Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Světlo, výhled a příroda – 3,5-pokojový byto-výkonný byt s velkou rohovou terasou

Nekonečný výhled do chráněné oblasti Stellmoorer Tunneltal, prostorná rohová terasa, spousta denního světla a okamžitá dostupnost – zvláštní byt pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení blízko přírody se skvělou infrastrukturou.

Tento atraktivní 3,5-pokojový byt na časovém patře se nachází v pečlivě udržovaném obytném domě, obklopeném zahradníkem.

Jedinečný pocit z bydlení vzniká především díky širokému výhledu přes chráněnou oblast Stellmoorer Tunneltal. Výhled, který si můžete vychutnat v každém ročním období.

Skutečným lákadlem je prostorná rohová terasa. Již při východu slunce proniká světlo do venkovního prostoru. Během dne si lze vychutnat slunce, přičemž odpoledne přichází příjemné zastínění, které zajišťuje komfortní teploty. Výhled na osluněnou krajinu pak trvá až do pozdního večera.

I v zimě se orientace bytu pozitivně projevuje: díky nízké poloze slunce proniká během slunečných dopolední dnů světlo a přirozené teplo hluboko do bytu.

Světlé koupelny s okny

Sprchový pokoj byl částečně zrekonstruován v roce 2025 a, podobně jako oddělené WC s pisoárem, má okno. Denní světlo a přirozené větrání zde přispívají k dalšímu komfortu.

Poločást místnosti na konci chodby je výborně vhodná pro nerušenou práci z domova (home office), ale může sloužit i např. jako šatna nebo další dětský pokoj.

Energeticky výhodné díky dodatečné izolaci

Patro, ve kterém se byt nachází, bylo již v roce 2009 dodatečně izolováno – jak střecha, tak vnější stěny. Díky tomu jsou náklady na vytápění vzhledem k roku výstavby poměrně nízké.

Dobrá infrastruktura a blízké občanské vybavení

Lokalita exceluje i v každodenním životě. V okruhu pouhých asi 300 metrů naleznete řadu možností pro zásobování – mnoho věcí denní potřeby je tak snadno a rychle dostupných.

Kromě toho, kdo hledá další možnosti nákupů, služby či gastronomické nabídky, se může autobusem dostat do centra Rahlstedtu přibližně za 7 minut.

Byt je již volný a nepronajatý, a proto je možné s ním ihned nastěhovat.

K bytu je možné zakoupit i podzemní garážové stání za 20 000 €.

Soukromý prodej – pro kupujícího nejsou účtovány žádné makléřské poplatky.

Lokalita a okolí – nejdůležitější přednosti na první pohled:

• Přímo u chráněné oblasti Stellmoorer Tunneltal

• Nezastižitelný, široký výhled do zeleně

• Vyšší poloha: Pokoje jsou ze silnice sotva, obývací pokoj dokonce vůbec neviditelný

• Bezplatné parkovací možnosti přímo vedle vjezdu do podzemní garáže

• Vynikající občanská vybavenost v bezprostředním okolí: V okruhu cca 200 m naleznete dva potravinové obchody a jednu drogérii, stejně jako přebírací místa Hermes, GLS a DHL, poštovní pobočku, ordinace praktického lékaře a zubaře, fyzioterapii, kavárnu, zmrzlinárnu, dvě restaurace, kadeřnictví, kosmetické studio, bankomat Postbank a čistírnu

• Lékárna a pobočka Haspa jsou vzdáleny cca 300 m

• Školy a jesle jsou dosažitelné přibližně od 1 km

• Malé dětské hřiště se nachází přímo pod terasou

• Pro psy je vymezená zóna volného pohybu, kterou lze dosáhnout za pár minut na kole nebo autem

• Obytná zóna s omezením rychlosti na 30 km/h; v noci zahrnuje i přední část domu

• Autobusová zastávka směrem k Rahlstedtu se nachází přímo naproti vchodovým dveřím a provoz je zajišťován tichým elektrobussem

• Jen asi 7 minut do centra Rahlstedtu s bohatou nabídkou – včetně specialistických ordinací, týdenního trhu a obchodního centra

Vybavení a zvláštnosti:

• Byt se nachází v patře s prostornou terasou na střeše, bez střešních šikmostí

• Měsíční poplatek za bytové služby je aktuálně 380 €, včetně příspěvku do fondu rezerv a nákladů na vytápění a teplou vodu

• Oddělený sprchový kout a WC, oba s oknem

• Samostatně umístěná poloviční místnost – vhodná např. pro home office

• Sprchový kout a umyvadlo byly zrekonstruovány v roce 2025

• Oddělené WC s pisoárem

• Vnitřní dveře byly renovovány v roce 2016

• Dodatečná izolace vnějších stěn a střechy patra byla provedena v roce 2009

• Plastová okna z roku 2009 vybavená systémem pro mikro- i vícenásobné větrání

• Připojení pro pračku v kuchyni

• Elektrický venkovní roletový kryt u ložnice

• Elektrická plnoformátová markýza přes celou šířku okna v obývacím pokoji

• Venkovní kohoutek na vodu pod oknem kuchyně

• Dva venkovní zásuvky na střešní terase

• Zvukotěsná okna v obou ložnicích

• Vlastní jednoparkovací místo v podzemní garáži, přímo naproti vchodovým dveřím do domu

• Vlastní sklepní místnost s oknem a zásuvkou

• Internetové připojení dostupné až 250 Mbit/s

Možnosti dispozice:

Lze zvážit odstranění zdi mezi kuchyní a obývacím prostorem, čímž vznikne prostorný a propojený obytný prostor o rozloze přibližně 38 m². Kuchyň odpovídá stavu dle roku výstavby. Při budoucí modernizaci kuchyně by měla být odborně posouzena a případně upravena stávající elektroinstalace.

• Společná prádelna s sušičkou v suterénu; sušička byla obnovena v roce 2026

• Uzamykatelný společný sklep pro kola