Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße 69 - 12.06 Berlin Mitte Berlin 10179

Vzácná poloha s výhledem nad městem: v 12. patře s volným výhledem směrem k řece Spree a „malému diplomatickému čtvrti“/Centru/Televizní věži. Nezastavitelný výhled na berlínské centrum vyvažuje spíše funkční charakter budovy.

Budova se nachází ideálně v centru s venkovním prostorem plným zeleně a s vynikající infrastrukturou z hlediska nákupních a volnočasových možností. Různé prostředky veřejné dopravy, jako například S-Bahn a U-Bahn, jsou k dispozici přímo vedle (Jannowitzbrücke).

Byt disponuje ideálním dispozicím, je udržovaný, funkční a vkusně zařízený. Dům je umístěn s odstupem od křižovatky Jannowitzbrücke resp. hlavní ulice – navzdory centrální poloze je tichý.

Dům leží v privilegované oblasti zachování (Erhaltungsgebiet) Mitte.

Hlavní přednosti:

• 47,26 m² | 12. patro | Nejlepší poloha –

• Odpolední/večerní slunce okouzluje všechna okna, výhled až ke Spree/centru

• Zvukotěsná okna s vysněným výhledem, dostatek denního světla

Díky energetické třídě C je byt vynikající – od zpřísněných směrnic EU ohledně topení a zvýšených nákladů na energii dávají kupující této hodnotě velký význam. V současném trhu se třídy od A do C považují za „budoucnost zajištěnou“.

Apartmán se vyznačuje vysoce efektivním dispozicím:

– Multifunkční místnost s komfortní kuchyní, pultem, jídelním a obývacím prostorem

– Ložnice, případně i s možností kanceláře

– Koupelna s vanou a sprchou

– Vstupní hala a koutek s úložným prostorem/spojem pro pračku

– Využití centrálního tepla, chytré termostaty

– Moderní video-vzájemná interkomová soustavou

– Částečná přítomnost bezpečnostní služby, domovník

– Možnost parkovacího místa u domu (volitelné) – velmi dobrá poloha v blízkosti hlavního vchodu

Dům:

– Velmi udržovaný, přízemí s přírodním kamenem, video-interkom

– Na všech patrech: samostatná místnost pro likvidaci odpadu ve vyhrazené místnosti

– Udržované venkovní prostory

Zařízení může být při zájmu převzato.

Tento dům, Holzmarktstraße č. 69, leží přímo v srdci Berlína. S výhledem na řeku Spree, která zve k běhání a procházkám, s berlínskou televizní věží a Rudou radnicí, je tento byt jedinečně centrální.

Bezprostředně v okolí se nachází stanice U-Bahn a S-Bahn Jannowitzbrücke. Perfektní nákupní možnosti – četné supermarkety a obchodní centra – jsou v řádu pár metrů.

Všechny památky a četné kulturní atrakce mezinárodního významu (např. operní domy, divadla, knihovny, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Muzejní ostrov atd.) jsou dosažitelné pěšky.

Dům spadá do preferované oblasti zachování (Erhaltungsgebiet). Je částečně oplocen, postaven se za dnem a nestojí přímo u ulice Holzmarkt bzw. Alexander-Strasse.

Veřejná doprava:

– Vchod do metra je vedle (cca 3 min pěšky), S-Bahn naproti (přes ulici cca 3–5 minut): linka U8 a městská železnice S3/S5/S7/S9 (včetně přímého napojení na BER přes S9).

– Břeh řeky Spree / stanice Jannowitzbrücke (cca 2–3 min.) – běhání/procházky přímo u Spree bez automobilové dopravy!

– Pěšky a v bezprostřední blízkosti: různé supermarkety, drogerie, pestrá nabídka gastronomických zařízení,

– Dětská hřiště se nacházejí přímo v souboru sousedních domů.

– ALEXA se nachází naproti ulici, Alexanderplatz a další atrakce jsou jen pár minut pěšky!

Uvnitř je dům velmi tichý díky zvukotěsným oknům; orientace na jihozápad zajišťuje odpolední a večerní slunce.

Byt je efektivní, nadčasový, láskyplně a ekologicky zařízený, také vhodný pro alergiky.

Okna jsou v provedení se zvukovou izolací, s možností větrání i při zavřených oknech. Podlahové úpravy:

– Chodba/koupelna/multifunkční místnost: dlažba se zvýšenou zvukovou izolací

– Ložnice/pracovna: parkety

Vybavení:

• Multifunkční místnost s plně vybavenou komfortní kuchyní (značkové spotřebiče), jídelním pultem

• Obývací a jídelní prostor s rozkládací pohovkou, dvěma křesly, televizí a malou skříňkou

• Ložnice s manželskou postelí, skříní a kancelářským koutem

• Koutek v chodbě s úložným prostorem a připojením pro pračku/sušičku

• Koupelna s vanou a sprchovým koutem

• Příjemné vstupní foyer

(Detaily dle prohlídky a fotografií.)

Renovace/aktualizace:

– Kompletní renovace na konci devadesátých let, mimo jiné fasáda, potrubní instalace/rozdělové sloupy, okna, venkovní prostory s výsadbou stromů/zelení, parkovací místa a částečné oplocení.

– Průběžná údržba (tlaková stanice, ventilace, přestavba prostor ve prospěch úložných a cyklistických místností, systém likvidace odpadu na každém patře ve vyhrazené místnosti).

– Dům i byt jsou s drobnými omezeními bezbariérové.

– Výtahové zařízení Thyssen Krupp

Společenství vlastníků (WEG)/poplatek za dům: 315 € měsíčně včetně podílu na fondu oprav; podrobnosti dle rozpočtu/ročního vyúčtování/protokolů.

Média:

– Kabel/DSL je možné ihned aktivovat s novou smlouvou;

– Optické vlákno (Telekom) je v plánu.

Vysněný výhled s odpoledním a večerním sluncem.

Přístup: převážně bezbariérový;

Předání: k nastěhování ihned nebo dle notářské kupní smlouvy.

Soukromý prodej, bez makléřských provizí.

Všechny údaje budou detailně zaznamenány v notářské kupní smlouvě (dle dělicí smlouvy, protokolů, energetického štítku apod.) případně předány.

Pokud máte zájem si byt prohlédnout, prosím, informujte mě předem a uveďte:

– Jméno, adresu, e-mail, telefon, případně povolání/příjem,

– Záměr nákupu (pro vlastní bydlení nebo k pronájmu)

Parkovací místo:

– Speciální právo na využití přímo u domu – navíc k celkové ceně.

Parkovací místo se nachází před hlavním vchodem.

Prosím, žádné kontakty pro makléře.