Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provize! TOP 2,5-pokojový mězonetový byt ve Wuppertalu-Barmen – pro vlastníka nebo investora

Výnosný – ihned k nastěhování – bez makléřského poplatku!

Investice nebo nové bydlení? Tento vysoce kvalitně a naprosto moderně zrekonstruovaný 2,5-pokojový mězonetový byt nabízí oboje. Byt se rozprostírá přes přízemí a 1. patro, která propojuje točité schodiště.

Dobře promyšlené uspořádání místností zahrnuje prostorný, otevřený obývací a jídelní kout, samostatnou ložnici a další místnost, která se ideálně hodí jako domácí kancelář nebo pracovna.

Hlavní přednosti v kostce:

- Bez provize – koupě přímo od vlastníka

- Vysoce kvalitní byt – ihned k nastěhování

- Dubová parketa, dlaždice ve velkém formátu, bezbariérová sprcha

- 2,5 světlých pokojů na dvou úrovních: přízemí a 1. patro

- Stylová koupelna s dostatkem denního světla + samostatné WC pro hosty

- K bytu náleží velká hobby místnost o rozloze cca 22 m²; z celkové uváděné plochy cca 60 m² bylo započítáno cca 5 m² právě této místnosti

Ideálně situován v části Wuppertal-Barmen, zaujme moderním bydlením, chytrým uspořádáním místností a atraktivním výnosovým potenciálem 6 % a více – bez provize přímo od vlastníka.

Atraktivní kapitálová investice se solidním výnosem:

Byt již byl vyhodnocen v testech pronájmu – spolehlivá data místo pouhých odhadů:

• Potenciál studeného nájmu: 750 € měsíčně (12,50 €/m²) – další prostor pro zvýšení výnosu existuje

• Hrubý nájemní výnos: přibližně 6 % a více

• Aktuální poplatky domu: cca 505 € měsíčně

 – z toho cca 332 € lze přenést na nájemce

 – náklady, které nelze přenést (včetně rezervy na údržbu): cca 173 € měsíčně

• Pozitivní vyhlídky: Od roku 2027 se počítá s redukcí rezervy na údržbu, což by mohlo snížit měsíční poplatky domu o cca 100–150 € a tím i celkovou finanční zátěž

Domluvte si prohlídku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Městská a dobře dostupná

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti ve Wuppertalu-Barmen. Všechny základní služby jsou dosažitelné pěšky: supermarkety, pekárny, kavárny, lékaři, fitness centra i parky. Veřejná doprava a dálnice A46 jsou v bezprostřední blízkosti – také Düsseldorf je dosažitelný během krátké doby.

Dubová parketa, dlaždice ve velkém formátu, bezbariérová sprcha, moderní koupelny.

Poznámka k fotografiím: Zobrazené snímky jsou fotorealistické vizualizace vycházející z půdorysu a ukazují možné uspořádání bytu.