Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAloys-Schulte-Straße 37 Bonn Kessenich Nordrhein-Westfalen 53129

Hlavní přednosti objektu na první pohled:

- Poloha: Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn

Bytová plocha: cca 50 m² | 2 pokoje | - horní patro (s výtahem)

- Stav: Kompletně zrekonstruováno v roce 2026 – první užívání na úrovni novostavby

- Přednosti: Masivní parkety z pravého dřeva, designová koupelna s přirozeným denním světlem, velký slunný balkon

- Ekonomičnost: Příspěvek na provoz domu pouhých 240 € / měsíc (z toho 115 € přenositelných) | energetická účinnost třídy C

Popis objektu: Přijďte, rozbalte se a cítíte se jako doma

Hledáte pocit bytu z novostavby, ale nechcete čekat roky na jeho dokončení? Tento světlý 2-pokojový byt v oblíbené jižní části Bonnu byl v roce 2026 do posledního detailu zrekonstruován bez kompromisů. Čeká vás zde maximální komfort bydlení bez jakýchkoli zanedbaných oprav či dodatečných prací řemeslníků.

Vybavení a koncepce interiéru:

- Elegantní dřevěná podlaha: Ve všech obytných místnostech byl položen vysoce kvalitní parket z pravého dřeva, elegantně orámovaný úzkými bílými lištami.

- Nejnovější elektro-technika: Kompletní obnova celé elektroinstalace včetně moderní pojistkové skříně, stylových spínačů a zásuvek a integrovaných černých designových stropních svítidel.

- Bezešvé stěny: Všechny stěny byly hladce omítnuty a opatřeny bílou prémiovou vliestapetou.

- Obnovené detaily: Nové vnitřní dveře se zaoblenými obklady v moderním designu, nové topení a čerstvě instalované parapety v celém bytě.

Slunečné bydlení s balkónovou oázou

Centrálním bodem bytu je prostorný obývací a jídelní kout. Impozantní okenní stěna otvírá prostor ven a zaručuje vynikající světelné podmínky. Díky ideální orientaci na jihozápad si zde užijete světlé místnosti a slunečná odpoledne. Přilehlý krytý balkon je vybaven vlastním osvětlením a elektrickým připojením – vaše osobní venkovní obývací pokoj pro celý rok.

Wellness koupelna s přirozeným světlem

Koupelna se představuje jako moderní oáza pohody s velkoformátovými designovými dlaždicemi a oknem propouštějícím skutečné denní světlo:

• Bezzábradlová walk-in sprcha s XL dešťovou hlavicí

• Moderní umyvadlový pult se zpětně podsvíceným LED zrcadlem

• Zavěšené designové WC a vybrané armatury

Kuchyně a parkování na míru

• Moderní vestavěná kuchyně (8 000 €): Nadčasový elegantní design, plně vybavená spotřebiči předních značek – ihned připravena na vaše první kulinářské zážitky.

• Parkovací místo v podzemní garáži (24 000 €): Vlastní bezpečné parkovací místo přímo v garáži budovy, které vám ušetří stres při hledání volného místa.

Udržovaná společná majetková část a špičková infrastruktura

Byt se nachází v mimořádně klidné a upravené společenství vlastníků (dům 35 a 37, celkem 15 jednotek). Budova z roku 1977 byla v roce 2012 kompletně zrekonstruována.

• Dodatečný komfort: V budově je výtah, vlastní sklep a samostatná prádelna se sušárnou s individuálním připojením měřiče.

• Zelená oáza: Pečlivě udržovaná společná zahrada za domem.

• Solídní finance: K dispozici je stabilní rezerva na údržbu (pro tuto jednotku činí podíl 2 543 €). Velmi atraktivní, nízký měsíční poplatek spojený s domem pouhých 240 €.

Kontakt a prohlídka

Přesvědčte se sami o kvalitě zpracování na místě. Těším se na vaši odezvu a dohodnutí termínu prohlídky!

Telefonický kontakt:

Telefon: 0151 12158946

Skvělá lokalita v Bonn-Kessenich: Klid, zeleň a perfektní dopravní spojení

Bonnská čtvrť Kessenich patří k nejvyhledávanějším obytným lokalitám v metropoli – a to z dobrého důvodu: Zde se kouzlo sousedského života snoubí s relaxačním klidem a prvotřídní infrastrukturou.

Infrastruktura a kvalita života přímo za rohem

• Vše pro každodenní život: Supermarkety, útulné kavárny, pekárny, lékárny a ordinace lékařů jsou během pár minut snadno dostupné.

• Odpočinek v přírodě: Blízkost Rýna a okolních parků a rekreačních oblastí zve k spontánním procházkám, sportu i relaxaci na čerstvém vzduchu.

Vynikající dopravní spojení a krátké cesty

• Veřejná doprava a centrum: Díky výborně rozvinuté síti veřejné dopravy dosáhnete centra Bonnu a hlavního nádraží během několika minut.

• Flexibilita při cestování: I s osobním vozidlem využijete rychlé spojení ve všech směrech a snadný přístup k dálnicím regionu.

Shrnutí: Žádaná mikrolokace, která dokonale kombinuje klid vyvinuté obytné čtvrti s přednostmi městského života!

Vestavěná kuchyně a zařízení (volitelné)

• Vestavěná kuchyně (8 000 €): Moderní kuchyně včetně všech elektrospotřebičů může být na žádost převzata za 8 000 €.

• Nábytek (dle dohody): Zbývající vybavení lze podle zájmu převzít částečně nebo kompletně – ideální pro bezproblémové nastěhování nebo jako klíčová investiční nemovitost.