Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHeesestraße 18 Berlin Steglitz Berlin 12169

Atraktivní, pronajaté 3-pokojové kondominium s terasou a možností využití zahrady v berlínské čtvrti Steglitz

Přibližně 98,6 m² velký byt se nachází v přízemí udržovaného řadového domu s celkem deseti obytnými jednotkami. Původní berlínská historická budova byla v roce 2015 kompletně zrekonstruována a z velké části nově postavena. Při rekonstrukci byly obnovovány klíčové části technického zabezpečení budovy, okna, střecha, instalace sanitárních a elektrických zařízení i interiérové prvky.

Byt zaujme prostorným a praktickým dispozicí obsahující tři místnosti, kuchyň, koupelnu a vstupní halu. Charakteristické vysoké stropy typické pro berlínské historické budovy, s průměrnou výškou cca 3,25 m, dodávají místnostem zvláště vzdušný a prostorný pocit.

Zvláštním plusem je přibližně 6 m² velká terasa s přímým přístupem do udržované společné zahrady umístěné v chráněném vnitřním dvoře. Díky tomu kombinuje byt bydlení v centrální berlínské lokalitě s příjemnou oázou klidu.

Byt je nepřetržitě pronajímán od 1. ledna 2021 prvním nájemníkům a prodává se v pronajatém stavu. Nájemní vztah je bez časového omezení.

Současná čistá (studená) měsíční nájemné činí 1.383,46 €. Kromě toho se za vestavěnou kuchyň platí 40,00 € měsíčně podle zvláštní dohody, která je platná do 31. prosince 2029. Tím dosahuje celkové aktuální studené nájemné 1.423,46 € měsíčně, resp. 17.081,52 € ročně.

Společné části objektu jsou profesionálně spravovány. K 31. prosinci 2025 disponovala společenství vlastníků opravnou rezervou ve výši přibližně 99.600 €, přičemž výpočetní podíl této rezervy na byt činil přibližně 7.490 €.

Nemovitost je vhodná zejména pro investory, kteří hledají dlouhodobě pronajatý byt s trvalými příjmy z nájemného, komplexně modernizovanou budovu a profesionální správu v berlínské čtvrti Steglitz.

Prodej probíhá soukromou osobou, bez provize. Prohlídky je možné domluvit předem a ve spolupráci s nájemníky.

Byt se nachází na klidné vedlejší ulici v oblíbené berlínské čtvrti Steglitz. Lokalita kombinuje ustálené, udržované obytné prostředí s vynikající infrastrukturou a krátkou dostupností k důležitým zařízením každodenního života.

Obchody, lékaři, jesle, školy i gastronomické služby jsou v bezprostřední blízkosti. Známá ulicí Schloßstraße, kde najdete řadu specializovaných obchodů, nákupních center, restaurací a poskytovatelů služeb, je dosažitelná během několika minut a patří mezi nejvýznamnější nákupní oblasti v jihozápadním Berlíně.

Doprava hromadnou dopravou je rovněž vynikající. S-Bahn, linka metra U9 a několik autobusových linek poskytují pohodlné spojení do berlínského centra a dalších čtvrtí. Nadregionální silniční síť je také rychle dostupná.

I přes centrální a dopravně výhodnou polohu nabízí byt díky své terase a chráněné společné zahradě vnitřního dvora příjemnou a klidnou oázu.

Bezprostřední okolí je charakterizováno ustálenou, převážně buržoazní obytnou strukturou, což spojuje městský způsob života s poměrně klidnou atmosférou.

Byt je vybaven vysoce kvalitním a moderním zařízením, které bylo většinou kompletně obnoveno v průběhu celkové rekonstrukce budovy v roce 2015.

Mezi vybavení patří vestavěná kuchyň, elektronicky ovládané podlahové vytápění ve všech místnostech a kvalitní dřevěné podlahy v obytných prostorách. Vstupní hala a terasa jsou obloženy dlažbou. Hladce omítané zdi a stropy v kvalitě Q4 spolu s prostornými stropy s průměrnou výškou cca 3,25 m podtrhují vysoce kvalitní a prostorný charakter bytu.

Koupelna je vybavena vanou a nabízí připojení pro pračku i prostor pro sušičku.

Na oknech směrem k ulici jsou instalovány elektrické rolety. Byt dále zahrnuje vlastní sklepní místnost, přístupnou ze společného vnitřního dvora.

V budově je k dispozici výtah. Podle stávajících předpisů se přízemní byt neúčastní nákladů spojených s výtahem.

Terasa o rozloze cca 6 m² nabízí přímý přístup do udržované, společně využívané zahrady v chráněném vnitřním dvoře.

Pro internetové připojení byly doposud udávány rychlosti až 1.000 MBit/s. V současnosti se budova připravuje na přechod na optické připojení beziehungsweise upgradu na optické vlákno.