Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Od roku 2017 je tento dům naším domovem. Naše děti tu vyrostly a prožili jsme zde mnoho krásných let jako rodina. Nyní chceme předat náš domov do nových rukou a přejeme si, aby si tu noví majitelé vytvořili domov stejně, jako jsme si jej vytvořili my.

Co na našem domě obzvlášť oceňujeme, je dostatek prostoru. Na přibližně 134 m² obytné plochy jsou umístěny tři ložnice a ještě jeden pokoj, který v současnosti slouží jako domácí kancelář. Prostorné místnosti poskytují dostatek prostoru pro rodinu, práci a osobní útočiště.

Při zařizování podkroví jsme se vědomě rozhodli pro dvě velkorysé místnosti. Bylo pro nás důležitější vytvořit plnohodnotné, využitelné prostory než mít co nejvíce malých pokojů. Díky tomu se zde pohodlně vejde postel, skříně, psací stůl nebo celý pracovní prostor – ať už jako dětský, mládežnický pokoj či domácí kancelář. I přes umístění v podkroví se zde rozhodně necítíte stísněně.

V přízemí se nachází otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Při vaření nejste odděleni od rodinného života a přitom má každý kout své místo. Vestavěná kuchyně se spotřebiči značek Miele, Bosch a Siemens moderně zapadá do otevřeného obytného prostoru a je již zahrnuta v kupní ceně.

Z obytného prostoru máte přímý vstup na terasu a do jižně orientované zahrady. V létě můžete snídat venku, grilovat s rodinou či přáteli nebo nechat děti volně si hrát v soukromé zahradě. To vše je dosažitelné přímo z obývacího pokoje. Zahrada je nenáročná na údržbu a snadno se začlení do rodinného života.

Mezi další vybavení patří okna od podlahy až ke stropu rozmístěná po celém domě, která propouštějí spoustu denního světla a zajišťují příjemně světlou atmosféru. Moderní vybavení dále doplňují podlahové topení, elektrické rolety, trojité zasklení a připojení pomocí optického vlákna. V kuchyni, obývacím pokoji i koupelně byly položeny velkoformátové kameninové dlaždice. Koupelna disponuje zakázkovou, extrarázlou bezprógovou sprchou. Navíc je zde i samostatné WC pro hosty.

Tři úložné prostory v suterénu nabízejí dostatek místa pro zásoby, prádlo, hračky, koníčky a sezónní věci. K domu náleží také vlastní krytý garážový stání (carport).

Dům postavený v roce 2017 je v udržovaném a moderním stavu bez opožděných rekonstrukcí. Pro nové majitele to znamená: nastěhovat se, cítit se jako doma a upravit si prostor podle vlastních představ. S energetickou třídou A a konečnou energetickou spotřebou 45,7 kWh/(m²·rok) je dům také energeticky výhodný.

Zvláště nám budou chybět i sousedé. Naše děti měly kamarády přímo v ulici a my jsme si za celá léta velmi vážili soudržnosti a vzájemné ochoty sousedů si pomáhat.

Základní škola a školky jsou vzdáleny přibližně 8 až 10 minut chůze. Obchody jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Díky dálnicím A3, A59 a A542 je zajištěno dobré spojení směrem na Düsseldorf a Kolín nad Rýnem.

Dům prodáváme bez provize přímo od soukromníka. K nastěhování je k dispozici po domluvě. Fotografie a půdorysy mohou poskytnout první dojem, ale prostornost místností a pocit domova nejlépe uchopíte osobní prohlídkou. Pokud si dokážete představit, že náš dům se hodí vaší rodině, těšíme se na vaši zprávu a rádi vám jej při prohlídce v klidu ukážeme.

Vaší kontaktní osobou pro dotazy a sjednání prohlídky je Sonja Gneupel, tel.: 0171/7065417.

Bydlíme v Langenfeld-Immigrathu na ulici určené pro hru. Pro naše děti bylo vždy krásné mít hned vedle sebe hru kamarády a možnost se bez komplikací setkávat ke hře.

Vzájemnou soudržnost mezi sousedy jsme si během let velmi vážili. Všichni se znají a vzájemně si pomáhají. Tuto sousedskou spolupráci jsme prožili jako něco výjimečného a výrazně přispěla k našemu pocitu domova.

Obzvlášť příjemné jsou krátké vzdálenosti v každodenním životě. Obchody, základní škola i školky jsou dosažitelné pěšky asi za 8 až 10 minut.

I pro dojíždějící je poloha zajímavá. Langenfeld se nachází mezi Düsseldorfe a Kolínem nad Rýnem a díky dálnicím A3, A59 a A542 je dobré spojení do obou směrů. Tak lze snadno propojit rodinné, přátelské prostředí s pracovním místem v Düsseldorfu, Kolíně nad Rýnem či okolí.

Dům disponuje moderním a vysoce kvalitním vybavením, které se odráží v mnoha detailech:

• Dům s certifikací KfW-55

• Energetická třída A

• Konečná energetická spotřeba 45,7 kWh/(m²·rok)

• Rok výstavby 2017

• Přibližně 133 m² obytné plochy

• Řadový dům ve střední části řady

• Otevřená obytná kuchyně s barovou zónou

• Kvalitní vestavěná kuchyně zahrnutá v kupní ceně

• Kuchyňské spotřebiče značek Miele, Bosch a Siemens

• Jižní terasa

• Nenáročná zahrada s jižní orientací

• Velký, světlý obytný a jídelní prostor

• Tři ložnice

• Další kancelář / flexibilně využitelný pokoj

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Extrarázlá, bezprógová zakázková sprcha

• Vanna

• Samostatné hostinské WC

• Podlahové topení

• Velkoformátové kameninové dlaždice v obytném prostoru, kuchyni a koupelně

• Laminát v horních patrech

• Elektrické rolety v celém domě včetně podkroví

• Trojité zasklení

• Připojení optickým vláknem

• Plně suterénovaný

• Technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku

• Další dva suterénní prostory

• Vlastní krytý garážový stání (carport)

• Udržovaný, moderní stav bez opožděných rekonstrukcí

• Prodej bez provize, přímo od soukromníka