Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64293

Tento atraktivní řadový dům, původně zhruba z roku 1960 s celkovou plochou 118 m², nabízí příjemné obytné prostředí – dům, kde nekouří a nejsou žádná domácí zvířata, což pozitivně ovlivňuje jeho zachovalost. Nemovitost byla při koupi kompletně zbavena vnitřního vybavení a důkladně zrenovována. Mezi provedené modernizace patří mimo jiné:

• Nízkoteplotní kondenzovaný kotel pro ohřev teplé vody a vytápění se speciálními nízkoteplotními radiátory (kontrola komínáře se provádí pouze jednou za tři roky namísto každého roku)

• Kompletní instalace vodovodních přívodních a odpadních potrubí se zásobovacím okruhem, přičemž koupelna, hostinská toaleta a kuchyně byly kompletně zrekonstruovány firmou Willig z Darmstadtu – mistrovským odborným podnikem

• Zcela nová elektroinstalace a v každé místnosti byla navíc položena stíněná datová linka pro stabilní a rychlé připojení k internetu

• Dům disponuje připojením na optické vlákno

• Střecha byla důkladně zateplena – důležitý krok směrem k vyšší energetické účinnosti

• Dále dům nabízí volný komín, který lze například využít pro kamna na dřevo

I v uplynulých letech byla nemovitost pravidelně udržována a dále vylepšována. Mezi další provedená opatření patří:

– Nové kvalitní vstupní dveře

– Pečlivě znovu upravené venkovní prostory v přední i zadní zahradě (dlažba, úprava terénu)

– Zajištění vody, elektřiny a solární balkonové elektrárny pro zahradu – ideální pro různé způsoby využití

Tato nemovitost spojuje solidní stavební provedení s moderní technikou.

Rozložení místností:

• Suterén (plně sklepní) = pracovna, skladovací místnost a domácí hospodářství

• Přízemí = kuchyně, obývací pokoj, loggia, hostinská toaleta

• 1. patro = dvě místnosti

• 2. patro = místnost a koupelna

K domu náleží také přední zahrada a na zadní straně se nachází další zahrada. Dále má dům vlastní garáž a venkovní parkovací místo pro automobil. Celková plocha pozemku činí 314 m².

Být tam, kde ostatní sní! Waldkolonie je jednou z nejuznávanějších a nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí v Darmstadtu. Díky harmonické kombinaci městské infrastruktury a přírodní idylky získáte vynikající dopravní dostupnost a zároveň budete obklopeni zelenou, relaxační krajinou.

• Rekreační oblasti: Jen pár minut chůze vás zavede do nádherných parků a lesů – ideální pro procházky, běhání nebo prosté načerpání čerstvého vzduchu.

• Vzdělání: Školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky, což činí tuto lokalitu atraktivní i pro rodiny.

• Dopravní spojení: Les, hlavní nádraží, dálnice a centrum města jsou dosažitelné během velmi krátké doby.

Být tam, kde ostatní sní! Waldkolonie je čtvrť v západní části Darmstadtu, která se vyznačuje svou historickou vývojem a výhodnou polohou.

Poloha:

• Waldkolonie se nachází severně od ulice Rheinstraße, jižně od Gräfenhäuser Straße a západně od hlavního nádraží a kolejišť tratě Frankfurt am Main–Heidelberg.

• Na západě sousedí se Západním lesem, který zasahuje až do katastrálních území Griesheim a Weiterstadt.

• S rozlohou přibližně 4,48 km² a zhruba 5 781 obyvateli (stav k 31. prosinci 2017) patří mezi menší čtvrti Darmstadtu.

Dopravní spojení:

• Waldkolonie má výborné spojení – několik autobusových linek propojuje čtvrť s hlavním nádražím a centrem města; v běžném režimu je autobus mezi hlavním nádražím a centremzdělen každých 15 minut.

• Hlavní nádraží je také dostupné pěšky, což usnadňuje přístup k regionálním i nadregionálním vlakovým spojením.

• Blízkost dálnice A5 umožňuje rychlé napojení na nadregionální silniční síť.

Školy:

Ve Waldkolonii se nachází základní škola Käthe-Kollwitz-Schule, která leží přímo na okraji lesa v ulici Koblenzer Straße. Okolí školy je velmi vhodné pro pěší docházku.

Nádraží:

Hlavní nádraží Darmstadt se nachází bezprostředně východně od Waldkolonie a je pěšky dosažitelné. To obyvatelům poskytuje přímý přístup k regionálním a nadregionálním vlakovým spojením, což výrazně zvyšuje atraktivitu čtvrti pro dojíždějící.

Možnosti rekreace:

Blízkost Západního lesa nabízí obyvatelům Waldkolonie široké možnosti pro odpočinek v přírodě. Les láká k procházkám, běhání a cykloturistice a slouží jako zelené útočiště od shonu velkoměsta.

K prodeji je výjimečná nemovitost, která jako památkově chráněná stavba s typickým venkovním charakterem představuje autentický kousek regionální kulturní historie. Tato vzácná příležitost je určena milovníkům historické architektury, kteří hledají něco mimořádného a současně chtějí těžit z významných ekonomických výhod.

Přehled vašich výhod:

• Osvobození od povinnosti renovace: Klíčovou výhodou je, že budovy chráněné jako památky jsou výslovně osvobozeny od přísných energetických požadavků zákona o energetice budov (GEG), například ze zákonné povinnosti renovovat fasády či dodržovat zateplení. Díky tomu zůstává charakter domu zachován bez tlaku moderních rekonstrukčních závazků.

• Nemusíte se vzdát moderního komfortu a energetické účinnosti, neboť dům jako řadový objekt přirozeně profitoval z tepelné izolace přiléhajících budov, čímž jsou tepelné ztráty přes vnější stěny výrazně minimalizovány.

• Moderní technika: Objekt je vybaven efektivním nízkoteplotním kondenzovaným kotlem, který zajišťuje spolehlivé a nákladově efektivní vytápění. Střecha je již zateplena a na zahradní střeše se nachází balkonová solární elektrárna, takže i zde je zajištěn moderní energetický standard.

• Daňové výhody (odpisy v rámci památkové péče): Díky statusu památky můžete využít atraktivní daňové odpisové možnosti podle § 7i / 10f zákona o daních z příjmů (EStG). Náklady na renovaci a údržbu lze uplatnit jako daňově uznatelné výdaje po několik let, což činí tento objekt vysoce atraktivní investicí.

• Zachování kulturního dědictví: Nezakupujete pouhou nemovitost, ale hodnotný a stabilní kus historie. Fasáda je pod zvláštní ochranou, která zaručuje dlouhodobé zachování tohoto okouzlujícího historického vzhledu pro vás i sousedy.

Bez makléřských provizí! Prosíme makléře, aby se neozývali!

V případě zájmu můžete zanechat zprávu se svou e-mailovou adresou a my se vám co nejdříve ozveme.