Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Atraktivní a naprosto hodnotově stabilní investice do kapitálu v žádané oblasti Fürth-Espan. Stylový duplexní byt s otevřenou galerií je dlouhodobě pronajat velmi spolehlivým nájemníkům, kteří aktuálně platí měsíční studený nájem 1054 €. Díky stávající indexové nájemní smlouvě je váš výnos trvale optimálně chráněn proti inflaci.

78 m² oficiální obytné plochy – díky půvabným šikmým střechám, vysokým stropům a otevřené galerii však skutečná hrubá plocha činí 88 m².

Nejdůležitější základní údaje:

• Pouze 200 metrů od Wiesengrund

• Stav: velmi udržovaný, žádný odklad oprav/sanací

• Vybavení: podlahové topení, velký balkon, parkovací místo v podzemní garáži na úrovni terénu (nejde o Duplex), sklep, světlý byt s vysokými stropy, sušárna, možnost využití zahrady

Příjmy: 1054 € měsíční studený nájem (platba kompletní a vždy včas), indexová nájemní smlouva!

Poplatky spojené s bydlením: extrémně nízké a hospodárně výborné, pouhých 234 € měsíčně

Rezervy: k dispozici

Energetický štítek: třída C

Nájemníci se o nemovitost výborně starají a byt obývají od roku 2021.

Kupní cena bytu + parkovací místo v podzemní garáži: 319 000 € + 20 000 € (od soukromaňáře)

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Prodej probíhá soukromým prodejem. Poptávky realitních makléřů nejsou výslovně žádoucí a budou ignorovány.

Termíny prohlídek se domlouvají po dohodě s nájemníky.

Zaběhlá čtvrť Espan patří díky strategickému vynikajícímu umístění mezi městský život a přímou blízkost přírody mezi velmi žádané rezidenční lokality ve Fürthu.

Infrastruktura a každodenní vybavenost: Všechny provozovny denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři) stejně jako školy a školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dostupné pěšky. Centrum Fürthu je vzdálené jen několik minut.

Dopravní spojení a mobilita:

• Veřejná doprava: Autobusové linky jsou dosažitelné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení s hlavním nádražím Fürth. Stanice metra (např. Jakobinenstraße nebo Stadtgrenze) jsou rovněž snadno dostupné a zaručují přímé, rychlé spojení do Norimberku.

• Osobní vůz: Perfektní přípojení k dálnici A73 (Frankenský rychlík) a jihozápadní tangentu – ideální pro dojíždějící v celé metropolitní oblasti Norimberk-Fürth-Erlangen.

Volný čas a rekreace: Nedaleký Pegnitzgrund a městský park Fürth nabízejí rozsáhlé zelené plochy pro sport, volný čas a odpočinek přímo za dveřmi.

Byt se vyznačuje funkční dispozicí a solidní konstrukcí.

• Podlahové krytiny: kvalitní laminát v obytných prostorech a kuchyni; dlaždice v koupelně. Pod laminátem se v celém bytě nachází terakotové dlaždice.

• Okna: plastová okna s dvojitým izolačním zasklením a venkovními rolety.

• Kuchyň: vestavěná kuchyňská linka zahrnující elektrospotřebiče, převoditelná.

• Koupelna: světlá koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchou a přípojkou pro pračku.

• Exteriér: prostorný balkon s jižní orientací.

• Topení a energie: ústřední topení na zemní plyn s kondenzačním kotlem a podlahové topení.

• Energetický zdroj: zemní plyn.

• Parkování: 1 parkovací místo v podzemní garáži na úrovni terénu (nejde o duplexové místo) a veřejná parkovací místa před domem.

• Doplňkové prostory: vlastní sklep, společná místnost pro kola a prádelna.