vozíkové rampy

- Zimní zahrada s přímým vstupem na terasu a do zahrady

- Sauna v suterénu

- Garáž s dalším parkovacím místem před ní (dostatek místa pro dvě vozidla)

- Několik dobře vyvážených a světlých pokojů

- Solídní stavební konstrukce

- Ideální pro bydlení více generací, pronájem nebo kombinaci bydlení a práce

Další informace

Soukromý prodej – pro kupující bez makléřských provizí.

Prohlídky jsou možné od 6. července 2026 a probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Po obdržení krátkého písemného představení a důkazu o financování (například bankovní potvrzení či schválení úvěru) rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům přístup k našemu 360° virtuálnímu prohlídce různých místností, střešní zahrady a zahrady, stejně jako podrobnou nabídku informací.

Bezbariérový vstup

Je třeba zdůraznit i bezbariérový přístup: Rampa, která existuje již řadu let přes předzahrádku, umožňuje pohodlný vstup do domu – i s kočárkem nebo na vozíku.

Upozornění

V sekci ke stažení naleznete doplňující dokumenty k nemovitosti, včetně ocenění, příkladu financování a dalších informací o objektu.

Nemovitost je prodávána v současném stavu. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.