Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

K prodeji je atraktivně uspořádaný dvoupokojový byt o přibližně 55 m² obytné plochy, umístěný ve druhém patře kultovní pyramidové budovy „Pharao“ v Mnichově – Bogenhausen/Oberföhring.

Obývací pokoj o rozloze cca 20 m² nabízí přístup k velkorysému, vkusně obloženému a před nepříznivým počasím chráněnému jihozápadnímu balkónu (loggii). Mezi kuchyní a obývacím pokojem se nachází nenosná zeď, takže existuje možnost propojit obě místnosti do prostorného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru.

V prostorné ložnici o velikosti cca 16 m² byla nově instalována okenní fasáda s trojskly. Koupelna, přestože je kompaktní, je vybavena vanou a kuchyň díky své rozměrnosti kromě lednice a myčky nádobí obsahuje také pračku. Alternativně je možné využít i pračky a sušičky v prádelně budovy za poplatek.

Díky orientaci na jihozápad je byt příjemně světlý a nabízí spoustu denního světla. V zimních měsících proniká nízko stojící slunce přímo do bytu a díky dobré tepelné izolaci zůstávají náklady na vytápění na uzdě.

K bytu náleží dobře větrané sklepní úložiště v bezpečné části suterénu. Pro likvidaci odpadu je v každém patře odpadový šachta a navíc v suterénu se nachází samostatná místnost s kontejnery na sklo, papír, bioodpad a zbytkový odpad. V přízemí se nachází zabezpečená místnost na kola, kde je možné převzít dvě parkovací místa, pro která by jinak byl dlouhý čekací seznam. V případě zájmu lze převzít také výhodnou nájemní smlouvu na parkovací místo pro osobní automobil v podzemní garáži.

Tým několika domovníků a uklízeček se stará o čistotu a údržbu budovy a kancelář správy domu se nachází přímo v budově.

Obzvláště pohodlné je také nákupní centrum přímo spojené s budovou, kde se nachází Edeka, lékárna, DHL Packstation, papírnictví, kadeřnictví, salon nehtů, krejčovství a restaurace – zde lze kdykoli bez starostí vyřídit mnoho věcí každodenní potřeby. Tři výtahy zajišťují krátké čekací doby a byt je bezbariérově přístupný.

Měsíční poplatky (Hausgeld) činí v současnosti 239 € a byly vždy zvyšovány jen mírně. Komplexní renovace fasády budovy byla v roce 2024 schválena společenstvím vlastníků a je právě realizována. Náklady spojené s touto prací již byly uhrazeny prostřednictvím speciálního příspěvku, takže vylepšení proběhne bez dalších dodatečných nákladů.

Další přednosti představuje blízkost k poklidné severní části Englischer Garten a příjemnému koupališti Feringasse, řada obchodních možností v nedaleké ulici Feringastraße se spoustou specializovaných obchodů, tenisová a fitness centra, například Scheck Club, a několik velkých zaměstnavatelů, jako jsou Allianz, BMW, BR, Pro7Sat1 a Vodafone, které se nacházejí velmi blízko.

Obecně je město dobře dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem – stejně tak je rychle možné se dostat i z města do přírody a přibližně za 30 minut na letiště.

Byt může být převeden ihned po uzavření prodeje a dále využíván v aktuálním stavu. Vzhledem k tomu, že vybavení je částečně poněkud prošlé, nabízí tato nabídka cenově výhodnou možnost, jak si byt postupně dle vlastních představ zmodernizovat bez nutnosti okamžitého zásahu. V případě zájmu může být rovněž zprostředkován kontakt s důvěryhodným zájemcem o pronájem, který již projevil zájem o jeho užívání.