Prodej bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyHamburg Hausbruch Hamburg 21147

Tento světlý, přívětivý 2,5-pokojový byt v přízemí se nachází v udržovaném vícebytovém domě s fasádou z cihly Rotklinker, postaveném v roce 1994. Plocha k bydlení a užívání, přibližně 65 m², se v podobě maisonetty rozprostírá na dvou úrovních a překvapuje svým jasným, promyšleným půdorysem.

Budova je zásobována dobře udržovaným plynovým ústředním topením a obsahuje celkem 8 bytových jednotek. Součástí obytného komplexu je také společná zahrada, sklep na kola a parkovací místa před domem.

Čerstvá rekonstrukce: Byt prošel kompletní modernizací – byly vyměněny dveře a obložení, kompletně přestavěna koupelna se sprchou, instalován nový parketový podlahový kryt (dub) v suterénu, proveden nový nátěr v celém bytě a vyměněny vypínače a zásuvky. Výsledkem je bezproblémově nastěhovatelný, moderní byt bez zanedbaných oprav.

Okamžitě k nastěhování: Byt není v současné době pronajatý a je připraven k okamžitému nastěhování – ideální pro kupce, kteří nechtějí čekat na skončení stávajícího nájemního vztahu, nebo pro investory, kteří chtějí byt flexibilně znovu pronajmout.

Měsíční poplatek za bydlení činí aktuálně 399,00 €. Tento poplatek zahrnuje všechny provozní náklady, jako jsou pojištění, správa, fond oprav i náklady na topení a ohřev vody. Nejsou však zahrnuty individuální spotřební náklady na elektřinu, telefon/internet a TV.

U příslušného pozemku o přibližně 885 m² se jedná o vlastní pozemek – není vázán právy erbbau.

Bydlíte v klidné ulici s přístupem pro místní obyvatele, jen pár minut od supermarketů a chráněné přírodní oblasti, a blízko k příměstské železniční stanici Neuwiedenthal.

Hausbruch nabízí díky krátké vzdálenosti k dálnici A7 a příměstskému železničnímu spojení velmi výhodnou dopravní dostupnost jižně od Labe a zároveň vysokou kvalitu bydlení uprostřed udržovaného, pečlivě vypěstovaného obytného prostředí. Pro děti je zajištěna péče od mateřské školky až po základní školu a všechny potřebné zařízení jsou dosažitelné během příjemně krátkých časových úseků.

Pro běhání, chůzi, jízdu na kole a procházky nabízí zelené okolí téměř nekonečné možnosti.

Při vstupu do bytu se nejprve nalevo dostanete do přibližně 4 m² velné, oknem neosvětlené koupelny se sprchou a toaletou pro hosty, která byla při rekonstrukci kompletně nově navržena – s kvalitními dlaždicemi, sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem v moderním designu.

Chodbou se dostanete do přibližně 21 m² velného obývacího a jídelního prostoru s připojenou kvalitní vestavěnou kuchyní z roku 2012, která nabízí vše potřebné. Dlažba na této úrovni byla rovněž obnovena v roce 2012. Podél celé místnosti se táhne okenní stěna na západ, která zajišťuje spoustu přirozeného denního světla. Přes terasová vrata se dostanete na přibližně 8 m² velkou terasu/loggiu a do soukromé zahrady.

Otevřené schodiště s světlicí vede dolů do suterénu. Tam vás nejprve přivítá velká průchozí místnost – ideálně využitelná jako domácí kancelář nebo šatna – s novým parketovým podlahovým krytem a praktickými vestavěnými regály. Odtud se dostanete do přibližně 11 m² velké ložnice s velkou, promyšlenou vestavěnou skříní.

Další koupelna en suite (přibližně 4 m², modernizována v roce 2010) kromě umyvadla a toalety nabízí také prostornou vanu a připojení pro pračku.

Bílá plastová okna s výplněmi podtrhují přívětivý vzhled bytu. K bytu rovněž patří soukromý sklep o přibližně 6 m² jako další úložný prostor, společný sklep na kola v zahradě a vlastní parkovací místo pro auto před domem.