Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkem 73,12 m² se 3 pokoji (obývací pokoj 21,84 m², ložnice 16,80 m² a dětský pokoj 9,72 m²). Dětský pokoj lze rovněž výborně využít jako kancelář nebo místnost pro koníčky. Každý pokoj má přístup na balkon.

Byt se nachází ve 3. patře v rohové poloze (jihozápad) a díky tomu nabízí spoustu slunečního světla i soukromí.

K bytu náleží samostatná kuchyň s vlastním oknem, komora na uskladnění věcí a suchý sklepní prostor.

Kolem domu se rozprostírají zelené plochy a několik stromů, které v létě poskytují příjemný stín.

Byt je ideální pro páry nebo malou rodinu! V roce 2025 jsem ho zrenovoval a od té doby byl výhradně užíván mnou.

Bez provize: Zaplatíte pouze obvyklé kupní náklady (notář a daň z nabytí nemovitosti). Prosím, pochopte, že dotazy od makléřů nebudou zodpovídány!

Hlavní údaje:

- Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mnichov

- Kupní cena: 630.000 EUR

- Měsíční poplatek: 642 EUR (včetně nákladů na vytápění)

- Provize: žádná (prodává přímo majitel)

- Typ bytu: byt v domě s více patry

- Patro: 3

- Sklep: Ano, velmi suchý

- Balkon/terasa: Ano (2)

- Možnost užívání zahrady: Ano

- Osobní výtah: Ano (naposledy modernizován v roce 2023)

- Vestavěná kuchyň: Ano

- Výška stropu: cca 2,70 m

- Podlahová plocha: 73,12 m² (z toho 8 m² balkony, polo-výpočet)

- Pokoje: 3

- Komora: Ano, úložný koutek: Ano

- Připojení pračky: Ano, v koupelně

- Připojení myčky na nádobí: Ano, v kuchyni

- Stav objektu: Velmi udržovaný

- Kvalita vybavení: Dobrá

- Rok výstavby: 1966

- Pachtovné právo: Ne

- Poslední modernizace/rekonstrukce: 2025

- Typ energetického účtu: Spotřebitelský

- Konečná spotřeba energie: 118,60 kWh/(m²*a)

- Typ vytápění: Centrální topení

- Hlavní energetické nosiče: Plyn

- Parkovací místo v podzemní garáži: Ne. Okolní ulice mají zdarma parkovací místa.

- Dostupnost: Od února 2027

Byt se nachází v velmi klidné lokalitě mezi ulicemi Pelkovenstraße a Dachauer Straße.

Dopravní dostupnost je vynikající: Linka U3 (zastávka „Moosacher St.-Martin-Platz“), tramvajová linka 20 (zastávka „Hugo-Troendle-Straße“), expresní autobusy (X35 & X36) i běžné autobusy (163, 175 & N71) jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Stanice S1 (zastávka „Moosach“) je vzdálena jen 11 minut pěšky a má přímé spojení s letištěm.

Nákupní centrum Olympia (OEZ), Olympijský park, zámek Nymphenburg, budova O2 a velké firmy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. U Pelkovenschlössl se pravidelně konají pěkné akce (cirkus, vánoční trhy, slavnosti čtvrtí atd.).

V okolí se nachází základní škola (Jenaer Schule), Realschule a gymnázium (Geraschule), střední škola Moosach, několik mateřských škol a státní i soukromé jesle.

Pro sportovce jsou v okolí skvělé běžecké trasy v lese, směrem k parku zámku Nymphenburg nebo v parcích Amphion/Olympiapark.

Jezero Fasanerie se nachází pouhé 3 km daleko, další jezera z oblasti Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See a další) jsou pohodlně dostupná na kole.

Možnosti nákupu:

- Různé obchody s potravinami (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárny, specializované obchody, řeznictví v okruhu 700 m.

- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) 15 minut pěšky nebo 1 stanicí metra.

- Pošta, několik lékáren, drogerie (DM & Rossmann), kavárny a restaurace, banky (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank), kadeřnictví jsou dosažitelné během několika minut.

- Čerpací stanice a řada bezplatných parkovacích míst se nachází také v blízkosti.

Rekonstrukční práce v roce 2025:

- Stěny a dveře: Celý byt včetně vnitřních stran balkonů byl čerstvě natřen. Všechny pokojové dveře a obklady byly obrývány, znovu nalakovány a vybaveny moderními klikami a zámky. I vnitřní strana vstupních dveří bytu zazáří díky novému práškovému laku.

- Podlahy a lišty: Masivní dřevěná podlaha v obývacím pokoji byla obrývána a znovu natvrzena. V celém bytě také nové lišty zajišťují čistý vzhled.

- Kuchyň: V kuchyni byly položeny nové obklady, instalováno nové dřezy a nová myčka na nádobí. Digestoř byla důkladně vyčištěna a vybavena novými filtry.

- Koupelna: Koupelna byla vylepšena novou sprchovou hlavicí, novým sedákem toalety a moderní zrcadlovou skříňkou. Navíc byl instalován výkonný odsávací ventilátor.

- Okna a topení: Všechna okna a žaluzie byla důkladně vyčištěna a osazena novými kličkami. Všechny radiátory byly důkladně vyčištěny, znovu natřeny a vybaveny novými termostaty.

- Balkony: Balkony byly ošetřeny vysokotlakým čističem a následně pokryty stylovými klik dlaždicemi.

- Osvětlení: Ve všech místnostech již byly instalovány nové moderní lampy.

- Úložné prostory: V komoře byly pevně zabudovány nové regály. Také sklepní prostor byl v rámci rekonstrukce kompletně vyčištěn a vybaven novými regály.

Další přednosti:

- Elektroinstalace: V roce 2019 byla v celém bytě kompletně obnovena – vybavena řadou zásuvek a připojením pro projektor.

- Podlahové krytiny: Masivní dřevěná podlaha v obývacím pokoji, moderní obklady v koupelně, kvalitní vinylová podlaha ve všech dalších pokojích i na chodbě.

- Balkony (výhled do zeleně / společná zahrada): Velký balkon na jihovýchod (12 m²): přístup z obývacího pokoje i dětského pokoje. Malý balkon na západ (3,84 m²): přístup z ložnice.

- Okna a balkonové dveře: Okna z roku 2000 (údržba zajišťována společenstvím vlastníků), ve velmi dobrém stavu. Všude jsou vybavena žaluziemi (kromě kuchyně).

- Světelné podmínky: Velmi světlé a prosvětlené místnosti.

- Glasfaserové připojení k internetu (až 1000 Mbit/s).

Do kupní ceny jsou zahrnuty následující předměty:

- Koupelna: Moderní zrcadlová skříňka s LED osvětlením a topnou funkcí, pračka Siemens iQ700.

- Kuchyň: Chladnička Samsung (RL30 J3005SA/EG), myčka na nádobí Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), dřez, sporák s troubou, keramická varná deska, digestoř a regály.

- Ložnice: Postel IKEA (180×200 cm), skříň na oblečení od XXXLutz (cca 320×75×220 cm).

- Obývací pokoj: L-kofa (celkové rozměry cca 285×150×80 cm), moderní jídelní stůl (cca 120×80×75 cm) se 4 židlemi a skříněmi (cca 181×44,5×55 cm a cca 181×41×86,5 cm).

- Balkony: Klikové dlaždice.

- Komora a sklepní prostor: Regály.

- Všechny lampy v bytě.