Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

ü ä ö – , ü ä!

Toto upravené 2-pokojové podkrovní bytu se nachází ve třetím patře, tedy v nejvyšším patře bytového domu s celkem 11 obytnými jednotkami.

Na přibližně 42 m² obytné plochy nabízí byt praktické dispozice s útulným obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, vlastní kuchyní a koupelnou s vanou.

Byt prošel v roce 2005 komplexní rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byla mimo jiné obnovena i elektrická instalace. Je ideální pro jednotlivce, páry nebo všechny, kteří ocení městský život v centrální a přitom příjemně klidné lokalitě.

I na společných částech domu byla provedena důležitá opatření: centrální dálkový topný kotel domu byl v roce 2024 obnověn.

: Pro kupujícího není účtována žádná provize makléře.

Byt se nachází v ulici Wörthstraße v Köln-Neustadt-Nord, přímo u oblíbeného Agnesviertelu a jen pár minut chůze od Rýnské promenády.

Ulice Wörthstraße je vyhlášena jako lokalitní silnice s omezením rychlosti na 30 km/h. Tímto způsobem lokalita kombinuje příjemně klidné obytné prostředí s výhodami centrální polohy v centru města. Obchody každodenní potřeby, veřejná doprava, lékárny a řada restaurací a kaváren jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Zastávka KVB Reichenspergerplatz: přibližně 200 m, tedy asi 2–3 minuty chůze. Odtud jezdí tramvajové linky 16 a 18.

Hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem: cca 1,2 km, tedy asi 15 minut chůze. Linkami 16 nebo 18 se dostanete z Reichenspergerplatz přibližně za 4–5 minut jízdy přímo na hlavní nádraží.

Přímo před domem se nachází stanice Carsharingu, která nabízí dodatečnou flexibilitu a pohodlnou mobilitu i bez vlastního vozidla.

I přípojka na nadregionální silniční síť je velmi dobrá: silnice B55a, která je vybudována jako dálnice, je dosažitelná přes Zoobrücke během několika minut jízdy. Do A57 směrem na Düsseldorf nebo Krefeld je to cca 4 km a – v závislosti na dopravní situaci – asi 10–12 minut jízdy. Dálnicový uzel Köln-Ost s přípoji na A3 a A4 je dosažitelný za cca 12–15 minut jízdy.

️ Letiště Köln/Bonn se nachází přibližně 20 km daleko a autem je dosažitelné v závislosti na dopravní situaci za cca 20–25 minut. Veřejnou dopravou se dostanete přes hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem a následně linkou S19 nebo regionálním vlakem celkem pohodlně za 30–35 minut. Nádraží u letiště se nachází přímo pod terminály.

V okolí Agnesviertelu se nachází řada nákupních možností:

• Dva supermarkety na ulici Neusser: každý cca 850 m, tedy 11–12 minut chůze

• Diskontní prodejny na ulici Neusser: cca 1 km, tedy přibližně 12 minut chůze

• Masna: cca 750 m, tedy přibližně 10 minut chůze

• Drogerie: cca 800 m, tedy přibližně 10 minut chůze

• Lékárna: cca 700 m, tedy přibližně 8 minut chůze

️ I gastronomická nabídka Agnesviertelu je velmi pestrá. V bezprostředním okolí najdete italsko-středomořskou kuchyni, rakouské speciality, útulné místní podniky, ručně vyráběné flammkuche a také vegetariánské a veganské varianty. Pro rychlé svačiny jsou rovněž k dispozici různé stánky s jídlem a menší gastronomické podniky.

:

V neděli ráno si prostě zavřete dveře bytu za sebou a o pár minut později už sedíte v jedné z četných kaváren při vydatné snídani a čerstvé kávě. I pro spontánní odpolední kávovou pauzu nebo pohodlnou večeři není nutné využívat auto nebo vše dlouze plánovat. Téměř vše je pohodlně dosažitelné pěšky – komfort, který usnadňuje každodenní život a přináší zvláštní kousek kvality života.

Další lákadlem je blízkost k Rýnu: Rýnská promenáda je dosažitelná již za pár minut chůze a zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku u vody.

Lokalita tak nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, městského života, rozmanité gastronomie, vynikající dopravní dostupnosti a krátkých spojení do centra Kolína nad Rýnem.

Toto upravené 2-pokojové podkrovní bytu se nachází ve třetím patře, tedy v nejvyšším patře bytového domu s celkem 11 obytnými jednotkami.

Na přibližně 42 m² obytné plochy nabízí praktické a dobře využitelné dispozice.

️ Ü:

• útulný obývací pokoj

• samostatná ložnice

• vlastní, prostorově oddělená kuchyně

• koupelna s vanou

• samostatné připojení pro pračku uvnitř bytu

• ústřední vytápění pomocí centrální dálkového tepla

• udržovaný celkový stav bytu

- ß:

• Byt byl v roce 2005 kompletně zrekonstruován.

• V rámci této rekonstrukce byla mimo jiné obnovena elektrická instalace.

• Centrální dálkový topný kotel domu byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován.

• Na začátku roku 2024 byl v budově Wörthstraße 18 obnověn jeden topný okruh.

• V roce 2026 byly stávající topné měřiče nákladů vyměněny za moderní bezdrátové topné měřiče od firmy Ista. Měření spotřeby je nyní pohodlně provedeno bezdrátově.

ä:

Společenství vlastníků je spravováno profesionální a snadno dosažitelnou správou domu. Ta se nepostarává jen o každodenní úkony, jako je organizace úklidu schodiště a údržba společných venkovních prostor, ale také koordinuje technické záležitosti, nutné opravné zásahy a zadávání zakázek odpovídajícím odborným firmám.

Pro vlastníky to znamená dodatečný pocit bezpečí: se správou mají k dispozici spolehlivého a silného partnera, který je snadno dostupný a komplexně se stará o potřeby budovy.

ä:

Pro kupujícího není účtována žádná provize makléře. Běžné dodatečné náklady spojené s koupí – zejména daň z převodu nemovitosti, notářské a katastrální poplatky – zůstávají nedotčeny.

:

• Druh energetického průkazu: průkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 157 kWh/(m²·rok)

• Energetická náročnost: E

• Hlavní energetický nosič: dálkové teplo

• Platnost do: 29.11.2028

:

V měsíčním poplatku za správu domu jsou již zahrnuty zálohy na náklady na vytápění bytu i pravidelný příspěvek do opravného fondu společenství vlastníků. Tím poplatek kromě běžných provozních nákladů pokrývá i příspěvek na budoucí opravné zásahy na společných částech domu.

ß ä:

Centrální dálkový topný kotel domu byl v roce 2024 obnoven. Navíc byl na začátku roku 2024 obnoven jeden topný okruh v budově Wörthstraße 18.

:

Energetický průkaz a další relevantní dokumenty jsou k dispozici u vážných zájemců o koupi.

:

Prohlídky bytu lze sjednat po předchozí domluvě.

:

Pokud jsou na fotografiích zobrazeny nábytek nebo vybavení, byly tyto prvky digitálně doplněny. Slouží pouze k vizualizaci a nejsou součástí nabídky k prodeji.

ℹ️ :

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a na základě dostupné dokumentace. Za správnost a úplnost těchto informací není možné poskytnout záruku. Přepisy a případný předprodej jsou vyhrazeny.