Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyLindenspürstraße 15a Stuttgart West Baden-Württemberg 70176

Na prodej je nabízena okouzlující, pronajatá 2+kk bytová jednotka ve vlastnictví bytu ve 1. patře udržovaného činžovního domu s devíti obytnými jednotkami v oblíbené části západního Stuttgartu.

Byt vyniká vysokými stropy, promyšleným rozvržením a klidnou polohou na méně frekventované vedlejší ulici – uprostřed města, ale zároveň orientovaný ke slunnému dvořnímu prostoru. Z chodby se otevírají dvě prostorné obytné místnosti, každá samostatně přístupná a orientovaná na jih, dále kuchyně, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z kuchyně vede vstup na malou lodžii (verandu) zalitou ranním sluncem – ideální pro první ranní kávu. Součástí bytu je také sklepní kóje a možnost užívání klenutého sklepa.

Byt byl v roce 2017 kompletně zrekonstruován. Během této rekonstrukce byly instalovány nová okna, kompletně obnoveny podlahy i stěny a modernizovány koupelna s vanou i toaleta. Dispozice bytu byla upravena tak, že obě místnosti jsou nyní přístupné odděleně z chodby – ideální jak pro páry, tak pro dvoučlenné spolubydlení. Navíc byl v roce 2017 instalován nový plynový kotel s kondenzací a novými radiátory, který umožňuje nezávislou regulaci spotřeby energie a její účtování odděleně od společenství vlastníků. V roce 2019, na základě rozhodnutí společenství vlastníků, došlo k výměně vstupních dveří bytu.

Od 1. října 2025 je byt na dobu neurčitou pronajat dvěma nájemcům. Základní nájemné činí 900 € plus 150 € předplatného na provozní náklady; smluvně je sjednáno stupňované zvyšování nájemného, kdy se každé dva roky zvýší o 30 € (poprvé od 1. října 2027). Tato konstrukce z něj činí ideální solidní investici s předvídatelným vývojem nájemného – řešení, které zaručuje dlouhodobou atraktivitu pro pronájem.

Stuttgarter Westen patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám Stuttgartu – je městská, dynamická a zároveň zelená. Veškeré služby každodenní potřeby, lékaři, pekárny, kavárny, restaurace a kulturní vyžití jsou dosažitelné pěšky. Zastávky veřejné dopravy jsou vzdálené jen přibližně 200 m; centrum města a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Dům samotný se nachází na klidné, méně frekventované vedlejší ulici. Byt je orientován ke slunnému dvořnímu prostoru – bydlíte uprostřed dění, ale přesto zůstáváte mimo většinu ruchu městského života. Základní hodnota pozemku v této lokalitě činí 2 700 €/m² (stav 2025), což podtrhuje hodnotu dané lokality.

• 2 prostorné, na jih orientované místnosti s vysokými stropy – díky úpravě dispozice jsou obě místnosti přístupné samostatně z chodby

• Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a vstupem na lodžii/verandu (ranní slunce)

• Koupelna s vanou a samostatná toaleta (obě modernizovány v roce 2017)

• Nový plynový kotel s kondenzací a novými radiátory (2017) – umožňuje nezávislou regulaci spotřeby

• Nová okna (vyměněna v rámci kompletní rekonstrukce)

• Vstupní dveře bytu vyměněny v roce 2019 (podle rozhodnutí společenství vlastníků)

• Podlahy a stěny kompletně obnoveny v roce 2017

• Sklepní kóje, sdílení klenutého sklepa

• Udržovaná společenství vlastníků s profesionální správou nemovitosti (Feth Immo-Verwaltung GmbH)

Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez makléřské provize.