Prodej domu • 340 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Tento půvabný čtyřrodinný dům byl postaven kolem roku 1918 masivní konstrukcí a zaujme svým prostorným uspořádáním, krásnou zahradou a centrální polohou s dobrou dostupností dopravy.

Nemovitost zahrnuje čtyři obytné jednotky, přičemž všechny jsou aktuálně pronajaty a vykazují VYSOKÉ příjmy z nájmu.

Díky mimořádně výhodné poloze u autobusového i hlavního nádraží je schopnost pronájmu vynikající.

Budova byla během let v mnoha fázích modernizována. Solídní základ a univerzální využitelnost činí nemovitost zvláště atraktivní – jak pro vlastníky, tak pro investory.

Rozdělení je následující:

Přízemí, cca 85 m²:

Obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, kuchyň s jídelnou, hala, koupelna.

zcela pronajato, měsíční nájemné bez služeb: 870 €

1. patro, cca 90 m²:

Obývací pokoj, ložnice, 1 dětský pokoj, kuchyň s jídelnou, hala a koupelna,

krásný krb.

zcela pronajato, měsíční nájemné bez služeb: 850 €

2. patro / podkroví s půlkruhovým oknem, cca 90 m²:

1 obývací pokoj, 2 ložnice, 1 dětský pokoj, kuchyň s jídelnou, hala, 2 koupelny.

zcela pronajato, měsíční nájemné bez služeb: 870 €

Přístavba s vlastním vstupem, cca 75 m²:

1 obývací pokoj, 2 ložnice, 1 dětský pokoj, kuchyň, hala, 1 koupelna, hostinská toaleta,

vlastní část zahrady s vlastní terasou, vlastní sklepní prostor, prádelna / kotelna.

Základní renovace (okna, vstupní dveře, elektroinstalace, koupelna, podlahové krytiny, topení,…)

zcela pronajato, měsíční nájemné bez služeb: 770 €

Vybavení nemovitosti:

• Masivní konstrukce

• Okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Podlahové krytiny: laminát, dlažba, PVC

• Topení a teplá voda: plynové kotle s individuálním topným tělesem pro každou jednotku, nedávno vyměněno

Hlavní dům disponuje 3 velkými sklepními prostory, společnou prádelnou, společnou zahradou s ovocnými stromy a společnou terasou.

Současné nájemné bez služeb činí cca 40 000 € ročně.

Možné nájemné při optimalizaci činí cca 44 000 € ročně.

Pozemková hodnota podle Bodenrichtwert 2025: 380 € / m²

!!! Žádný makléřský poplatek, jde o soukromý prodej !!!

Celková obytná plocha: cca 340 m²

Plocha pozemku: cca 680 m²

Energetický průkaz je nově vyhotoven, z roku 2025, a bude předložen při prohlídce.

Prosíme pouze o vážné nabídky na koupi po prvních jednáních s vaší bankou a s uvedením úplných kontaktních údajů (jméno, adresa, e-mail a mobil).

!!! Prosíme makléře, aby se nekontaktovali !!!

Je třeba obzvláště vyzdvihnout dobrou a žádanou polohu v Solingen Ohligs s výbornou dostupností k autobusovému nádraží Ohligs, hlavnímu nádraží v Solingenu a k diverzním dálnicím (A46/A3), což zajišťuje krátké dojíždění do okolních měst Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, Wuppertal a dalších.

Atraktivní čtvrť Solingen Ohligs, dostupná pěšky, a oblast Ohligser Heide s velkým hřištěm a bohatými volnočasovými možnostmi činí okolí bydlení mimořádně atraktivním.