Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyKreuzhofstraße 6 München Fürstenried Bayern 81476

Bez kupčí provize, prodej od soukromé osoby.

Byt s 1,5 místností se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu (postaven v roce 1990) s výtahem. Kompaktní a velmi promyšlené uspořádání je vynikající jak pro jednotlivce, tak pro páry – ať už k vlastnímu bydlení nebo jako atraktivní investice (možný výnos 5 %).

Vzhledem k tomu, že je byt zařízen, můžete okamžitě začít s jeho pronájmem a sami si vybrat nájemce, pokud hledáte investiční příležitost.

Velká okna umožňují, aby do obytných prostor pronikalo spoustu denního světla, čímž vzniká světlá a přívětivá atmosféra.

Krásný balkon zve k posezení při letních večerech a zároveň poskytuje ochranu i při méně příznivém počasí.

Obývací a ložnicová část jsou opticky i prostorově odděleny zdí, přičemž zůstávají otevřené.

Otevřená kuchyň (bez dveří) je oddělena od obývací a ložnicové části.

Stěny a dveře jsou natřeny světlou barvou, což přispívá k příjemné atmosféře.

Byt je vybaven světlou laminátovou podlahou s tlumením nárazového hluku při chůzi.

Koupelna je nadčasová, obložená bílými dlaždicemi a vybavená vanou, závěsnou toaletou a umyvadlem. K dispozici je velké zrcadlo s LED osvětlením a velká závěsná skříň.

Součástí bytu je moderní a funkční vestavěná kuchyň, která je zahrnuta v kupní ceně. Kuchyňské vybavení je následující:

• Myčka nádobí (šířka 60 cm)

• Velká lednice (184 litrů) s prostorným mrazákem (40 litrů)

• Trouba s funkci horkovzduchu

• Keramická varná deska se 4 varnými zóny a digestoří

Současné zařizování bytu – světlé a přívětivé – je rovněž zahrnuto v kupní ceně. Obsahuje:

• Velkou posuvnou skříň

• Postel o rozměrech 140 cm x 200 cm s roštováním

• Skleněný psací stůl

• Skleněný jídelní stůl

• Moderní světlou skříňovou příborník

• Skleněnou vitrínu

• Koženou pohovku

• Konferenční stolek

• Stropní lampy

Krytou balkonovou terasu (chráněnou před deštěm) s výhledem do zeleně, která je přibližně 5 metrů široká a místy až 1,5 metru hluboká, o celkové ploše cca 7 m², náleží byt.

K bytu také patří snadno přístupné a velmi dobře dostupné parkovací místo v podzemní garáži (není duplexové, vhodné i pro větší auta až 5 metrů dlouhá) a oddělený sklepní prostor. Parkovací místo v podzemní garáži je nutné zakoupit.

Dům nabízí prádelnu a prostor pro sušení prádla. K dispozici jsou dvě sklepní místnosti pro kola, z nichž jedna má přímý vstup ven vedle vchodu, což umožňuje snadné uskladnění kol.

Byt je napojen na dálkové vytápění a má podlahové vytápění.

Alternativně lze přístup do domu na adrese Kreuzhofstraße 6, kde se byt nachází, realizovat bezbariérově také přes Kreuzhofstraße 10 – zde jsou k dispozici další výtahy a prostorné schodiště.

Není zde žádné opožděné provádění údržby, bytový dům je dobře spravován.

Kupní cena včetně podzemního garážového stání činí 314 000 €:

• v blízkosti dálnice A95 a středního okruhu

• přímo u cyklostezek a jižního parku

• 10 minut chůze od stanice metra U3 Forstenrieder Allee a v blízkosti autobusových linek

• v blízkosti obchodů pro každodenní potřeby

• velmi dobrá dostupnost směrem k Marienplatzu a univerzitě (bez nutnosti přestupu) linkou U3

• rychlý přístup do hor a k jezerům

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti, pouhých cca 10 minut chůze od stanice metra Forstenrieder Allee (U3) – odtud se dostanete na Marienplatz za pouhých 15 minut. V okolí naleznete řadu obchodů, supermarketů, pekáren a restaurací. Velká okna a balkon směřují k jižnímu parku a z 2. patra nabízejí příjemný výhled na rozlehlé zelené plochy. Jižní park o rozloze cca 60 hektarů, který nabízí mnoho možností pro trávení volného času po celý rok, leží přímo naproti a je pohodlně dostupný po vyšším chodníku. V oblastech Forstenried i Obersendling je k dispozici řada sportovních a volnočasových aktivit, jako jsou fitness centra, bouldering, jóga, bowling a další.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, diskont potravin

• Praktický lékař

• Mateřská škola, základní škola

• Střední škola, gymnázium, komplexní škola

• Veřejná doprava

Prodej probíhá od soukromé osoby. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi. Rád se postarám o vyřízení kupní smlouvy. Pokud máte zájem, rád Vám poskytnu další informace o bytu. Prohlídky samozřejmě lze domluvit, avšak prosím o předběžné ověření finanční způsobilosti kupujícího na pokrytí kupní ceny.