Prodej domu • 215 m² bez realitkyStuttgart Wangen Baden-Württemberg 70327

Plně pronajatý obytný dům s deseti pokoji ve Stuttgart-Wangen, bez provize přímo od vlastníka.

Dům postavený v roce 1929 byl během desetiletí průběžně modernizován a nabízí 215 m² obytné plochy na třech podlažích spolu s přibližně 60 m² užitkové plochy. Původně postavený jako trojrodinný dům, je dnes provozován jako dům sdíleného bydlení: Na každém podlaží bydlí jedna sdílená domácnost, přičemž každá osoba má svůj vlastní pokoj, kuchyň a koupelnu, které jsou sdíleny s ostatními na daném patře.

Rozložení:

Přízemí, cca 60 m²: tři pokoje, kuchyň, denní světelná koupelna se sprchovým koutem

První patro, cca 76 m²: čtyři pokoje, kuchyň, denní světelná koupelna se sprchovým koutem

Podkroví, cca 79 m²: tři pokoje, z toho jeden jako maisonette přes dvě úrovně, kuchyň, denní světelná koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, skladovací místnost, přístup k zařizovanému půdnímu prostoru

Všechenich deset pokojů je pronajato. Nájemné je zahrnuto v celkové sazbě (tzv. Inklusivmiete) a pokrývá všechny provozní náklady.

Klíčová čísla:

Hrubé nájemné (včetně všech poplatků): 4 610 EUR měsíčně

Provozní náklady: 620 EUR měsíčně

Čisté nájemné (bez poplatků): 3 990 EUR měsíčně, 47 880 EUR ročně

Hrubá výnosnost: 4,84 procenta

Koeficient kupní ceny: 20,7

K domu náleží zahrada s terasou, kterou obyvatelé využívají jako prostor pro grilování, prádelna se sušárnou se dvěma pračkami, jejichž provoz je účtován prostřednictvím minitélového automatu, a také společná sklepní místnost. Navíc je zde velký klenutý sklep, zrekonstruovaný a zařízený, který je momentálně nevyužívaný.

Vlastní parkovací stání nejsou k dispozici, kolem domu jsou však volně přístupná parkovací místa.

Prodej probíhá se stávajícími nájemními smlouvami. Budovou se osobně stará místní správce, který ji zná již řadu let a rád by pokračoval v jejím spravování. Můžete tedy dům převzít i na dálku.

Protože prodáváme bez zprostředkovatele, kupující neplatí provizi. Ve srovnání s odpovídající nabídkou realitní kanceláře ušetříte přibližně 47 000 EUR.

Wangen se rozprostírá rovnoběžně a podlouhle podél řeky Neckar, mezi Hedelfingen, Bad Cannstatt a Untertürkheim. Čtvrť má tradiční centrum s menšími restauracemi a obchody a pravidelným týdenním trhem. Všechno pro každodenní potřeby je dosažitelné pěšky.

Střední škola (Gymnázium) i reálná škola (Realschule) jsou dosažitelné pěšky, mateřské školy se nacházejí v blízkosti. Kluby a organizace zajišťují širokou nabídku kulturních a sportovních aktivit.

Dopravní spojení je vynikající: silnice B 10 směřující k Ulmu a Karlsruhe má přímo před domem, centrum Stuttgartu je dosažitelné za přibližně 15 minut. Linky metra 4, 9 a 13 zastavují na několika stanicích v této čtvrti, přičemž nejbližší zastávka je jen pár minut chůze od domu.

Právě toto spojení činí dům zajímavým pro pronájem studentům nebo mladým profesionálům, kteří si chtějí bydlet ve sdílené domácnosti. Kdokoli, kdo pracuje nebo studuje ve Stuttgartu, se odsud dostane rychle kamkoli.

Nové plastové okna

Izolovaná fasáda

Centrální plynové vytápění v novém stavu

Parketové a dřevěné podlahy ve všech bytech, v dobrém stavu

Denní světelná koupelna na každém podlaží

Zařízený půdní prostor

Klenutý sklep, zrekonstruovaný a zařízený

Prádelna se sušárnou se dvěma pračkami, účtováno pomocí minitélového automatu

Společná sklepní místnost pro obyvatele

Zahrada s terasou

Všechny pokoje jsou pronajaty s nábytkem.