Prodej domu 5+1 • 169 m² bez realitky, Hessen

Tento kompletně zrekonstruovaný rodinný dům ve formě malého historického dvoustranného dvora spojuje zvláštní kouzlo s moderním obytným komfortem.

Dům se nachází v Rohrbachu (64372), u brány k Odenwaldu a zároveň s dobrým napojením na Darmstadt a oblast Rýn-Main.

S obytnou plochou o rozloze 169 m² dům nabízí dostatek prostoru. Chráněný vnitřní dvůr, částečně zastíněná zahrada a nově postavená dřevěná terasa vytvářejí soukromý venkovní prostor.

Nejdůležitější a nákladné rekonstrukční práce již byly dokončeny. Dům je připraven k nastěhování a lze v něm bydlet ihned.

Dům pochází z roku 1856 a byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na zachování historického charakteru a současně vytvoření moderního obytného komfortu.

Částečně zdobená původní konstrukcí (Fachwerk) budova je zapsána do seznamu chráněných objektů, což při rekonstrukci nepredstavovalo překážku. Při rekonstrukci byly použity kvalitní, co nejpřírodnější materiály, jako jsou dřevěná okna, masivní dřevěné dveře, parkety ze skutečného dřeva a difuzně otevřené izolační materiály.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující práce:

• Rekonstrukce krovu, jeho izolace a pokládka zaškrtnutých tašek z pálené hlíny

• Izolace fasády a nové omítání zdí

• Kompletní výměna elektroinstalace

• Nové rozvody všech vodovodních a topných potrubí

• Instalace centrálního topení a radiátorů

• Zavedení plynového připojení a instalace plynového kotle

• Energetický průkaz třídy E

• Instalace solární termie pro podporu ohřevu vody

• Plánování a realizace dvou kvalitních koupelen

• Výměna všech oken za nová dřevěná okna

• Montáž masivních dřevěných dveří

• Pokládka parket ze skutečného dřeva ve všech obytných místnostech

Prostorná kuchyně tvoří srdce domu. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně, která měla tehdy hodnotu 21 000 €, je součástí kupní ceny.

Nová nerezová komínová trubka umožňuje připojení pelety kamna.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 7 kWp je doplněna bateriovým úložištěm cca 6 kWh. Je zde také instalována wallbox.

Bydlení ve dvou podlažích

Obytná plocha 169 m² zahrnuje celkem 3 ložnice, prostorný obývací pokoj v přízemí, velkou kuchyni, 2 plnohodnotné koupelny (koupelna v přízemí s přístupnou sprchou i vanou; koupelna v patře s přístupnou sprchou), prostorný vstupní prostor, spižírnu, topnou místnost s připojením pro pračku, samostatnou místnost na čisticí prostředky, zrekonstruovaný historický dřevěný schodiště, podlahy z pravého dřeva a historické dřevěné prvky a střešní krovy.

Vnitřní dvůr, zahrada a stodola

Díky uspořádání dvoustranného dvora vzniká chráněný soukromý venkovní prostor. Zahrada byla kompletně zrekonstruována, některé dlažební plochy byly obnoveny.

Byla postavena nová dřevěná terasa na novém základu. Zahrada je příjemně částečně zastíněná. V roce 2026 byla navíc instalována elektrická markýza o šířce cca 5 metrů.

Přímo vedle obytného domu se nachází stodola. V přízemí je k dispozici přibližně 40 m² dílny, prostoru pro koníčky či skladování. Nad ní se nachází velký bývalý slámový půdní prostor.

I v samotném obytném domě je další potenciál: Na půdním podlaží již byl zahájen převod přibližně 70 m² plochy. Jsou instalována čtyři střešní okna značky VELUX, je k dispozici izolační materiál a topné potrubí i elektrická vedení jsou již položeny.

Dům je kompletně obyvatelný a připraven k nastěhování. Další plocha může být podle potřeby v klidu rozvinuta dle vlastních představ, nebo dále využívána jako užitkový prostor.

Výjimečný domov pro lidi, kteří si cení historických domů, dřeva, přírodních materiálů a individuálních detailů – aniž by museli roky rekonstruovat.

Blízko Odenwaldu a přesto s výborným napojením

Rohrbach je částí Ober-Ramstadu a nachází se ihned u přechodu do Odenwaldu. Díky své poloze spojuje dvě světy: na jedné straně přírodu, klid a blízkost k Odenwaldu – na druhé straně Ober-Ramstadt, Darmstadt a oblast Rýn-Main.

Lesy, pole a četné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a odpočinek jsou prakticky na dosah, zatímco možnosti nakupování, školy, lékaři a infrastruktura okolních obcí zůstávají dobře dostupné. Mateřská škola se nachází v bezprostřední blízkosti.

Dům leží na hlavní ulici této části obce. Díky chráněné situaci dvora vzniká uvnitř areálu přesto soukromý útočiště.

Hlavní údaje

• historický dvoustranný dvůr, rok výstavby 1856

• využití jako rodinný dům

• přibližně 169 m² obytné plochy

• přibližně 307 m² pozemku

• komplexní rekonstrukce v roce 2022

• přibližně 40 m² stodoly/dílny s velkým slámovým půdou

• přibližně 70 m² půdního prostoru s rozvojovým potenciálem

• čtyři střešní okna VELUX

• fotovoltaika cca 7 kWp

• bateriové úložiště cca 6 kWh

• wallbox

• solární termie

• nový plynový kotel

• parkety ze skutečného dřeva

• dřevěná okna

• masivní dřevěné dveře

• dvě zcela nově postavené koupelny

• kvalitní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

• nový nerezový komínový tah

• chráněný vnitřní dvůr

• nově zrekonstruovaná částečně zastíněná zahrada

• nově postavená dřevěná terasa na novém základu

• elektrická markýza z roku 2026

• částečná konstrukce z Fachwerku

• ochrana celého komplexu (Ensembleschutz)

• energetický průkaz třídy E

• optické připojení (vlákno)

Energetický průkaz je k dispozici.