Prodej bytu 3+1 • 124 m² bez realitkyBreslauer Str. 27 Köln Weiden Nordrhein-Westfalen 50858

Toto penthouse, umístěné v 8. patře, nabízí neobvyklou míru nezávislosti a vysoce kvalitního soukromí. Jako jediná obytná jednotka na celém patře vás zde nebudou obtěžovat žádní sousedé z chodby. Osobní výtah vyjíždí přímo ze suterénní garáže a pouze s vaším osobním klíčem vás dopraví do nejvyššího patra, kde se exkluzivně otevírá před vaší bytovými dveřmi.

Zatímco objekt postavený v roce 1973 svým vzhledem a konstrukcí odpovídá typickému solidnímu domu té doby, uvnitř bytu vás čeká zcela moderní, novostavbové prémiové bydlení.

Promyšlený dispozice bytu se skládá z přibližně 95 m² čisté vnitřní obytné plochy a přibližně 97 m² velké, obvodové a zcela neprůhledné střešní terasy s pergolou. Reprezentativním srdcem bytu je asi 38 m² velká obytná kuchyň, kterou díky velkým okenním plochám protéká denním světlem po celý den. Tato místnost představuje fantastickou příležitost pro kreativní sebevyjádření:

nabízí dokonalý základ pro flexibilní realizaci vaší osobní vysněné kuchyně. Všechny potřebné elektroinstalace a instalatérské přípojky jsou již předinstalovány – včetně vestavěného podlahového tanku (podlahové zásuvky) umožňující instalaci ostrovní kuchyňské linky, která se harmonicky začlení do otevřeného, luxusního konceptu prostoru.

Prostorná hlavní ložnice (cca 17 m²) vyniká skvělým uspořádáním a nabízí exkluzivní koncept “en-suite”: Denně světlá koupelna s vanou (cca 6,1 m²) přiléhá přímo k ložnici a je zároveň vybavena připojením pro pračku. Další místnost (cca 17 m²) nabízí flexibilní možnosti využití jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty a má přímý vstup na terasu. Samostatná sprchová místnost (cca 3,6 m²) je vybavena bezbariérovou podlahovou sprchou. Nesmírně výhodným doplňkem pro každodenní život je také integrovaná úložná místnost (cca 3,8 m²), která nabízí dostatek prostoru pro domácí techniku a zásoby.

Mezi další praktické výhody patří vlastní, soukromá sklepní místnost a společně užívaný sklep pro kola, který se nachází v budově.

Prodej probíhá bez realitní kanceláře! Ušetříte tak provizi ve výši 22 126,86 €. Nemovitost se nachází v klidné, příjemně zeleňované a zavedené obytné lokalitě v oblíbené kolínské čtvrti Weiden.

Okamžitá infrastruktura nabízí nejvyšší míru každodenního komfortu: Rozsáhlé Rhein-Center, kde najdete přibližně 180 specializovaných obchodů, řadu gastronomických provozů, lékařských ordinací a prvotřídních obchodů s potravinami, se nachází v bezprostřední pěší dostupnosti a je dosažitelné během pár minut chůze.

Dopravní spojení je rovněž optimálně zajištěno: Přes tramvajovou linku KVB č. 1 (zastávka „Weiden Zentrum“) a nedalekou S-Bahn stanici „Weiden West“ se dostanete do kolínského centra a na hlavní nádraží během komfortních 15 až 20 minut, bez stresu. Dojíždějící a řidiči pak těží z bleskového přístupu k dálnicím na křižovatce Köln-West (A1 a A4).

Přestože je městská dostupnost vynikající, penthouse díky své exkluzivní poloze v nejvyšším patře nabízí tichý, soukromý útočiště vysoko nad korunami okolních stromů.

Exkluzivní výhoda při dokončení venkovních úprav: Přibližně 97 m² velká, obvodová terasa je momentálně kompletně renovována společenstvím vlastníků bytů a bude vybavena novou, elegantní dřevěnou pergolou. Vzhledem k tomu, že práce na terase ještě nebyly dokončeny, se pro rychle rozhodné kupce otevírá jedinečná příležitost, jak při poslední chvíli uzavřít kupní smlouvu a aktivně ovlivnit výběr a barvu terasových dlaždic!

Střešní terasa, sklep, výtah, koupelna se vanou, sprchová místnost, parkety v rybí kost, dlaždice

Poznámky:

• 3-pokojový penthouse se střešní terasou

• Prostorný obývací/jídelní prostor s možností instalace ostrovní kuchyňské linky

• Velká střešní terasa s pergolou

• Světlé parkety v rybí kost a světlé dlaždice

• En-suite koupelna s vanou a připojením pro pračku

• Samostatná sprchová místnost

• Podlahové topení

• 8. patro – penthouse

• Samostatná sklepní místnost

• Vlastní místo v podzemní garáži

• Klidný obytný dům

• Topení – autonomní tepelné čerpadlo, určeno pouze pro tento byt – výhodné dle současné legislativy

Nemovitost je ideální pro majitele, kteří chtějí svůj domov proměnit v komfortní a dobře řešenou oázu. V každém případě se vyplatí ušetřit makléřskou provizi.

Kupní cena této vlastnické jednotky činí 599 900 € plus parkovací místo v podzemní garáži.

Jedná se o soukromý prodej, proto neplatíte žádnou makléřskou provizi – což představuje úsporu 22 126,86 €!

Prosíme, zašlete nám zprávu, pokud máte zájem o prohlídku.

Vezměte prosím na vědomí, že byt není zařízený! Fotografie ukazují byt v příkladně zařízeném stavu.