Prodej domu 5+1 • 158 m² bez realitkyAm Wartenberger Luch 32 Berlin Wartenberg Berlin 13059

Tento udržovaný rodinný dům typu městská vila byl postaven v roce 2010 a nachází se na okraji Berlína v městské části Wartenberg. Stojí na pozemku o rozloze cca 1000 m², který se nachází v klidné čtvrti rodinných domů obklopených hracími ulicemi. Nabízí se na menším pozemku o rozloze 434 m², avšak je možné pozemek zvětšit, nebo dokonce zakoupit i celý zadní pozemek, což lze individuálně sjednat a vyjednat.

Dům zaujme svými prostornými, světlými místnostmi a vybraným vybavením.

Obytná plocha se rozkládá na 158 m² ve 2 plných patrech. Zateplená půda nabízí další místnosti a je přístupná pevnými schody s kvalitním masivním dřevem.

Wartenberg se nachází na severovýchod od Berlína. Za obytnou čtvrtí, která byla vybudována v roce 2008 a je zastavěná několika rodinnými domy, se rozprostírá chráněná přírodní oblast a obdělávaná pole. Před obytnou čtvrtí leží jádro vesnice Wartenberg s historickými usedlostmi a sídlištěm více rodinných domů. V docházkové vzdálenosti jsou 2 supermarkety, pekařství a lékárna.

Autobusové spojení do města a ke tramvaji a S-Bahn je vzdáleno 4 minuty chůze. Tramvaje M4 a M17 jsou v docházkové vzdálenosti cca 15 minut, S-Bahn linka S75 cca 20 minut pěšky.

Školy a jesle jsou též dosažitelné pěšky. K dálnici A10 se dostanete autem přibližně za 10 minut.

Pozemek s domem se nachází na malém parcely. Zadní pozemek je rovněž k zakoupení, či lze zakoupit část pozemku pro jeho rozšíření. Cena za cca 650 m² je 300 000 € a je individuálně k vyjednání.

Dům je navržen s prostorným uspořádáním a mnoha okny, která do obytných prostor propouštějí spoustu světla, aniž by omezovala možnosti umístění nábytku. V celém domě je podlahové vytápění s masivní parketovou podlahou z dubu v rustikálním provedení. V předsíni v přízemí a na koupelnách jsou položeny dlaždice. Harmonický, teplý dojem vytvářejí okna od podlahy až ke stropu orientovaná na jih. Okna jsou trojskla a v suterénu opatřena elektronickými žaluzie.

Všechny dveře mezi místnostmi jsou ze světlého masivního dřeva lakované v bílé barvě.

V přízemí jsou okna od podlahy až ke stropu orientovaná na jih, která vycházejí do zahrady. To poskytuje světlý a příjemný pocit z prostoru.

Na patře mají ložnice umístěné na jihu taktéž okna od podlahy až ke stropu.

Mimořádně prostorná je otevřeně navržená kuchyňsko-obývací část. Připravena je také možnost oddělení pomocí křídlových dveří. Obě místnosti mají vlastní vstup přes samostatné dveře, takže je možná jejich oddělení.

Dále se v suterénu nachází prádelna s vzduch-vodním tepelným čerpadlem značek Tecalor a Stiebel Eltron, hostinská toaleta a prostorná chodba.

V patře se nacházejí 3 ložnice, menší místnost vhodná například jako šatna nebo kancelář a plně vybavená koupelna.

Topný systém může být poháněn solární energií – kabely na střechu již jsou položeny.

Podkroví je zateplené a vybavené střešními okny.

Všechny místnosti jsou čerstvě natřené a dům je v novém stavu.