Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Tento kvalitně kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt s přibližně 77 m² obytné plochy se nachází ve druhém patře elegantně modernizované historické budovy s výtahem. Spojuje kouzlo klasické historické budovy s moderním komfortem bydlení a je ideální pro jednotlivce, páry či malé rodiny.

Během rozsáhlé kompletní renovace byly kompletně vyměněny elektrické, vodovodní a kanalizační rozvody. Kanalizační potrubí byla navíc podrobena zkoušce těsnosti. Díky tomu je byt technicky v souladu s moderními standardy a poskytuje solidní základ pro dlouhodobé a bezstarostné bydlení.

Promyšlené dispozice umožňuje jasné oddělení obytných prostor od klidových zón a otevírá možnosti jejich různorodého využití – ať už jako klasický domov, home office nebo dodatečný pokoj pro hosty. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Zvláštní důraz byl při renovaci kladen na funkčnost a praktičnost pro každodenní život. Každý pokoj je vybaven řadou zásuvek, což umožňuje flexibilní uspořádání interiéru. I kuchyň zaujme promyšleným uspořádáním a širokou škálou připojovacích možností. Plně obnovená elektroinstalace v celém bytě plně odpovídá dnešním nárokům na bydlení.

Samotná budova se vyznačuje reprezentativním vstupním prostorem s vysoce kvalitním terazzo a výtahem, který poskytuje dodatečný komfort v každodenním životě. Kombinace rozsáhlé renovace, stylových detailů a moderní technologie budovy činí z tohoto bytu výjimečný domov s trvale udržitelnou hodnotou.

Vybavení

• Přibližně 77 m² obytné plochy

Horní patro

• 3 světlé, dobře dispozicované pokoje

• První užívání po kompletní renovaci

• Výtah v budově

• Kompletně renovovaná historická budova s moderní technikou

• Vyměněná elektrická, vodovodní a kanalizační rozvody

• Provedena zkouška těsnosti kanalizačních potrubí

• Vysoce kvalitní terazzo ve vstupní hale a schodišti

• Velká okna zajišťující spoustu denního světla

• Nová elektroinstalace v celém objektu

• Řada zásuvek ve všech obytných prostorách

• Promyšleně navržená kuchyň s četnými připojovacími možnostmi

• Flexibilní možnosti využití (bývání / home office / pokoj pro hosty)

• Moderní koupelna s aktuálním vybavením

• Sklepní nebo úložné prostory

Byt se nachází v ulici Julius-Ertel ve čtvrti Reiherstieg, jedné z nejžádanějších oblastí Wilhelmsburgu. Tato čtvrť se v posledních letech rozvinula v pulzující obytnou lokalitu, která kombinuje městský život s vysokou mírou volného prostoru a blízkou možností rekreace.

V bezprostředním okolí se nacházejí obchody se zbožím pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, stejně jako školy a jesle. Přístup k veřejné dopravě je rovněž velmi pohodlný, takže centrum Hamburku je rychle dostupné.

Zvláště se oceňuje blízkost k četným zeleným a rekreačním plochám. Ostrovní park, oblast Wilhelmsburger Dove-Elbe a stezky podél Labe nabízejí řadu možností pro sport, procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Kombinace dobré infrastruktury, krátké vzdálenosti do centra a neustále pozitivního rozvoje čtvrti činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobě orientované kapitálové investory.

Měsíční poplatky za bydlení: cca 370 €

Bez provize – prodej přímo od vlastníka

Přiložený energetický průkaz byl vystaven před provedením rozsáhlé kompletní renovace. Uvedené hodnoty nezohledňují mezitím provedené modernizační zásahy a proto mají omezenou informativní hodnotu.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – telefonicky nebo prostřednictvím realitního portálu.