Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNagelsweg 24f Hamburg Hammerbrook Hamburg 20097

Malá procházka do HafenCity podél Mittelkanals? S tímto velmi výhodně situovaným bytem by se to pro Vás mohlo stát každodenní realitou. Tento krásný třípokojový vlastnický byt spojuje městský životní styl s prvotřídním bydlením. Moderní architektura, promyšlené rozložení místností a pečlivě vybrané detaily vybavení vytvářejí domov, který zaujme nejen svou estetikou, ale i praktickým využitím v každodenním životě.

Už při vstupu do bytu se dostavuje pocit klidu. Světlý obývací prostor tvoří srdce nemovitosti a vyniká svou otevřenou dispozicí a velkými okny, která místnosti dodávají příjemnou a vítající atmosféru. Vysoce kvalitní parkety podtrhují stylový charakter bytu a zajišťují útulné bydlení.

Výjimečným prvkem je individuálně navržená vestavěná kuchyň, která spojuje moderní design s vysokou funkčností a harmonicky se začleňuje do obývacího prostoru. Zde vzniká centrální místo pro společné jídlo, přátelské večery a každodenní záležitosti.

Přilehlý balkon nabízí příjemný úkryt s výhledem do klidného dvora, ideální k tomu, abyste den v klidu zakončili nebo si užili soukromou chvilku přímo v srdci města.

Dvě další místnosti poskytují maximální flexibilitu a lze je přizpůsobit individuálním potřebám – ať už jako klidná ložnice, stylová domácí kancelář, dětský pokoj nebo prostor pro hosty. Praktický sklepní prostor uvnitř bytu i vlastní sklepní kóje navíc zajišťují cenné úložné prostory.

Celou nabídku doplňuje moderní videointerkom, který s dotykovým displejem zajišťuje bezpečnost a současný komfort bydlení již v vstupní oblasti.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Stylový třípokojový vlastnický byt s moderním bydlení konceptem

• Světlé a prostorné místnosti s optimálním rozložením

• Kvalitní parketové podlahy ve všech obytných částech

• Individuálně navržená vestavěná kuchyň s moderním vybavením

• Balkon s výhledem do klidného dvora

• Praktický sklepní úložný prostor uvnitř bytu

• Samostatná sklepní kóje pro další úložný prostor

• Moderní videointerkom s dotykovým displejem

• Atraktivní lokalita s rychlým spojením do centra Hamburku

• Dětské hřiště ve dvoře

Byt se nachází v novostavbě „Mien Leev“ v hamburské čtvrti Hammerbrook, což je lokalita, která spojuje městský život, moderní architekturu a blízkost centra.

Jednou z výhod lokality je bezprostřední blízkost k řadě hamburských atrakcí. HafenCity, Speicherstadt a centrum města jsou rychle dosažitelné a zvou k spontánním návštěvám restaurací, nákupním výletům nebo procházkám podél vodních cest. Také hlavní nádraží v Hamburku se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje vynikající spojení s regionální i dálkovou dopravou.

Díky optimálnímu dopravnímu propojení dosáhnete téměř všech hamburských čtvrtí bez komplikací. Stanice S-Bahn Hammerbrook (City Süd) a několik autobusových spojů jsou vzdáleny jen pár kroků. Současně existuje rychlé napojení na dálnice A1 a A255, takže i destinace mimo Hamburk jsou pohodlně dosažitelné.

Hammerbrook se v posledních letech výrazně proměnil a vyvíjí se z klasické kancelářské lokality na moderní obytnou čtvrť v blízkosti centra. Nové obytné projekty, atraktivní vodní lokality a rostoucí nabídka gastronomických, služebních a volnočasových zařízení činí tuto čtvrť stále žádanější.

Bezprostřední okolí zaujme kombinací městské infrastruktury a vysoké kvality prostředí. Kavárny, restaurace, obchody pro každodenní potřeby, stejně jako fitness centra a volnočasové nabídky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Okolní kanály, promenády a zelené plochy navíc nabízejí možnosti k procházkám a odpočinku přímo uprostřed města.

Kombinace centrální polohy, moderní rozvoje čtvrti a blízkosti vody a centra činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní, a to jak pro ty, kteří chtějí aktivně zažívat Hamburk, tak pro investory, kteří se spoléhají na dlouhodobý rozvoj žádané centrální lokality.

Byt je již 6 let pronajat spolehlivým a klidným nájemcům a vzhledem k centrální poloze a trvale vysoké poptávce po bydlení je vhodný jak pro dlouhodobě orientované kapitálové investory, tak perspektivně pro vlastní bydlení.

Správu domu zajišťuje společnost Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, která odvádí vynikající práci a odpadá nám tím řada starostí jako vlastníkům.

Energetický štítek: Spotřebitelský štítek, konečná spotřeba energie 56,4 kWh/(m²·rok), nosič energie: plyn, kombinovaná výroba elektřiny a tepla (KWK), fosilní, podlahové topení, rok výstavby 2018, energetická třída B. Energetický štítek je k dispozici v dokumentaci.

Další informace ohledně měsíčních poplatků, rezerv a zápisů ze shromáždění Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Termíny prohlídek budou domluveny po konzultaci s aktuálními nájemci.