Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyBandwirkerstr. 36 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje klid, světlo a kvalitu bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit východního Hamburku.

Objektivní parametry tohoto neustále modernizovaného, luxusního podkrovního bytu:

• přibližně 86 m² obytné plochy

• 3,5 pokoje

• prostorný, světlý obývací a jídelní prostor

• 2 ložnice (nebo 1 ložnice a 1 pracovna/dětský pokoj)

• koupelna s vanou i sprchou

• otevřená kuchyně

• vyhřívatelná moderní zimní zahrada (nová v roce 2013)

• Tento podkrovní byt byl postaven v roce 1992 profesionální stavební firmou. Tepelná izolace tohoto bytu je lepší než u budovy pod ním, která pochází z roku 1910.

• moderní vyhřívatelná zimní zahrada s automatickou ochranou proti slunci

• prostorná jižní terasa s nerušeným výhledem na Hamburk

• kvalitní vestavěná kuchyně

• parketová podlaha (dlažba v zimní zahradě)

• koupelna s vanou a oddělená sprcha

• několik vestavěných skříní nabízí dostatek úložného prostoru (a nemusíte jít do sklepa ;-))

• nová klimatizace (2024)

• zcela zmodernizovaná elektroinstalace (2022)

• centrální vytápění (předplaceno v poplatcích za bydlení!!!)

• možnost instalace krbových kamen

• pečovaná společná majetková část

• vysoké rezervy bytového společenství

• profesionální správa domu

Vynikající infrastruktura

Byt se nachází na klidném místě na málo frekventované vedlejší ulici v oblíbené části Hamburku, Wandsbek.

Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny i lékaři jsou v docházkové vzdálenosti.

Wandsbek Quarree se svými četnými obchody, restauracemi, kavárnami a službami je dosažitelné pohodlně za méně než deset minut chůze.

Stejně tak je nedaleko stanice S-Bahn Friedrichsberg, kterou lze dojít za méně než 10 minut, a nabízí vynikající spojení do centra Hamburku i do celé sítě HVV.

V bezprostřední blízkosti protéká řeka Wandse, která vede buď přes Eichtalpark s pečlivě udržovanými zelenými plochami a podél kanálu až k vnějšímu Alsteru ve středu města, nebo směrem od města po parkově laděných pěších stezkách přes Rahlstedt až do Šlesviku-Holštýnska.

Dálnice směrem do Lübecku nebo jižně jsou rychle dostupné.

Kombinace klidného bydlení a výborné infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Subjektivně, po tolika letech vlastního bydlení v tomto bytě, je tento byt ve všech ohledech snem.

Už již ve schodišti získáte první dojem z výjimečného bytu – čím výš se dostanete, tím více se rozjasní díky skleněné pyramidě nad schody. Jde se jako by přímo do nebe, nechávající každodenní shon, kancelář a podobné záležitosti dole.

Stojící v chodbě vás hned upoutá teplá světlost bytu a dále je patrný neuspořádaný výhled z kuchyně, obývacího pokoje a samozřejmě ze zimní zahrady a terasy na Hamburk.

Obývací a kuchyňský prostor vyvolává příjemný dojem, který vás láká setrvat – a ta (vyhřívaná) zimní zahrada! Sám jsem tam strávil řadu hodin, dokonce i při hamburském šíleném počasí a venkovních teplotách až -10 °C (za slunce), kde jsem relaxoval a užíval si počasí a výhled.

Terasa nabízí úžasné možnosti pro odpočinek, příjemné večery s přáteli venku nebo se opalování se zajištěnou ochranou soukromí.

Zimní zahradu je možno oddělit kvalitními dveřmi vedoucími do obývacího pokoje, což umožňuje tamní klimatizaci udržovat příjemnou teplotu i v nejsmrštělejších letních dnech.

V kuchyni s keramickou varnou deskou, troubou, mikrovlnkou a kombinací chladicí-mrazící skříně opravdu nic nechybí a je zde dostatek místa pro veškeré kuchyňské potřeby.

Obě koupelny poskytují možnost rychlé sprchy nebo pohodlné koupelné vany.

Obě ložnice (nebo jeden pokoj využitelný jako pracovna/dětský pokoj) orientované na sever jsou klidné a v létě je lze snadno udržovat chladné, přičemž dostatečné topení zajišťuje, že v zimě nikdo nezmrzne.

Před kuchyní a v ložnici slouží vestavěné skříně, které poskytují dostatek prostoru pro veškeré potřeby a oděvy, zatímco v pracovně je dostatek místa pro psací stůl, skříň na dokumenty či knihy a případně i pro jógovou podložku (;-). Já osobně jsem si však raději vytvářel prostor ve zimní zahradě nebo na terase.

Je třeba rovněž zmínit, že kromě výše popsané infrastruktury nabízejí sousední Eichtalpark a tok Wandse opravdu krásné možnosti pro jogging (k cestě k Außenalster – celá trasa tam a zpět se téměř rovná půlmaratonu), pěší turistiku či cyklistiku.

Během let byla neustále prováděna modernizace a renovace – broušení a lakování parket, malířské práce, modernizace elektroinstalace a instalace klimatizace.

V blízkosti jsou garáže či parkovací místa v podzemních garážích (dostupnost je třeba ověřit), ale i na ulici jsem vždy našel parkovací místo v docházkové vzdálenosti.

Správu domu zajišťuje profesionální velká firma, bytové společenství má na účtu vysoké šestimístné rezervy a celý objekt je udržován ve vynikajícím stavu.

Jediné dva negativní aspekty jsou malý (cca 8 m²) sklep, který není úplně suchý, a absence výtahu.

Už mnohé roky nežiji v Hamburku, ale bude mi opravdu těžké podepsat kupní smlouvu na tento výjimečný byt.

Prosím, kontaktujte mě jen s vážnými dotazy.

Kontakty s cizími telefonními čísly budou okamžitě smazány.

Prosím, vyhněte se pokusům o phishing a jakýmkoli nabídkám, při nichž bych měl nejprve něco platit...