Prodej domu • 194 m² bez realitkyStuttgart Rohr Baden-Württemberg 70565

Atraktivní investice do nemovitosti ve Stuttgart-Rohr – plně obsazený čtyřrodinný dům s hrubým výnosem z nájmů 5,36 %

Tento udržovaný čtyřrodinný dům z roku 1967 spojuje solidní stavební kvalitu, atraktivní nájemní výnosy i jednu z žádaných lokalit v jižní části Stuttgartu. V preferované poloze na polohou nad městem ve Stuttgart-Rohr se setkávají klid, dalekohled a dlouhodobé investiční perspektivy a nabízejí zajímavou příležitost pro kapitálové investory.

Masivně postavený multifunkční dům stojí na pozemku o výměře 357 m² a disponuje čtyřmi schválenými, zcela obsazenými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 193,72 m².

Tři ze čtyř bytových jednotek byly v uplynulých letech zmodernizovány a vybaveny novými vestavěnými kuchyněmi. Byt v prvním patře navíc disponuje přímým přístupem na prostornou slunnou terasu spojenou se zahradou – jedinečný prvek výbavy, který dále podtrhuje kvalitu bydlení.

I technické vybavení bylo v průběhu let modernizováno. Původní centrální olejové topení bylo převedeno na centrální plynové topení. Většina oken byla nahrazena moderními plastovými okny s izolačními dvojskly. Nemovitost je dále doplněna dvěma garážemi.

Atraktivní investice s hrubým výnosem z nájmů 5,36 %

Plně obsazený čtyřrodinný dům nabízí při kalkulované měsíční čisté studené nájemné 3 345 € roční výnos z nájmů 40 140 €. Při kupní ceně 749 000 € to odpovídá atraktivnímu hrubému výnosu z nájmů přibližně 5,36 %.

Nájemní kalkulace rovněž zohledňuje možnou pronájem aktuálně volné druhé garáže za měsíčních 100 €.

Existující nájemnická struktura, žádaná lokalita a vynikající dopravní infrastruktura vytvářejí solidní základ pro dlouhodobou investici do nemovitosti.

Z horních pater se naskýtá široký výhled přes Stuttgart-Vaihingen a Möhringen. Klidné okolí, dostupná S-Bahn pěšky a blízkost k významným zaměstnavatelům jako Mercedes-Benz, Bosch a Univerzita Stuttgart zdůrazňují specifickou kvalitu lokality.

Kombinace pravidelných nájemních výnosů, udržované stavební kvality a atraktivní lokality nabízí kapitálovým investorům zajímavé perspektivy pro dlouhodobé budování majetku.

Kupní cena 749 000 € – pro kupující bez provize

Se svou kupní cenou 749 000 € a bez dodatečné provize pro kupující představuje tento čtyřrodinný dům zajímavou příležitost pro investory, kteří si cení pravidelných příjmů z nájmů, zavedené stuttgartské obytné lokality a dlouhodobých rozvojových perspektiv.

Lokalita. Výnos. Perspektiva.

Popis lokality, Stuttgart-Rohr

Atraktivní poloha na polohou nad městem v jižním Stuttgart-Rohr

Multifunkční dům se nachází ve Stuttgart-Rohr, žádané části jižní metropole. Klidná, zavedená obytná lokalita spojuje příjemné sousedství s vynikajícím spojením do hospodářské oblasti Stuttgartu.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, solidní stávající zástavbou a zavedenou obytnou strukturou. Zvláště atraktivní poloha na polohou nad městem s dalekohledem přes Stuttgart-Vaihingen a Möhringen dává lokaci zvláštní charakter.

Vynikající infrastruktura a dopravní spojení

Stanice S-Bahn Stuttgart-Rohr je dostupná pěšky a nabízí přímá spojení směrem do centra Stuttgartu, Vaihingen, Böblingen a k letišti.

Přes silnici B14 a dálnici A8 je rovněž zajištěno velmi dobré spojení s regionální sítí i dálniční dopravou.

V bezprostředním okolí jsou k dispozici možnosti nákupu, lékárny, školy, mateřské školy i gastronomické provozy, což zajišťuje komfortní každodenní život.

Kvalita bydlení a ekonomická síla lokality

Vedle dobré infrastruktury láká Stuttgart-Rohr svou blízkostí k četným zeleným plochám a rekreačním oblastem. Filderebene, městský park ve Vaihingen a Schönbuch nabízejí řadu volnočasových možností.

Další výhodou lokality je blízkost k významným zaměstnavatelům a výzkumným zařízením regionu, mezi něž patří Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise a Univerzita Stuttgart.

Kombinace atraktivní obytné lokality, silného ekonomického prostředí a dobrého dopravního spojení vytváří příznivé podmínky pro dlouhodobou obsazenost.

Zavedená obytná lokalita s perspektivou, a to jak pro nájemce, tak i pro dlouhodobě orientované kapitálové investory.

Vaše výhody na první pohled

• Atraktivní poloha na polohou nad městem ve Stuttgart-Rohr s dalekohledem přes Vaihingen a Möhringen

• Solidní masivní konstrukce z roku 1967, klasická stavební kvalita a udržovaná celková kondice

• Čtyři schválené bytové jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 193,72 m²

• Tři zmodernizované bytové jednotky s novými vestavěnými kuchyněmi a moderním vybavením

• Centrální plynové topení, přechod z olejového topení na plyn již proběhl

• Pozemek o výměře cca 357 m², udržovaná zahrada s vysokou úrovní soukromí

• Většina oken byla nahrazena plastovými okny s izolačními dvojskly

• Dvě garáže a další možnosti parkování v okolí

• Plně obsazený čtyřrodinný dům s ustálenou nájemnickou strukturou

• Atraktivní hrubý výnos z nájmů cca 5,36 % při kalkulovaných ročních čistých studených nájemných příjmech 40 140 €, včetně případného příjmu z pronájmu garáže za 100 € měsíčně

• Dlouhodobý potenciál růstu hodnoty díky atraktivní lokalitě a solidní stavební kondici

• Klidná, zelená obytná lokalita s výborným spojením na S-Bahn, B14 a A8

• Udržitelná výhoda lokality díky blízkosti k významným zaměstnavatelům a výzkumným institucím, mezi něž patří Mercedes-Benz, Bosch, Hewlett Packard Enterprise a Univerzita Stuttgart

• Zajištěná správa domu pro pronájem a správu nemovitosti

• Kupní cena 749 000 €, pro kupující bez provize

Údaje podle § 5 DDG

Aret Merdinyan

MERIDIAN Grund & Boden

Seidenstraße 61

70174 Stuttgart

Kontakt

Telefon: +49 711 16128255

Obchodní povolení podle § 34c GewO

Povolení dle § 34c obchodního zákona, vydáno dne 31.08.2012 hlavním městem Stuttgart.

Příslušný dozorčí orgán

Zde je třeba uvést aktuálně příslušný dozorčí orgán se jeho adresou. U realitních makléřů je tato informace obvykle povinná. eRecht24

Řešení spotřebitelských sporů

Nejsme ani ochotni, ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.