Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyReichenhaller Strasse 27 München Giesing Bayern 81547

Nabízí se jednokomorový byt o rozloze přibližně 25 m², který se nachází v prvním patře budovy na adrese Reichenhaller Straße 27 v Mnichově, v žádané lokalitě v Untergiesingu nedaleko stadionu Grünwalder. Byt byl kompletně a kvalitně zrekonstruován: nový parket, čerstvě bílými barvami natřené stěny a nově uspořádaná koupelna. Krásný balkon orientovaný na východ zajišťuje ranní slunce a přívětivý venkovní posezení. Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak jako výnosná investiční příležitost k pronájmu, tak jako rezidence pro vlastní bydlení. Budova z roku 1960 je momentálně v rekonstrukci v oblasti fasády a střechy, a proto je na ní stále postavený lešení. Práce jsou téměř dokončeny. Pro kupce to znamená tu vzácnou kombinaci čerstvě zrekonstruovaného bytu v domě, který byl rovněž nedávno uveden do pořádku.

Untergiesing patří mezi nejoblíbenější a nejatraktivnější čtvrti Mnichova a kombinuje městský životní styl s vysokou kvalitou bydlení. Sama ulice Reichenhaller Straße je klidnou příjezdovou ulicí, ideální pro ty, kteří ocení centrální polohu a přitom chtějí mít klid. Tradiční stadion Grünwalder, mezi Mnichy láskyplně označovaný jako Sechzger, se nachází jen pár minut chůze. Pěšky dojde i k stanicím metra Wettersteinplatz (U1) a Silberhornstraße (U2), stejně tak k tramvajovým linkám 15 a 25, které vás během krátké doby zavezou přímo do centra města. Řeka Isar se svými rozsáhlými zelenými plochami a oblastí Flaucher je v bezprostřední blízkosti a láká k odpočinku, sportu a procházkám. Pro každodenní potřeby se stará celá řada obchodů, pekáren, kaváren a restaurací podél ulice Tegernseer Landstraße. Untergiesing patří mezi městské části se stabilním nárůstem hodnoty a trvale vysokou poptávkou.

Byt byl důkladně a kvalitně upraven. V obytných prostorech byl položen nový parket, stěny jsou čerstvě natřeny bílou barvou a koupelna byla kompletně přepracována. Balkon orientovaný na východ doplňuje byt a poskytuje tak další přidanou hodnotu v rámci venkovního prostoru. Byt se nachází v prvním patře. Budova pochází z roku 1960; fasáda a střecha jsou momentálně kompletně rekonstruovány, takže se dům již brzy představí v nově zrekonstruovaném stavu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a tak je pro kupujícího provizně zdarma. Byt je ihned k nastěhování a lze jej využít buď k vlastnímu bydlení, nebo ihned pronajmout.

Kúpní cena

Kúpní cena: 249 000 EUR + 11 000 EUR za kuchyň = 260 000 EUR

* Vysvětlení výnosu

Uváděná hrubá počáteční výnosnost přibližně 5,3 procenta se počítá následovně: Při měsíční chladné nájemném 1 150 EUR činí roční chladné nájemné 13 800 EUR (1 150 EUR x 12). Vzhledem ke kupní ceně 260 000 EUR to odpovídá hrubé počáteční výnosnosti 13 800 děleno 260 000, což je 5,3 procenta. Uvedené údaje jsou hrubé hodnoty před přičtením dodatečných kupních nákladů, nepromítnutelných provozních nákladů a nákladů na údržbu.

V případě dotazů mě můžete kontaktovat přímo na tel. čísle: 0171-7553306.