Prodej bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee Hamburg Sasel Hamburg 22393

Příjezd, pocit domova, setrvání: Tento výjimečně světlý a perfektně dispozicemi řešený 3,5-pokojový byt vlastněný v Hamburku-Sasel spojuje klidné bydlení s maximálním komfortem. Byt je orientován na nádherně udržovanou zahradu a nachází se v pečlivě udržovaném domě s pouhými šesti vlastníky – bez nájemníků. Výsledkem je patrně klidné, hodnotově stabilní prostředí a budova, o kterou se vlastníci pečlivě starají.

Skutečným lákadlem je kompletní bezbariérovost: Z podzemní garáže v domě se dostanete přímo výtahem až k bytu – pohodlně, bezpečně a každodenně bezstarostně.

Bydlení se světlem, klidem a flexibilitou

Srdcem bytu je velmi prostorný obývací pokoj, který ohromuje podlahovými okny, elektrickými žaluziemi a elegantním vstupem přes křídlové dveře. Prostorný pokoj navíc nabízí možnost v případě potřeby oddělit ještě další část/ místnost (například čtecí koutek, domácí kancelář, prostor pro hosty).

Z obývacího pokoje se dostanete na velký jihozápadní balkon – s výhledem do zeleně a na pečlivě udržovanou zahradu. Orientace zajišťuje hodně světla a zvlášť příjemnou atmosféru až do večerních hodin. Všechny pokoje jsou opatřeny žaluziemi a dají se zcela zatemnit.

Promyšlené dispozice!

Byt disponuje:

• Ložnicí se dvěma velkými okny a francouzským balkonem

• Kancelářským/dětským pokojem s velkým oknem (ideální také jako pokoj pro hosty)

• Samostatnou velkou kuchyňí

• Moderní koupelnou pro hosty

• Prostornou hlavní koupelnou se dvěma okny, dvojitým umyvadlem, zrcadlovými i spodními skříňkami, velkou dešťovou sprchou a dodatečnou vanou

(díky rozměrům se tam dá bez problémů umístit i sušák na prádlo)

Dalším plusem je dodatečný úložný prostor s přípojkami pro pračku a sušičku. Uspořádání je promyšlené: Vestavěná skříň na boty a spousta dalšího úložného prostoru poskytují místo pro vše, co chcete v běžném dni rychle uskladnit (vysavač, zásoby, domácí potřeby atd.). V chodbě pak skvěle doplňuje uklizený dojem i věšák umístěný v niche.

Vysoce kvalitní kuchyň

Kuchyň je řešena jako samostatný pokoj a je kompletně vybavená – výhradně vybranými špičkovými zařízeními značky NEFF, mimo jiné:

• Indukční varná deska

• Vestavěná mikrovlnná trouba

• Vestavěná trouba

• Kombinace chladničky a mrazáku

• Nový mycí stroj na nádobí

Kromě toho je k dispozici:

• Velký, uzamykatelný sklepní prostor s elektřinou, osvětlením a větráním přes okno (vše je suché)

• Samostatný sklep pro kola

• Prádelna se samostatnou přípojkou vody a elektřiny

Prohlídka

K expozici je přiložena virtuální prohlídka – vedle fotografií a dalších podkladů tak získáte realistický dojem z bytu, včetně údajů o m² jednotlivých místností.

Energetický průkaz je k dispozici a výsledně je velmi úsporný.

Oba parkovací stání v podzemní garáži mají vlastní zápis v katastru nemovitostí a jsou prodávána společně s bytem. Tato stání jsou zahrnuta v ceně.

Byt se nachází v Hamburku-Sasel – klidné, zelené a zároveň s velmi dobrou infrastrukturou přímo v bezprostředním okolí Saseler Chaussee a chráněné přírody Hainesch/Iland. Vše pro každodenní potřeby je rychle dosažitelné (vzdálenosti jsou uváděny přibližně, přímou čarou/ v blízkém okolí).

Každodenní potřeby – krátká a pohodlná dostupnost:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (≈8 minut chůze)

• Lékárna u Frahmreddera: cca 580 m (≈6 minut chůze)

• Rohlfs, Michely-pékárna: cca 590 m (≈8 minut chůze)

• Centrum obce / Saseler trh (např. Saseler Markt 2): cca 700 m (≈8 minut chůze)

Městská hromadná doprava a dostupnost:

• Zastávka autobusů Stadtbahnstraße (centrum): cca 250 m (≈3 minuty chůze)

• S-Bahn Poppenbüttel, S1 na letiště/hlavní nádraží a centrum: cca 1,2 km (≈12 minut chůze)

Rodina a každodenní život:

• Mateřská škola Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdraví:

• Lékař/Péče v bezprostředním okolí: cca 70 m

• Kompletně bezbariérové: bezschodový přístup, výtah od podzemní garáže až k bytu

• 2 parkovací místa v podzemní garáži (zahrnuto v kupní ceně), samostatné zápisy v katastru nemovitostí, elektrická garážová vrata (s dálkovým ovládáním)

• Velmi světlý byt, orientovaný do zahrady s klidným výhledem do zeleně

• Velký jihozápadní balkon, ideální pro odpolední/večerní slunce

• Křídlové dveře jako elegantní vstup do obývacího pokoje

• Podlahová okna v obytné zóně, elektrické žaluzie

• Všechny místnosti s žaluziemi – možnost úplného zatemnění

• Prostorný obývací pokoj s možností rozdělení na dvě části/místnosti

• Ložnice s francouzským balkonem a dvěma velkými okny

• Kancelářský/dětský pokoj s velkým oknem

• Hlavní koupelna: 2 okna, dvojité umyvadlo, zrcadlové/spodní skříňky, dešťová sprcha + vana

• Koupelna pro hosty (moderní a stylová)

• Úložný prostor s přípojkami pro pračku/sušičku, dodatečný systém pro boty/úložný prostor

• Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními zařízeními značky NEFF (indukční, trouba, mikrovlnka, kombinace chladnička-mrazák, nová myčka nádobí)

• Velký sklepní prostor, uzamykatelný s elektřinou a osvětlením

• Sklep pro kola a samostatná prádelna s vlastním připojením vody/elektřiny pro byt

• Velmi udržovaný dům s pouze 6 vlastníky (bez nájemníků)