Prodej domu • 377 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Na tomto výjimečném pozemku stojí na svahu třídenní obytný dům se dvěma samostatnými byty. Součástí je velká přírodní zahrada s bujnými rhododendrony a starým stromovým porostem, který přechází přímo do chráněné přírodní oblasti. Ta má vlastní přibližně 33 m dlouhý břeh s molu přímo u řeky Ilmenau.

Dům byl v roce 1959 navržen tehdy v Lüneburgu renomovaným architektem W. Herrmannem jako jeden z prvních v této jedinečné lokalitě v údolí Ilmenau a v roce 1999 byl současným vlastníkem odkoupen od rodiny stavby. +++ Dům je členěn následovně:

Přes dlouhý přístřeškový chodník se vstupuje do větruodolné předsíně, ze které se dostanete do velkého vstupního sálu s dveřmi vedoucími ke čtyřem ložnicím: dvě z nich slouží jako ložnice pro rodiče a pokoj pro děti na téže úrovni s koupelnou s dušicí i vanou a samostatnými WC, další dvě jsou určeny jako dětské pokoje přístupné po schodišti v podkroví s koupelnou se sprchou a úložnou místností.

Z vstupního sálu navazuje další místnost s malým balkonem na jihozápadě a za ním následuje další „uvězněná místnost“ představující skutečný oáz klidu.

Prostorné schodiště vede dolů do zahradního patra. Tam se nachází světlý obývací a jídelní prostor s neomezovaným a působivým výhledem do přírodní zahrady a údolí. +++ Dále je zde umístěna v roce 2015 zrekonstruovaná plně vybavená kuchyň s jídelním koutem a přístupem k prádelně a spížím na stejné úrovni. Odtud se dostanete na zastřešenou velkou verandu, kde lze příjemně posedět i při proměnlivém počasí nebo v období přechodného počasí, dále na další terasu s markýzou a do rozsáhlé, prošlápnuté zahrady. +++

Také přístupnou přes přístřeškový chodník a předsíň je jednotka (byt 2) v přízemí, která má tři světlé místnosti, vybavenou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou. +++ Druhý samostatný byt (byt 3) se nachází v zahradním patře a je přístupný samostatně přes vnější schodiště. Disponuje dvěma místnostmi, vybavenou kuchyní s malým jídelním koutem a rovněž moderní koupelnou se sprchou.

Oba samostatné byty lze volitelně spojit s hlavním bytem. Dosud byly pronajaty. +++

Dům nabízí možnosti kombinace bydlení a práce (také v samostatné kanceláři s vlastním vchodem). Je také ideální pro multigenerační bydlení.

Přízemí (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemek se rozprostírá z východu na západ přibližně 170 m s výškovým rozdílem cca 11 m a má tři průjezdné příjezdy. Disponuje samostatnou garáží a dvojitým krytým parkovacím stáním (carport). +++ Přibližně 33 m dlouhý zakřivený břeh řeky Ilmenau na pozemku není jen neskutečně krásný, ale také nabízí vynikající možnosti pro koupání v řece, stand-up paddleboarding nebo výlety lodí, např. na kánoích. +++ Zvláště je třeba zmínit bohaté druhové zastoupení flóry a fauny. +++ Pozemek hostí mnoho dospělých stromů jako duby, borovice, břízy, vrby a jilmy, stejně jako řadu rostlin typických pro částečně vlhké biotopy, např. divoké orchideje. V závislosti na ročním období lze potkat srnky, lišky, kachny, husy, labutě, jeřáby, volavky a občas i kukačku či bociana apod. Zvláště rozsáhlá populace zpěvavých ptáků si tento výjimečně zachovalý biotop vysoce cení. +++

Pozemek s vlastnictvím se nachází na západním okraji Deutsch Evern u ulice "Am Petersberg", jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí v bezprostředním okolí hansenského města Lüneburg. Dominují zde svahovitá poloha, chráněná příroda, volný a neblokovaný výhled do přírody, starý stromový porost, původní příroda a poloha přímo u řeky Ilmenau. +++ Deutsch Evern patří do obce Ilmenau a má všechny nezbytné denní služby, jako jsou obchody s potravinami, pekárna, lékárna, spořitelna, kadeřnictví apod. Deutsch Evern disponuje dvěma mateřskými školami a základní školou. Střední školy se nacházejí v Embsen, v obci Ilmenau a v nedalekém Lüneburgu. Dále je v přilehlé obci Melbeck k dispozici gymnázium "Lüneburger Heide" jako soukromá celodenní škola. Lokalitu navíc charakterizuje atraktivní krajinné prostředí a zároveň velmi dobré spojení s Lüneburgem a metropolí Hamburk. Přímo naproti se nachází zastávka autobusů HVV. +++ Okolí je určeno čistě pro bydlení. Všechny uvedené služby jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Nekonečné procházky nabízejí pohodlně, dokonce i pěšky dosažitelný, zoologická zahrada či přímo přilehlé kouzelné údolí Ilmenau. Obec disponuje širokou škálou sportovních aktivit. Další informace o obci a obci Ilmenau naleznete na stránkách deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý původně roku 1959 postavený architektonický dům byl od roku 1999 průběžně a důkladně modernizován:

• Byt 1 má obytnou plochu přibližně 263 m², byt 2 má přibližně 63 m² a byt 3 přibližně 51 m²; celková obytná plocha tedy činí cca 377 m² a navíc je zde užitná plocha cca 85 m² (sklep, úložné prostory a garáž). Celková plocha obytných a užitných prostor je tedy přibližně 462 m².

• Elektrické a vodovodní rozvody v celém obytném prostoru byly obnovovány (v letech 1990 až 2005),

• Připojení na Breitband,

• Připojení na optické vlákno,

• LAN kabeláž napříč všemi podlažími ve velkém bytě (byt 1),

• Dřevěná okna s izolačním dvojsklem (v letech 2000 až 2009),

• Střecha včetně střešních světlíků s elektrickým stíníním (2017),

• Krbový kamna v obývacím pokoji,

• Venkovní krb na verandě,

• Plně vybavená vestavěná kuchyň (2015) v bytě 1; kuchyňský kout s vestavěnou linkou v bytě 2 v přízemí, samostatná kuchyně s vestavěnou linkou a jídelním koutem v bytě 3 v zahradním patře,

• 2 koupelny, 1 hostinská toaleta v bytě 1 a každá koupelna se sprchou v bytech 2 a 3,

• Parketové podlahy v obytném prostoru bytu 1,

• Kamenické dlažby ve vstupních halách a koupelnách,

• Kobercové podlahy v ložnicích a ve vstupní hale v podkroví,

• Prádelna a úložné prostory na úrovni zahradního patra,

• Garáž a dvojité kryté parkování (carport),

• Samostatné byty lze volitelně spojit s hlavním bytem,

• Kompletně upravená přírodní zahrada,

• Vlastní břeh řeky (cca 33 m),

• Starý stromový porost,

• Tři příjezdové cesty,

• Pozemek disponuje značnou stavební rezervou (stavební právo dle § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty jsou v současné době stále pronajaty. Nájemní smlouvy končí nejpozději 31. 10. 2025. Při dalším pronájmu jednoho nebo obou bytů dojde k významnému příspěvku na financování.

• V přiložených půdorysech jsou místnosti pro lepší přehlednost očíslovány podle příslušnosti ke konkrétnímu bytu.

• Každý byt má vlastní katastrální list.

• K nastěhování je možné od 01. 02. 2025.

• Uvedené rozměry byly stanoveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. V případě pochybností se doporučuje rozměry ověřit při případném zájmu o koupi.

• Přiléhající pastvina (cca 1,9 ha) s vlastním příjezdem, dalším cca 300 m břehu řeky a dvěma rybníky, které mají přirozené prameny a slouží jako zadržovací nádrže pro déšť, lze volitelně odkoupit. Dosud byla využívána jako koňská pastvina.

NABÍDKA JE K DISPOZICI NA DOTAZ! – PŘI ZASÍLÁNÍ DOTAZU PROSÍME UVEDTE TELEFONNÍ ČÍSLO.

REALITNÍ MAKLÉŘE PROSÍME, ABY NEZASÍLALI DOTAZY.