Prodej bytu 1+1 • 105 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage in Nürnberg mit guter Anbindung zu investieren!

Otevírá se vám možnost investovat do špičkově moderního domova seniorů v centru Norimberku, který je ideálně situován a dostupný!

Die 2 nebeneinander liegenden Apartments bieten Ihnen eine hohe Mietsicherheit und einen Inflationsschutz bei nur geringem Verwaltungsaufwand:

Dva vedle sebe situované apartmány vám nabízejí vysokou spolehlivost nájmu a ochranu proti inflaci při minimální správě:

Vaše výhody:

- 2 dlouhodobě pronajímané apartmány s bezchybnou nájemní historií – nájem byl vždy placen včas a v plné výši,

- v energeticky špičkovém domě s energetickou třídou A,

- senior centrum bylo postaveno v roce 2017 a disponuje solidní rezervou,

- nájem je placen bez ohledu na obsazení a je indexován,

- probíhající údržbu a drobné opravy a náklady na pojištění hradí správce, proto měsíční poplatek za dům zahrnuje pouze odměnu správce a podíl na rezervě na střechu a technická zařízení.

Důležité informace:

- Služba „all-in“ správa je nedílnou součástí smlouvy,

- nájemní smlouva běží již přibližně 10 let a má zbývající dobu platnosti cca 11 let plus 2×5 let prodlužovací opce pro nájemce,

- správce je velmi renomovaná středně velká firma aktivní na celostátní úrovni, která působí již od počátku 70. let. Aktuální informace o bonitě správce vám rádi předložíme na vyžádání.

K dispozici bydlící plocha:

U apartmánu v domově seniorů tvoří pronajatelná plocha základ pro stanovení ceny nájmu.

Pronajatelná plocha každého apartmánu se skládá z čisté obytné plochy 22 m² a podílu na společných prostorách 30,4 m². Podíl na společném vlastnictví celé budovy činí 52,4 m² na apartmán.

Při koupi získáte pro případ ošetřovatelské potřeby smluvně zajištěné právo na obsazení jak pro sebe, tak i pro příbuzné a příbuzné příbuzných.

Zvláštnosti:

- nejde o klasickou nájemní smlouvu na obytné prostory. Jelikož je nájemcem společnost, neplatí zde omezení typu „nájemní strop“, žádný nájemní index či ochrana nájemce, jak je obvyklé u bytů,

- zde jsou přijímáni a obsluhováni výhradně lidé (převážně senioři) se zvýšenou potřebou péče,

- cena nájmu se řídí životními náklady a je sladěna s pokladnami péče. Nájem je rovněž upraven indexací dle inflace. Zvýšení nájmu jsou smluvně sjednána,

- vlastní bydlení v apartmánu není možné, nicméně kupujícímu je smluvně zajištěno přednostní právo na obsazení v případě potřeby pro sebe a své blízké.

Co dalšího je dobré vědět:

- za drobné opravy a běžnou údržbu nese náklady nájemce,

- v rezervě je pro celý dům naspořeno přibližně 200 000 EUR.

Klíčová data:

- poměr nájemného k pořizovací ceně činí přibližně 4 %.

Roční nájem: 13 728 EUR

Roční poplatek za správu domu a rezervu: 720 EUR

Měsíční vyplácená částka z nájmu: 1 084 EUR

Podíl budovy na pořizovací ceně: 92 %.

Nechte se při obhlídce domu a apartmánů osobně přesvědčit a nahlédněte do protokolů společenství vlastníků.

Závěr:

Můžete si zakoupit 2 apartmány nejmodernější výstavby s nejlepší energetickou účinností a dlouhodobou nájemní smlouvou za atraktivní balíčkovou cenu.

Přímo naproti kostelu sv. Petra na Regensburské ulici; v docházkové vzdálenosti pro seniory jsou tramvajová zastávka, autobusová zastávka, lékárna, fyzioterapie a různé obchody denní potřeby.

Senior centrum nabízí svým obyvatelům zcela bezbariérově navrženou budovu s recepcí, kavárnou, několika odpočívacími prostory s prostornými terasami, vlastní kuchyní, ze které jsou obyvatelé zásobováni čerstvými pokrmy, společenskou místností, prostorným zeleňovým nádvořím a podzemní garáží s parkovacími místy pro návštěvy.

Apartmány jsou navrženy podle moderních principů přívětivých k seniorům a nabízejí velká francouzská okna, bezbariérové sprchy a nábytkové řešení přizpůsobené věku, které bylo zajištěno správcem.

Z ohledu na obyvatele byly vnitřní snímky apartmánů vynechány. Při zájmu si můžete po domluvě interiér prohlédnout.

Expozici s podrobným ukázkovým výpočtem vám na požádání zašlu. Apartmány nabízím na základě plné zmocnění vlastníka, kupujícímu bez provize.

O nás:

Společnost Wohnung-jetzt GmbH se specializuje na poradenství investorům ohledně bytových nemovitostí jako investičních aktiv. Jsme aktivní celostátně již řadu let. Další informace o nás a našich nabídkách naleznete na wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Vaše kontaktní osoba:

Paní Schwarz

Tel.: 089 / 82 00 38 18

mobil: 0178 / 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburk

Okresní soud: Okresní soud v Mnichově

Registrační číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207