Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v oblíbené čtvrti Schweinheim, stojí řadový dům, relativně mladý – postavený v roce 2004, naposledy zrekonstruovaný v roce 2024 – připravený pro novou rodinu. Tento klenot nabízí 175 m² zastavěné plochy, volné plochy a přibližně 126+ m² obytné a užitkové plochy rozložené do 3 podlaží, tedy dostatek prostoru pro velkou rodinu. Dům je kompletně zpodzemněný se sklepem, ve kterém jsou další místnosti a spousta místa navíc. Malá zahrádka s velkou zahradní chatou a zastřešenou pergolou láká k posezení, a z jedné ze dvou střešních teras si můžete rovněž užít nádherný výhled.

V kupní ceně jsou zahrnuty dvě soukromá venkovní parkovací místa pro automobily, která zajišťují pohodlné parkování – jedno před domem a jedno vzadu.

Topení zajišťuje dálkové teplo, energetická třída A, dle údajů o spotřebě. Za techniku a smluvní příslušenství odpovídají městské podniky Aschaffenburg (AVG) a je provozováno výhradně jimi, a proto jsou tyto zázemí zapsány v katastru nemovitostí. Uzavření smlouvy s AVG není nezbytné.

Popis nemovitosti:

Prosvětlené místnosti, otevřený kuchyňsko-jídelní a obývací prostor, dvojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi, moderní a téměř nová vestavěná kuchyň značky Nobilia. Všechny stropy a stěny jsou tapetované. Každý pokoj je vybaven vestavěnými skříněmi.

Není nutná rozsáhlá rekonstrukce – nastěhujte se, rozbalte a užívejte si domov!

Ušetříte tím makléřské provize! Jsou vítány reálné cenové představy.

UG: sklep 45,82 m²

– Místnosti pro praní, sušení a technickou místnost jsou obklady dlažbou.

– Jeden malý pokoj, který lze využít jako hobby místnost nebo úložný prostor, s laminátovou podlahou.

– Jeden velký pokoj s oknem, vhodný jako rodinný pokoj nebo fitness místnost, s laminátovou podlahou a vybaven vestavěnou skříní.

Přízemí (zcela zrekonstruováno v dubnu 2024): 55,51 m²

– Prostorný vstupní prostor s úložnou komorou resp. vestavěnou skříní s vnitřním i venkovním osvětlením.

– Toaleta pro hosty.

– Kuchyň s jídelním a obývacím prostorem vybaveným kvalitní a novou značkovou vestavěnou kuchyní, nově položená kvalitní vinylová podlaha v roce 2024.

1. patro: 52,40 m²

– Chodba o rozloze 5,31 m².

– Ložnice 1 s rozlohou 14,07 m², laminátová podlaha, vestavěná skříň s vnitřním osvětlením.

– Ložnice 2 s 16,45 m², parketová podlaha, vestavěná skříň s venkovním osvětlením.

– Ložnice 3 nebo kancelář s 9,97 m², parketová podlaha, vestavěná skříň.

– Koupelna se sprchou a vanou o rozloze 6,60 m².

Podkroví/Dachgeschoss: 18,81 m²

– Studio/ložnice o rozloze 17,56 m², parketová podlaha, vchůdný šatník, velká okenní stěna s přístupem na střešní terasy a malá toaleta o rozloze 1,25 m².

Přesné rozměry naleznete v přiložených půdorysech! Přesný výpočet obytné plochy dle WoFlV je přiložen.

Čtvrť Schweinheim patří k nejoblíbenějším a nejžádanějším obytným lokalitám v Aschaffenburgu. Schweinheim vyniká zejména vysokou kvalitou života: klidné obytné ulice, pečlivě udržované rodinné a vícegenerační domy, bezpečné sousedství a blízkost přírody činí z této čtvrti oblíbené místo pro rodiny, páry, studenty i pracující.

V bezprostředním okolí najdete lékaře, lékárnu, banku, pekárnu a několik obchodů denní potřeby.

Autobusová zastávka s napojením do centra a k hlavnímu autobusovému nádraží se nachází jen pár kroků od domu. Také přípojné uzly na dálnice Aschaffenburg West (BABA3 – směr Frankfurt/Würzburg) a BAB45 směr Hanau jsou dosažitelné po městském okruhu cca 7–10 minut autem.

Centrum Aschaffenburgu je dosažitelné během několika minut chůze. Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, zatímco všechny střední školy jsou pohodlně dostupné autobusem nebo na kole. Hřiště pro děti se nachází přímo v blízkosti. Máte rovněž připojení optickým vláknem.

Aschaffenburg navíc nabízí pestrou škálu uměleckých, kulturních a volnočasových vyžití. Řada procházek a cyklostezek vede kolem města a podél řeky Main. Landschaftspark Schönbusch, zámek Johannesburg, městský park Schöntal a četné restaurace a kavárny spolu se parkem Pompejanum vytvářejí kompletní nabídku.

Bez makléře!

Výjimečnou výhodou domu je příjemná orientace venkovních prostor:

Zahradní strana s terasou a zadní střešní terasa jsou orientovány na východ, takže si můžete užít příjemné ranní slunce, zatímco odpoledne zůstávají příjemně zastíněné – ideální pro teplé letní dny.

Dům i přední střešní terasa jsou orientovány na západ.

Zde můžete vychutnávat polední slunce a krásné západy slunce v uvolněné atmosféře.

Odpovědnou základní školou je Hefner-Alteneck-Grundschule, Bavariastraße 39.