Prodej domu • 341 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento dům pro dvě rodiny ve standardu KFW55 s útulnou hlavní obytnou jednotkou a samostatným bytem se nachází v Rödermarku a nabízí prostorných 433 m² podlahové plochy. Rozlehlý pozemek o rozloze 741 m² na rohu se nachází na kraji pole a poskytuje výhled do volné přírody na západ – ideální pro slunečné odpolední a večerní hodiny.

Hrubá stavba a sádrokartonové práce již byly dokončeny, interiérové dokončovací práce a úpravy exteriéru však nabízejí kupujícímu naprostou tvůrčí svobodu. Kladl se zde důraz na vysokou kvalitu – projektování a stavební dozor zajišťoval místní architekt a energetický poradce, přičemž místní a kvalifikované stavební firmy z okolí byly vybírány samostatně. Budova se nachází ve stavu výstavby.

Vybavení:

- Dům pro dvě rodiny s hlavní obytnou jednotkou a samostatným bytem, každá s vlastním vstupem

- KFW Efektivní dům 55 – standard s energetickou třídou A+

- Rok výstavby: přízemí/1. patro/střecha – novostavba z let 2024/2025 (1,5 podlaží), sklep – stávající masivní stavba z roku 1982

- Zastavěná plocha: 15,71 x 10,67 m

- Podlahová plocha: cca 433 m² – z toho cca 341 m² obytné plochy (hlavní obytná jednotka cca 290 m² / samostatný byt cca 51 m²) a cca 92 m² užitkové plochy

- Konstrukce stěn přízemí/1. patro – vnější: tvárnice POROTON-T8 s průměrem 42,5 cm, perlitová vnitřní izolace, přirozená izolace obálky budovy

- Konstrukce stěn přízemí/1. patro – vnitřní: vápenosíčelné tvárnice (KSL) o tloušťce 11,5/17,5 cm, pro zlepšení zvukové izolace

- Konstrukce stěn sklepa: vápenosíčelné tvárnice (KSL) s tloušťkou 37,5 cm

- Izolace: přízemí/1. patro – perlitová vnitřní izolace, sklep – polystyren o tloušťce 16 cm, střecha – celulózová izolace o tloušťce 28 cm

- Přízemí: prostorný obývací prostor (cca 80 m²) s kuchyní včetně samostatného ostrovního stolu, jídelna se sedacím oknem a obývací pokoj s hlavními dveřmi vedoucími na terasu, velkorysý vstupní prostor, 2 pracovny a hostinská koupelna, středová dřevěná/kovová schodiště do 1. patra, vstup do sklepa

- 1. patro: prostorná rodičovská zóna se ložnicí, šatnou a velkou koupelnou rodičů přístupnou z lodžie, dále 2 dětské pokoje s oddělenou dětskou koupelnou

- Sklep: samostatný byt se vlastním vchodem, apartmán s vlastním vchodem – ideální jako sportovní, koníčkový pokoj nebo sauna, technická místnost (WaKü, HZR), sklep a oddělený vstup do hlavní obytné jednotky

- Trojitě zasklená okna až ke podlaze s vysokým přísunem světla v přízemí a 1. patře, plastová, černá/anthracitová uvnitř i ven, s elektrickými rolety či lamelovými žaluziemi

- Přibližně 2,80 m velké sedací okno v přízemí

- Přibližně 5 m široké posuvné dveře s výtažnými lamelovými žaluziemi v přízemí s druhým vstupem na terasu

- Trojitě zasklená elektrická střešní okna, elektrické rolety

- Elektroinstalace: předinstalace SmartHome (značka Loxone, hrubá instalace dokončena) pro řízení osvětlení (částečně s stmíváním), dohled nad stavem otevírání oken a připravenost pro wallbox

- Koupelny: 2x ve sklepě / 1x v přízemí / 2x v 1. patře včetně velké rodičovské koupelny, s předpokládanou volně stojící vanou

- Podlahové topení, vodní okruh ve sklepě/přízemí/střeše

- Tepelné čerpadlo: Viessmann Vitocal 250-A (vzduch-voda)

- Výkon fotovoltaické elektrárny: cca 18,48 kWp (42 modulů o výkonu 440 W, orientace na jižní stranu); fotovoltaická elektrárna je třeba ještě dokončit (registrace, připojení, HWR+ úložiště jsou dosud nevyřízené)

- Decentralizovaný větrací systém s 8 ventilátory (značka Südwind)

- Připravená možnost umístění krbu v přízemí (přípojka a umístění připravené)

- 5 000 litrová cisterna v zahradní oblasti, rigola (na dešťovou vodu)

- Garáž: stávající garáž (pro 1 osobní vůz) a stavební povolení pro novou dvojgaráž (je třeba dokončit)

Dokončení je ještě otevřeno:

• Interiérové dokončovací práce (stěny, podlahy, stropy, obklady)

• Dokončovací (precizní) instalace sanitárního zařízení (keramika, koupelnové/umývadlové baterie atd. – hrubá instalace již je hotová)

• Dokončovací elektroinstalace a připojení rozváděče (osvětlení, spínače, TV/Sat set-top box atd. – hrubá instalace již je hotová)

• Vnitřní a vnější omítky

• Výstavba dvojgaráže (volitelná)

• Úpravy okolí (zahradničení, přístupové cesty k domu, terasy, světlové šachty ve sklepě, oplocení, zhutnění země)

Pozemek na rohu se nachází na okraji pole s výhledem do zeleně (orientace plánované terasy: západní strana).

Rödermark v okrese Offenbach nabízí dobrou infrastrukturu pro atraktivní kvalitu života s množstvím nákupních i podnikatelských příležitostí. Dobré dopravní spojení do Frankfurtu nad Mohanem či Darmstadtu je zajištěno jak automobilem, tak veřejnou dopravou.

Veřejná doprava:

- Regionální/S-Bahn do Frankfurtu nad Mohanem cca 30 minut

- Autobus do Darmstadtu cca 30 minut

Automobilem:

- Do Frankfurtu nad Mohanem cca 20-30 minut

- Do Darmstadtu cca 15-20 minut

Dokončení je stále otevřeno:

• Interiérové dokončovací práce (stěny, podlahy, stropy, obklady)

• Dokončovací instalace sanitárního zařízení (keramika, koupelnové/umývadlové baterie atd. – hrubá instalace již je hotová)

• Dokončovací elektroinstalace a připojení rozváděče (osvětlení, spínače, TV/Sat set-top box atd. – hrubá instalace již je hotová)

• Vnitřní a vnější omítky

• Výstavba dvojgaráže

• Úpravy okolí (zahradničení, přístupové cesty k domu, terasy, světlové šachty ve sklepě, oplocení, zhutnění země)

Tento pozemek na rohu se nachází na kraji pole s výhledem do zeleně (orientace plánované terasy: západní strana).