Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vítejte ve vašem novém domově přímo v srdci Kolína! Tato kvalitně zrenovovaná 3-pokojová bytová jednotka ve 2. patře udržovaného rodinného domu kombinuje moderní vybavení, promyšlený design i skvělou polohu v okolí Barbarossaplatzu.

Byt o rozloze cca 69,9 m² zaujme svým optimálním dispozicí a světlými, příjemnými místnostmi. Elegantní koupelna s denním světlem a samostatná hostinská toaleta byly kompletně obnoveny a vybaveny kvalitními materiály.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Okna až ke podlaze s francouzským balkonem propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. Další dvě místnosti jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář a nabízejí tak flexibilní možnosti využití.

Celý byt byl důkladně zrekonstruován – od koupelny, přes elektroinstalaci až po podlahy, dveře a obklady. Můžete se tedy nastěhovat bez starostí a bez potřeby dalších rekonstrukčních prací.

V průběhu roku bude renovována a izolována střecha a fasáda budovy bude znovu ošetřena a natřena.

Umístění

Byt se nachází na adrese Salierring 43 ve čtvrti Neustadt-Süd, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Kolína. Salierring je součástí historických kolínských okruhů, které obklopují centrum města a nabízí vynikající infrastrukturu a živou městskou atmosféru.

Přibližné vzdálenosti pěšky:

• Barbarossaplatz: 2 minuty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minut (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minut (800 m)

• Univerzita v Kolíně: 12 minut (1 km)

• Volksgarten: 15 minut (1,2 km)

Veřejná doprava

Dopravní spojení MHD je vynikající. Na nedalekém Barbarossaplatzu jezdí několik tramvajových linek (včetně linek 12, 15, 16 a 18), které zajišťují rychlé spojení do všech částí města. Kromě toho je k dispozici řada autobusových linek a cyklostezek podél okruhů.

Nakupování a gastronomie

V bezprostřední blízkosti se nachází řada supermarketů, pekáren, lékáren i drogérií. Ulice Zülpicher a Belgická čtvrť pak nabízí množství kaváren, restaurací a barů, které jsou dostupné pěšky.

Volný čas a relaxace

Nedaleko se nachází Volksgarten, kde si můžete vychutnat procházky a volnočasové aktivity v přírodě. V okolí se dále nachází fitness centra, kina a kulturní zařízení.

Vzdělávací instituce

Univerzita v Kolíně a několik škol a mateřských škol jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole, což činí tuto lokalitu atraktivní i pro rodiny.

Toto centrální umístění kombinuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a činí byt na Salierring 43 ideálním domovem pro milovníky města.

Klíčové vlastnosti:

• Přibližně 69,9 m² obytné plochy

• 3 světlé místnosti s optimálním půdorysem

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Francouzské balkony pro více světla a vzduchu

• 2. patro

• Vysoce kvalitní dvojitá okna

• Prostorný sklep v ceně

• Rekonstrukce v roce 2025 – nastěhování až po rekonstrukci

• Koupelna s denním světlem a hostinská toaleta – obě nové a stylové

• Kvalitní materiály a moderní vybavení

• Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry či malé rodiny

Bez provize – přímo od vlastníka

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Upozornění: Fotografie jsou digitálně upravené. Nábytek není součástí nabídky.