Prodej bytu 2+1 • 78 m² bez realitkyIn der Kreuzau 2 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Charmantní byt s otevřeným konceptem a působivým výhledem na dálku v Kolíně-Poll – ideální pro jednotlivce a páry

Tento pečlivě udržovaný 2-pokojový byt o přibližně 78 m² obytné plochy spojuje prostornost, komfort a výjimečný výhled. Nachází se v atraktivní, rheinské lokalitě Kolína-Poll, v 15. patře, a ohromuje svou prostornou dispozicí, dvěma balkonky a výjimečným pohledem přes západní část Kolína až k pohoří Siebengebirge. Další výhodou pro zájemce o koupi je, že byt je nabízen bez provize.

Promyšlený půdorys se výborně hodí pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na prostorný pocit domova a světlé místnosti. Již při vstupu do bytu vás uvítá centrální hala, ze které je pohodlně přístup do všech místností.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou spojeností s kuchyní. Velké okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou, vítací atmosféru – ideální pro uvolněné večery ve dvou nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli.

Prostorný L-tvarovaný hlavní balkon se táhne podél obývacího a jídelního pokoje až k ložnici a nabízí dostatek místa k odpočinku. Impozantní výhled na panoráma Kolína až k pohoří Siebengebirge činí tento venkovní prostor zvláštním zážitkem.

Druhý balkon, který je přímo přístupný z kuchyně, poskytuje další venkovní prostor – například pro snídani na čerstvém vzduchu nebo malou zelenou oázu.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň a malý kout pro domácí kancelář. Dispozici bytu dále doplňuje praktická úložná místnost přímo v bytě.

Zvláštní pohodlí přináší rozdělení sanitárních prostor: Vedle moderní koupelny je k dispozici i samostatné návštěvnické WC – což je přínosné nejen v každodenním životě, ale i při přijímání hostů.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu na ulici In der Kreuzau. Obchody, veřejná doprava a zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Centrum Kolína, oblíbené Poller Wiesen na Rýně a dálnice A4 a A559 jsou dosažitelné během krátké doby.

Atraktivní lokalita v Kolíně-Poll

Bytový komplex v Kreuzau se nachází v oblíbené části města Poll a spojuje městský život s dobrou infrastrukturou. Autobusové a tramvajové spoje umožňují rychlé spojení s centrem Kolína, nádražím Köln Messe/Deutz a dalšími destinacemi ve městě. I přístup k dálnicím A4 a A559 je rychlý.

Poll se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení. Obchody, lékaři, lékárny, školy a jesle se nacházejí v blízkosti a zajišťují krátké cesty v každodenním životě. Zároveň nabízejí Poller Wiesen a nábřeží Rýna atraktivní možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

- Přibližně 78 m² obytné plochy

- Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřeným konceptem

- Dva balkony s různými možnosti využití

- Nádherný výhled do dáli až k pohoří Siebengebirge

- Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlem a WC

- Samostatné návštěvnické WC s umyvadlem

- Praktická úložná místnost přímo v bytě

- L-tvarovaná vestavěná kuchyň včetně veškerých elektrických spotřebičů (součástí kupní ceny)

- Všechna okna jsou vybavena venkovními nebo interiérovými žaluziemi se samostatně regulovatelným slunečním štítem (součástí kupní ceny)

- Světlé místnosti díky velkým okenním plochám

- Pečlivě udržovaný celkový stav

- Prodej bez provize

Energetický štítek

• Typ energetického štítku: Podle potřeby

• Hlavní zdroj energie: Městské teplo (centrální vytápění)

• Konečná energetická náročnost: 135,0 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: Třída E

• Rok výstavby: 1972

• Platnost do: 16. 1. 2028