Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provize! TOP 2,5-pokojový duplexový byt ve Wuppertal-Barmen pro vlastníka nebo investora

Vysoký výnos – ihned k nastěhování – bez makléřského poplatku!

Investice nebo nové bydlení? Tento vysoce kvalitně a extrémně moderně zrekonstruovaný 2,5-pokojový duplexový byt nabízí oboje. Byt se rozkládá v přízemí a prvním patře, která propojuje závitové schodiště.

Promyšlené uspořádání prostoru zahrnuje prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, oddělenou ložnici a další místnost, kterou lze ideálně využít jako domácí kancelář nebo pracovnu.

Hlavní přednosti:

- Bez provize – koupě přímo od vlastníka

- Kvalitní byt – ihned k nastěhování

- Dubový parket, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 světlem zalité místnosti rozprostřené do dvou úrovní: přízemí a 1. patro

- Stylová koupelna s denním světlem + samostatné toalety pro hosty

- K bytu náleží také velká hobby místnost o ploše cca 22 m²; z této plochy bylo do uváděné celkové plochy cca 60 m² započítáno přibližně 5 m²

Skvěle situován ve Wuppertal-Barmen, okouzlí vás moderním pocitem bydlení, chytrým uspořádáním prostoru a atraktivním výnosovým potenciálem 6 % a více – bez provize přímo od vlastníka.

Atraktivní investice s pevným výnosem:

Byt byl již testován z hlediska pronájmu – spolehlivá data místo pouhých odhadů:

- Potenciál studeného nájmu: 750 € měsíčně (12,50 €/m²) – další potenciál je možný

- Hrubá výnosnost z pronájmu: přibližně 6 % a více

- Aktuální správcovský poplatek: cca 505 € měsíčně

- Z toho cca 332 € lze přenést na nájemce

- Nepřenositelná náklady včetně příspěvku na údržbu: cca 173 € měsíčně

- Pozitivní vyhlídky: Od roku 2027 je plánováno snížení příspěvku na údržbu, což by mohlo měsíční správcovský poplatek snížit o cca 100-150 € a tím i celkovou finanční zátěž.

Domluvte si prohlídku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Městská a dobře dostupná

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti ve Wuppertal-Barmen. Všechny služby každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti: supermarkety, pekárny, kavárny, lékaři, fitness centra i parky. Veřejná doprava a dálnice A46 jsou v bezprostřední blízkosti – do Düsseldorfu se dostanete také během krátké doby.

Dubový parket, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderní koupelny.

Poznámka k obrázkům: Zobrazené fotografie jsou fotorealistické, odpovídající půdorysu vizualizace a ukazují možné designové možnosti bytu.