Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Franz-Str. 38 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Dům pro více rodin, postavený kolem roku 1910, se nachází na adrese Friedrich-Franz-Straße 38, v klidné uličce, kterou charakterizují berlínské historické budovy, v čtvrti Tempelhof. Budova a její společné prostory vyvolávají velmi upravený celkový dojem. Už vstupní hala působí reprezentativním charakterem starší stavby. Schodiště je charakterizováno dekorativně ztvárněným historickým stropem, tmavými dřevěnými zábradlími, klasickými dřevěnými madly, zachovalými obklady zdí a dobře udržovanými schody. Pečlivě udržované společné prostory harmonicky pokračují v historickém stylu domu. Zazelený vnitřní dvůr s pergolou, místy pro parkování kol a posezením nabízí příjemně vytvořený společný venkovní prostor.

Byt se nachází napravo v přízemí (nižším přízemí) přední budovy. Dobře proporčně řešený dispozice bytu zahrnuje dva prostorné obytné pokoje, velkou kuchyň, koupelnu s vanou a dobře využitelný chodbu. Velká klasická okna dvojitých okenních rámů zajišťují příjemné přirozené osvětlení. Dobře zachovalé dřevěné podlahy dávají obytným prostorům teplý, autentický charakter staré stavby. V kuchyni je k dispozici plynové připojení k vaření. Koupelna byla v roce 2006 zmodernizována a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Nad dlaždicemi až k větracímu oknu nad berlínskou kuchyňskou komorou by bylo vhodné provést novou malbu. Vytápění je řešeno pomocí plynového jednotkového topení; ohřev teplé vody probíhá pomocí průtokového ohřívače. Náklady spojené s tímto provozem hradí nájemce přímo a vypořádávají je přímo s příslušnou dodavatelskou společností.

Nájemní vztah a perspektiva:

Byt je od 1. prosince 2005 pronajat současnému nájemci. Od 1. srpna 2025 byla vzájemnou dohodou zvýšena měsíční čistá nájemná částka na 650 €. Zvláště zajímavé pro investory: Podle § 556e německého občanského zákoníku (BGB) lze při následném novém pronájmu v zásadě opět sjednat nedávno účinně dohodnutou předchozí nájemnou. To poskytuje vyšší jistotu plánování ohledně budoucích výsledných nájmů. Podle nájemce tento aktivně hledá vlastní nemovitost. Jakmile nalezne vhodný objekt, je z jeho strany v zásadě připraven dohodou obou stran ukončit nájemní vztah. V takovém případě nájemce očekává jednorázovou odstupné. To už je při stanovení kupní ceny zohledněno. Upozornění: Odstěhování není ani zaručeno, ani stanovené termínově. Ukončení nájemního vztahu je podmíněno tím, že nájemce najde vhodný objekt a následně bude mezi zúčastněnými uzavřena zvlášť účinná dohoda.

Měsíční poplatek za dům (hausgeld) činí v současné době 171,42 €. V něm je obsaženo 56,46 € neúčtovatelných nákladů a dále měsíční příspěvek do rezervačního fondu na údržbu ve výši 36,42 €, tedy celkem 92,88 €. Náklady na vytápění a teplou vodu jsou vzhledem k plynovému jednotkovému topení a průtokovému ohřívači hrazeny přímo nájemcem a nejsou součástí poplatku za dům.

Pozor – Fotografie byly, na ochranu osobnostních práv nájemce, zbaveny osobních věcí s výjimkou nábytku.

Hlavní přednosti na první pohled:

· Klidná ulička se starou budovou v Berlíně-Tempelhof

· Prostorný klasický dispozice bytu se dvěma obytnými pokoji a prostornou kuchyní

· Velká dvojitá okna s příjemným přirozeným osvětlením

· Dobře zachovalá dřevěná podlaha s autentickým charakterem staré stavby

· Berlínská kuchyňská komora a dostupné plynové připojení k vaření

· Koupelna zmodernizována v roce 2006 s závěsnou toaletou a ručníkovým radiátorem

· Plynové jednotkové topení a ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače; přímé vypořádání náklady hradí nájemce

· Sanace plynových rozvodů v přední budově plánována na leden 2026

· Nové oddělení sklepů v dubnu 2026

· Velmi upravené historické schodiště a zazelený vnitřní dvůr s pergolou, místy pro parkování kol a posezením

Opravy a sanace:

· Strop balkonu ve spoluvlastnictví 11 – 2014

· Odvodnění mokré budovy v přízemí – 2014

· Oprava dešťových potrubí – 2014

· Údržba okenních rámů – 2014

· Sanace trámů na střešní terase ve spoluvlastnictví 19 – 2015

· Výmena odtokového kanálu na střešní terase – 2016

· Místy pro parkování kol a pergola – 2017

· Oprava sklepní podlahy – 2017

· Těsnění fasády/dešťového okruhu – 2019

· Sisalové koberce v přízemí přední budovy – 2019

· Oprava římsy a vstupní krytiny – 2020

· Odstranění škod na zdi na dvoře – 2021

· Sanace komínových hlavic – 2022

· Sanace plynových rozvodů v přední budově – leden 2026

· Nové oddělení sklepů – duben 2026