Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Friss zrekonstruovaný starý dům v Köpenick, poprvé připraven k nastěhování

V srdci Köpenick, jen pár minut chůze od historického Schlossplatz a starého města, se berlínský starý dům z roku 1900 právě pečlivě zrekonstruuje. V tomto domě se nachází tato 3-pokojová bytová jednotka v prvním patře: přibližně 86 m² obytné plochy se třemi světlými pokoji, samostatnou kuchyňskou částí jako obývací pokoj včetně značkové vestavěné kuchyně a moderní koupelnou s denním světlem. K bytu náleží také balkon zhruba 8 m² orientovaný na klidné a slunné nádvoří, který bude dokončen a předán na podzim 2026.

Tři oddělené pokoje a vlastní kuchyň – dispozice, která osloví rodiny s dětmi i páry potřebující pracovní prostor z domova, stejně jako profesionály hledající tichý byt s vybraným vybavením.

Vybavení na úrovni novostavby

V rámci celkové rekonstrukce v letech 2025/2026 byly zcela obnověny všechny inženýrské sítě – od topení přes vodu a elektřinu až po připojení médií. Celý dům je vytápěn moderním centrálním topením, teplou vodu zajišťuje elektrický průtokový ohřívač přímo v bytě. Příprava na optiku (vláknové připojení k internetu) je hotová, včetně LAN připojení ve všech obytných místnostech a centrálního mediálního rozváděče.

Všechna okna mají trojitá skla, okna směřující k ulici Müggelheimer jsou navíc protihluková. Balkon a místnosti orientované k nádvoří jsou tiché a vzdálené od silnice.

Obývací kuchyň a koupelna

Obývací kuchyň představuje samostatný prostor s dostatkem místa pro jídelní stůl a s přímým vstupem na balkon – nejedná se o kompromis s kuchyňským koutem v obývacím pokoji. Značková vestavěná kuchyň zahrnuje indukční varnou desku, troubu, myčku nádobí a velkou lednici s oddělenou mrazící skříňkou.

Koupelna okouzlí denním světlem, prostorným uspořádáním a dešťovou sprchou se skleněnými otáčivými dveřmi. Dále zde naleznete závěsnou toaletu, kvalitní koupelnový keramiku, sušák na ručníky a elektrické větrání.

Zachován půvab starých budov

Charakteristické detaily starých domů byly při rekonstrukci úmyslně zachovány: zrestaurované původní vstupní a vnitřní dveře a stropy s výškou přibližně 2,80 m. Ve všech místnostech kromě koupelny je položen kvalitní vinylový podlahový kryt. K bytu dále náleží samostatný, uzamykatelný sklep s elektrickým připojením a osvětlením.

Na pozemku je možné volitelně pronajmout parkovací stání.

Nájem se počítá podle vnitřní plochy. Bez provize. Přímo od vlastníka.

Být přímo v centru Köpenick: krátké trasy v každodenním životě, rychlé připojení S-Bahn do centra

Byt se nachází v centrální části Berlína-Köpenick. Obchody, lékaři i kavárny najdete v bezprostřední blízkosti, tramvajové a autobusové zastávky jsou přímo u domu. Tramvajem je nástup na S-Bahn Köpenick dosažitelný během několika minut. Odtud trvá cesta přibližně 13 minut na Ostkreuz a asi 30 minut bez přestupu přes Alexanderplatz a Friedrichstraße na hlavní nádraží v Berlíně.

Občanská vybavenost přímo naproti

V dohledné vzdálenosti se nachází Aldi a Allende-Center s prodejnou Rewe, lékárnou, drogerií, poštou, bankou, pekárnou a více než 30 dalšími obchody a službami. Podél ulice Müggelheimer najdete další malé obchody, kavárny a pekárny, kromě toho je v Köpenicker starém městě také pravidelný trh.

Dopravní spojení do centra a okolí

Tramvaj a autobus jezdí přímo před domem. Tramvaj spojuje s nádražím S-Bahn Köpenick (S3), odkud je Oostkreuz dosažitelný za cca 13 minut a hlavní nádraží Berlín cca 30 minut přímo přes Alexanderplatz a Friedrichstraße. Na Ostkreuzu je spojení se všemi okružními linkami S-Bahn a dále s regionální i dálkovou dopravou. Dálnice A117 s napojením na berlínský okruh A10 je dosažitelná během několika minut autem, letiště BER je cca 20 minut autem nebo po S-Bahn.

Zdravotní a lékařská péče

Nemocnice DRK Kliniken Berlin Köpenick, Akademická učební nemocnice Charité s komplexním pohotovostním zázemím, se nachází nedaleko. V blízkém okolí je možné najít domácí ordinace, specialisty, zubaře i fyzioterapeutická centra.

Rodina, vzdělání a věda

Mateřská škola "Freude" je dosažitelná během několika minut chůze, další školky, základní školy a střední školy se nachází v této čtvrti. Vědecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačním centrem WISTA je dosažitelné krátkou jízdou MHD.

Volný čas a rekreace

Köpenicker staré město se zámkem Köpenick a ostrovem se zámkem je dosažitelné během několika minut tramvají nebo na kole. Jezero Müggel, břeh Dahme a pahorky Müggel tvoří jedno z největších rekreačních území Berlína s cyklostezkami a pěší turistikou podél břehů, dále s venkovním bazénem, kinem, restauracemi a kavárnami.

Obytná plocha a dispozice

Byt nabízí přibližně 86 m² vnitřní plochy plus balkon o rozloze cca 8 m², který bude předán na podzim 2026 a započítává se s 50% příplatkem dle WoFlV. Dispozice zahrnuje tři pokoje, k nim samostatnou obývací kuchyň se značkovou vestavěnou kuchyní a koupelnu s denním světlem. Původní výšky stropů kolem 2,80 m vytvářejí prostorný pocit. Ve všech místnostech kromě koupelny je položena kvalitní vinylová podlaha. Původní bydlící a vnitřní dveře byly zrestaurované, čímž byl zachován půvab starého domu.

Obývací kuchyň

Samostatná obývací kuchyň je vybavena značkovou vestavěnou kuchyní a prostornou pracovní plochou a nabízí dostatek místa pro jídelní stůl. Vybavení zahrnuje indukční varnou desku, troubu, myčku nádobí a velkou lednici s odděleným mrazákem. Z kuchyně je přímý vstup na balkon.

Koupelna

Světlá koupelna s denním světlem je vybavena dešťovou sprchou se skleněnou otáčivou dveřní příčkou, závěsnou toaletou, kvalitní koupelnovou keramikou a sušákem na ručníky. Dále je zde i elektrické větrání.

Topení a ohřev vody

Celý dům je vytápěn moderním centrálním topením, v každé obytné místnosti byly instalovány nové moderní radiátory. Teplá voda je zajišťována pomocí elektrického průtokového ohřívače přímo v bytě.

Elektro a média

Elektroinstalace byla kompletně obnovena a vybavena moderním spínačovým systémem. V chodbě, kuchyni a koupelně zajišťují LED světla (montáž či instalace) dostatečné osvětlení. Příprava pro optické připojení (vláknový internet) je hotová, doplněná o centrální mediální rozváděč a LAN zásuvky ve všech obytných místnostech. Domovní interkom je připraven pro funkci videointerkomu.

Okna

Ve všech místnostech byla instalována trojitá skla, u oken směřujících k ulici jsou navíc použita protihluková okna.

Dům a okolí

K bytu náleží samostatný, uzamykatelný sklep s elektrickým připojením a osvětlením. Schodiště bylo zrevidováno a opatřeno kvalitním kokosovým obkladem a pohybově ovládaným LED osvětlením. Poštovní schránky a domovní interkom jsou zcela nové. Nově upravené vnitřní nádvoří nabízí zelenou plochu, stojany na kola a třídění odpadu. Na pozemku je možno samostatně pronajmout 5 parkovacích míst.

Stav

První nastěhování po celkové rekonstrukci v letech 2025/2026. Předpokládaná energetická náročnost se odhaduje na třídu B až C.

Energetický štítek

Energetický štítek bude vyhotoven po dokončení všech rekonstrukčních prací a následně předložen. Předpokládaná energetická třída: B až C.

Kontakt a prohlídka

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Prosíme o přinesení výpisu ze SCHUFA a dokladů o příjmech za poslední tři měsíce při prohlídce.

Ohledně zprostředkování majetku: Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány! Nevyžádané kontakty od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce jsou podle § 7 UWG zakázány!