Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHauchstraße 42 Nürnberg Röthenbach b. Schweinau Röthenbach Bayern 90449

Moderní bydlení. Udržitelná investice.

Tento kvalitně zmodernizovaný vlastnický byt se nachází v prvním patře udržované bytové budovy na adrese Hauchstraße 42 v norimberské části Röthenbach.

Na přibližně 61,28 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené rozložení místností s prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí, moderní koupelnou, praktickým úložným prostorem a slunečným jižním balkonem.

Byt byl v posledních měsících důkladně zmodernizován a nachází se téměř v novém stavu. Všechny obytné prostory byly vybaveny na vysoké úrovni a nabízejí ideální podmínky jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Zvláštním klenotem je instalovaná klimatizační split jednotka v obývacím pokoji. Ta zajišťuje příjemné chlazení v létě a zároveň efektivně slouží jako dodatečný zdroj tepla – komfortní prvek, který se v této třídě nemovitostí vyskytuje jen zřídka.

Byt je k okamžitému nastěhování a může být převzat krátce po notářském dokončení kupní smlouvy.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti Röthenbach.

Lokalita spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Během několika minut se dostanete k:

• Metro Röthenbach

• Nákupním možnostem

• Lékařům

• Lékárnám

• Restauracím

• Školám

• Mateřským školám

• Südwestparku

• Kanálu Main-Donau

• Rednitzgrundu

• Rychlostní silnici a dálnicím A73, A6 a A9

Kombinace dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro majitele, tak pro nájemce.

Byt byl důkladně zmodernizován. Mezi provedené práce patří mimo jiné:

• Kompletní obnova elektroinstalace

• Nový jističový rozvaděč včetně FI-spínače

• Klimatizační split jednotka pro chlazení a vytápění v obývacím pokoji

• Zcela zmodernizovaná koupelna

• Prostorná sprcha

• Topený sušák na ručníky

• Kvalitní průtokový ohřívač vody

• Nové vypínače a zásuvky

• Kvalitní laminátová podlaha

• Nové vnitřní dveře včetně zárubní

• Nové stěnové a stropní obklady

• Částečně zavěšené stropy

• Moderní LED vestavěná svítidla v chodbě

• Obnova veškerých sanitárních připojení v koupelně a kuchyni

• Nové připojení pro pračku

• Příprava pro instalaci vodoměru

• Dvojskla z plastových oken

• Ručně ovladatelné žaluzie

• Kvalitní elektrické topení z přírodního kamene v obytných prostorech

• Jižní balkon

• Vlastní sklepní kóje

• Privátní prodej

• Bez provize pro kupující

• Ihned k nastěhování

• Možnost krátkodobé předání

• Prohlídky po domluvení termínu

Abychom mohli co nejlépe koordinovat termíny prohlídek, uvítáme krátkou informaci, zda je financování již vyřešeno, nebo zda bude nákup nemovitosti proveden z vlastních prostředků.