Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAm Kielortplatz 84, , Šlesvicko-Holštýnsko

Makléřské dotazy nejsou vítány

Byt se dvěma pokoji s obytnou plochou 50 m² se nachází v 1. patře domu se 6 bytovými jednotkami na ulici Am Kielortplatz v jižní části Norderstedtu. Na levé i pravé straně domu jsou přístavě řadové domy. Celkově společenství vlastníků (WEG) zahrnuje 11 obytných jednotek, z toho 6 bytů, 4 řadové domy a 1 samostatný dům. K nemovitosti patří uzavřená podzemní garáž – v níž se nachází také další venkovní parkovací stání. Jedno místo v podzemní garáži patří k bytu a je zahrnuto v kupní ceně. Nemovitost dále disponuje společným sklepem s prádelnou a sušárnou; ke každému bytu je přidělen vlastní sklepní úložný prostor.

Dispozice bytu je následující:

• Obývací pokoj s odděleným kuchyňským koutem

• Ložnice

• Koupelna

• Skladová místnost

• Balkon (zakrytý a se západní orientací)

Byt je pronajat – viz „Ostatní“.

Byt se nachází v jižní části Norderstedtu, pouhých přibližně 200 m vzdušnou čarou od hranic Hamburku.

Městská hromadná doprava:

• Metro Ochsenzoll: 1,4 km

• Metro Kiwittsmoor: 1,5 km

• Autobusová zastávka: 450 m

Nakupování:

• Penny: 400 m

• REWE: 750 m

• Lidl: 1,5 km

• Čerpací stanice Shell: 350 m

• Lékárna: 230 m

Obecné:

• Vysoce kvalitní vybavení

• Designové větrací topení značky KERMI

• Moderní vnitřní dveře od Kilsgaard včetně nových rámů

• Vysoce kvalitní vinylová kliková podlaha od Parador v obývacím pokoji, chodbě a ložnici

• Okna s trojitým zasklením a bílé vnitřní parapety z minerálního mramoru (obnoveno v roce 2017); ložnice navíc disponuje elektrickými a programovatelnými vnějšími rolety s integrovanou ochranou proti hmyzu (ROMA rolety se motorem Somfy). Díky dobře izolovaným okenním prvkům má byt skutečnou spotřebu 77 kWh za rok na metr čtvereční (532 EUR náklady na vytápění v roce 2025).

• Kvalitní a moderní spínače a zásuvkové prvky od Busch-Jaeger

• Moderní elektronický průtokový ohřívač od Stiebel Eltron, který lze pomocí dálkového ovládání nastavovat s přesností na půl stupně, a je nenápadně instalován

• Vlastní měřič tepelné energie v bytě (bez rozvodníků nákladů na vytápění na radiátorech)

Kuchyně:

• Vestavěná kuchyň s chladničkou, myčkou nádobí, keramickou varnou deskou Ceran a digestoří. S výjimkou chladničky od Liebherr jsou všechna zařízení od Bosch.

• Granitový dřez značky Schock v antracitové barvě s armaturou Franke (vytahovací sprchová hlavice)

• Podlahové dlaždice od Villeroy & Boch

Koupelna:

• Koupelna byla renovována v roce 2020

• Procházející se dešťová sprcha od hansgrohe

• Umyvadlo a toaleta od Villeroy & Boch

• Vodovodní kohoutek od Grohe

• Sušák na ručníky

• Koupelnové větrání Helios s hygrostatickou funkcí (automaticky se spustí při dosažení určité vlhkosti); větrák lze ovládat i ručně a nezávisle na osvětlení

• Přípojka pro pračku

Internet:

• V bytě je instalován připojení Wilhelm Tel. Podle zákaznické podpory Wilhelm Tel je zde možný stahovací přenos 100 Mbit a odesílací 40 Mbit.

• V bytě je také připojení Telekom. Podle webových stránek Telekom je zde rovněž možný stahovací přenos 100 Mbit a odesílací 40 Mbit.

Pronájem:

Byt je obýván spolehlivou nájemnicí od roku 2022. Roční základní nájemné činí 8 760 EUR a dle smlouvy vzroste na 9 660 EUR v listopadu 2027. Další stupnice nájemného: 10 680 EUR od 1. listopadu 2032 a 11 760 EUR od 1. listopadu 2037 – za předpokladu, že nájemní vztah nebude ze strany nájemnice ukončen.