Prodej bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolsterhauser Straße 34 Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tento kouzelný byt v přízemí kombinuje kompaktní dispozici s překvapivě obývatelným, moderním pocitem prostoru. Vlastní vstup mu dodává příjemně soukromý charakter – téměř jako malé vlastní domov. Úplně renovován v roce 2023, prostředí je definováno čistými povrchy, moderními podlahami, současnou kuchyní a světlou denní koupelnou. Přirozené světlo prostupuje místnostmi skrze okna a vytváří přátelskou, klidnou atmosféru. Jde o městské útočiště v atraktivní lokalitě mezi univerzitní klinikou a Rüttenscheidem – sice poklidné bydlení, ale přesto uprostřed essenského městského života.

Ulice Holsterhauser spojuje městský život s krátkými cestami do přírody příjemným způsobem. V okolí ulice Gemarken se nachází malé obchody, pekárny, gastronomické podniky a týdenní trh, což utváří sousedský život – mnoho věcí pro každodenní potřebu je přímo v čtvrti. Samotný Holsterhausen působí živě a organicky, aniž by napodoboval výraznou scénickou atmosféru sousedního Rüttenscheidu.

Z architektonického hlediska dominují především tří- až čtyřpatrové rodinné domy a klasická výstavba lemující bloky. Typickým prvkem této čtvrti jsou také zelené nádvoří; velká část bytového fondu pochází z padesátých let minulého století, což dodává Holsterhausenu jeho charakteristickou, vyspělou atmosféru.

Pro vyvážení pobytu v přírodě se nachází Grugapark Essen, jeden z nejdůležitějších cílů pro místní odpočinek jižně od Holsterhausenu. Procházky, sport či relaxační chvíle v zeleném prostředí lze snadno začlenit do každodenního života, stejně jako krátká návštěva sousedního Rüttenscheidu.

Dopravní dostupnost je dalším silným bodem této lokality: Na Gemarkenplatz jezdí tramvaj a městská dráha; linka U17 spojuje Holsterhausen přímo s hlavním nádražím v Essenu a s Margarethenhöhe. Současně centrální dopravní tepny a nedaleká dálnice A40 zajišťují krátké cesty autem. Univerzitní klinika, centrum města, Rüttenscheid a další klíčové lokality Essenu jsou tak rychle dosažitelné.

Stylově zmodernizováno – kompaktní bydlení s pocitem pohody.

Obývací prostor se prezentuje moderně, jasně a příjemně obývatelně. Světlé stěnové plochy a teplá laminátová podlaha vytvářejí klidný základ, který kompaktní dispozici opticky rozšiřuje. Přirozené osvětlení dodává místnosti přátelskou atmosféru a zdůrazňuje moderní charakter bytu, který byl kompletně renovován v roce 2023. Plynulé přechody mezi obytným prostorem, ložnicí a sousedící kuchyní zajišťují krátké cesty a jednoduchý pocit bydlení. Moderní vybavení se nenuceně začleňuje do celkového dojmu. Spolu s vlastním vstupem vzniká vysoká míra soukromí – promyšlený městský domov, který na zhruba 40 m² přesvědčivě spojuje funkčnost s pohodlím.

Byt je v současnosti pronajat provozovatelům, kteří jej samostatně provozují a nabízejí jako ubytování na Airbnb. Stávající nájemní smlouva a aktuální využití mohou být v rámci prodeje příslušně zohledněny a podrobněji vysvětleny.