Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkySpeyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provize od soukromého vlastníka | Rok výstavby 1968 | Byt ve víceúčelovém domě | Pohodlné přízemí

• Bez poplatků realitní kanceláři: Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte provizi agentuře.

• Univerzální a žádané: Ideální pro jednotlivce, páry, studenty, jako bydlení přizpůsobené věku nebo jako výnosná investice.

• Solventní finance: Zdravý fond oprav společenství vlastníků je k dispozici.

• Kompletní servis „bez starostí“ (účtováno přes správu domu – Hausgeld):

Profesionální správce domu

Spolehlivá služba domovníka (včetně správy nemovitosti, úklidu schodiště, údržby zeleně a keřů a zimní údržby)

• Energetický štítek: Vystaven v roce 2020 (třídění efektivity F).

Důležité: Veškeré větší energetické renovace byly provedeny až PO vystavení štítku a ještě nejsou zahrnuty v třídě F:

2024: Kompletní přechod na dálkové vytápění

2023: Nové rozvody a profesionální izolace topných a ohřevových potrubí.

• Další údržby:

- Nové pokrytí střechy (včetně odstranění azbestu, cca 2020)

- Opravená fasáda.

- Okna: Dvojskla (rok výstavby 2006 – již zohledněno v energetickém štítku z roku 2020).

• POZNÁMKA k poplatku Hausgeld: Příčina dřívějších škod na rozvodech byla v roce 2023 odstraněna komplexní renovací potrubí. Očekávané nová vyjednávání o pojištění budovy nabízejí střednědobý možnost úspory.

• Internet: V budovním komplexu je k dispozici optické vlákno.

Atraktivní lokalita ve Speyeru – vše pro každodenní život a volný čas přímo za dveřmi:

• Nákupy pro každodenní potřeby:

V bezprostředním okolí: pekárna, DM drogerie, čerpací stanice a fitness centrum.

V nedalekém okolí: Velký nákupní komplex s hypermarkety (Kaufland, EDEKA), kadeřnictví, specializovanými obchody a službami dosažitelnými během několika minut.

• Lékařská péče a zdraví:

Velmi dobrá zdravotnická infrastruktura s různými praktickými i specialistickými ordinacemi a lékárnami v bezprostředním okolí.

• Veřejná doprava a spojení:

MHD: Zastávky autobusů s přímým spojením do centra se nachází přímo za rohem.

Vlak a auto: Hlavní nádraží ve Speyeru je vzdálené jen cca 1 km; přímé a rychlé napojení na silnici B9 (ideální pro dojíždějící do Ludwigshafenu/Mannheimu/Karlsruhe).

• Volný čas, kultura a příroda:

Oblíbená oblast pro rekreaci Binsfeld s lázeňskými jezery je velmi blízko a ideální pro horké letní dny.

Historická katedrála ve Speyeru, staré městské brány (Altpörtel) a rušné městské centrum s řadou restaurací, kaváren a zmrzlináren jsou pohodlně dosažitelné během několika minut na kole či autobusem.

• Parkování:

▪︎ Samostatná garáž: Přibližně 16 m² užitné plochy pro osobní automobil a další úložný prostor.

▪︎ Venkovní parkovací místo pro osobní automobil: Pohodlně přímo před budovním komplexem.

• Kuchyně: Vestavěná kuchyňská linka (EBK) včetně trouby, varné desky a myčky je plně funkční a již je zahrnuta v kupní ceně.

• Koupelna: V rámci renovace potrubí (2023) zcela zrekonstruována – včetně praktického připojení pračky přímo v koupelně.

• Úložné prostory a užitné plochy:

Vlastní uzamykatelný sklepní prostor.

Společně využívaná místnost pro kola a sušárna v budově.

Důležitá poznámka k fotografiím: Část viditelného nábytku a elektrospotřebičů na snímcích patří předchozím nájemcům a není součástí prodeje (s výjimkou vestavěné kuchyně).