Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80805

Klidně situovaný jednopoziční byt s jižním balkonem se nachází ve 2. patře udržovaného čtyřpatrového vícebytového domu. K dispozici je výtah. Byt se nachází na adrese Ungererstraße 108.

Byt je v současné době kompletně rekonstruován a po dokončení renovace bude předán jako prvé bydlení. Hodí se jak pro vlastní užívání, tak jako atraktivní investice.

Centrální poloha v Mnichově-Schwabingu s podzemní stanicí Nordfriedhof, která je v bezprostřední pěší vzdálenosti, zajišťuje velmi dobré spojení s mnichovským centrem. Také Englischer Garten a četné možnosti nákupů i zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Bytový komplex se nachází v udržovaném stavu.

Pro investory je možný odhad zbývající doby využitelnosti s vyšší odpisovou sazbou.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Mnichově-Schwabingu (Ungererstraße 108). Stanice U-Bahn Nordfriedhof (U6) je dosažitelná za přibližně jednu minutu chůze a nabízí rychlé spojení do centra. Englischer Garten, Ungererbad stejně jako obchody, gastronomie a zařízení pro běžné potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

– První bydlení po rozsáhlé rekonstrukci

– Nová elektroinstalace včetně rozvaděče

– Nové vodovodní potrubí v rámci bytu

– Nová koupelna s jasnými dlaždicemi 60x60

– Nová a robustní vinylová podlaha

– Nově omítané a natřené stěny

– Nové vnitřní dveře a obložení rámů

– Nová kuchyňská linka od firmy Segmüller v ceně

– Jihový balkon s výhledem do zahrady

– Moderní okenní fasáda

– Výtah

– Skříň/podzemní úložný prostor

– Duplex parkovací místo v podzemní garáži (horní)

– Společná prádelna

– Domovní správkyně v domě

Byt lze převzít od poloviny září 2026 (první bydlení). Řemeslnické práce jsou ve finální fázi.

Kupní cena bytu: 295.000 €

Parkovací místo v podzemní garáži (horní): 10.000 €

Celkem: 305.000 €

Odhadovaná odpisová sazba (AfA) s odhadem zbývající doby využitelnosti: 4 % na podíl budovy místo 2 %.

Poznámka: Zobrazené interiérové snímky pocházejí z rekonstruovaného sousedního bytu v minulém roce ve stejném domě a slouží jako příklad vybavení a zařizování. Nabízený byt bude rekonstruován ve srovnatelném provedení. Kuchyňská linka (firma Nolte) je již objednána a bude instalována v existující kuchyňské koutě.