Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitkyRiehler Gürtel 8 Köln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Von privat angeboten. Keine Makleranfragen bitte!

Nabízí se soukromě. Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Riehl bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Tento prostorný 3-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný v žádané čtvrti Riehl v Kolínu, nabízí s přibližně 135 m² obytné plochy mimořádně prostorné uspořádání a řadu možností pro individuální přizpůsobení.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit viel Komfort verbindet. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Byt zaujme promyšleným půdorysem, místnostmi zalitémi světlem a otevřenou atmosférou, která spojuje moderní bydlení s vysokým komfortem. Zejména prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a vytváří příjemný pocit domova pro rodiny, páry či náročné vlastníky.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen für sonnige und ruhige Stunden bieten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Wohnungen zusammengelegt.

Zvláštním lákadlem jsou celkem tři balkony, které poskytují další venkovní obytný prostor a nabízejí různá využití pro slunečné i klidné chvíle. Kromě toho byt disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, podlahovým topením, výtahem a dvěma parkovacími místy v podzemní garáži. Udržovaný bytový dům byl postaven v roce 1973 a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších bydlení v Kolíně. Byt vznikl spojením dvou původních bytů.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnung bei berechtigtem Eigenbedarf wieder verlassen würden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Nemovitost je v současné době pronajata. Nájemní vztah trvá přibližně rok. Současní nájemníci signalizovali, že v případě oprávněné potřeby bydlení vlastníka byt opět uvolní. Díky tomu je byt vhodný jak jako atraktivní investice, tak i pro zájemce, kteří by si v budoucnu rádi bydleli sami.

Mit ihrer seltenen Wohnungsgröße, dem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt dar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer als Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an.

Se svou vzácnou velikostí bytu, prostorným uspořádáním a vynikající polohou představuje tato nemovitost opravdovou raritu na kolínském realitním trhu. Prodej probíhá přímo od majitele jako soukromý prodej, a proto neklesnou žádné provize pro makléře.

Die Wohnung befindet sich am Riehler Gürtel im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Kölner Zoo sowie die Flora mit ihrem Botanischen Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Byt se nachází u Riehler Gürtel v oblíbené kolínské čtvrti Riehl. Poloha je charakterizována vynikající infrastrukturou a vysokou mírou volnočasových aktivit. Řeka Rýn je dosažitelná pěšky a vybízí ke procházkám, sportovním aktivitám i relaxaci v přírodě. Kolínská zoo a botanická zahrada v areálu Flora jsou v bezprostřední blízkosti.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wochenmarkt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 13, 16 und 18 hervorragend. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Obchody pro každodenní potřeby, restaurace, lékaři a další zařízení den běžného života se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Velkým plusem je týdenní trh přímo před domem. Díky tramvajovým linkám 13, 16 a 18 je výborná dostupnost hromadnou dopravou, a centru Kolína se dostanete během několika minut.

gehobene Ausstattung, Fussbodenheizung, Aufzug, Einbauschränke, Markiesen

vysoký standard vybavení, podlahové topení, výtah, vestavěné skříně, markýzy