Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyWormser Str. 49 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Objektový popis

V jedné z nejžádanějších a nejživějších lokalit Kolína – v kolínské jižní čtvrti – Vám nabízíme exkluzivní výběr vlastnických bytů v rámci dělení budovy. Z celkových 31 jednotek bylo již úspěšně prodáno 12 bytů, což podtrhuje vysokou atraktivitu této nemovitosti.

Nabízené byty mají obytnou plochu přibližně od 35 m² do 116 m² a disponují 1 až 4 pokoji, jejichž dispozice jsou šité na míru různým cílovým skupinám – od malých studií až po prostorné rodinné byty.

Celá budova se po čerstvých rekonstrukčních pracích prezentuje v pečlivě udržovaném stavu. Schodiště a chodby byly nově natřeny a vybaveny moderním osvětlením. Navíc všechny byty profitují z nových, velmi úsporných trojskleněných plastových oken, která zajišťují vynikající energetické hodnoty, tepelnou i zvukovou izolaci.

Prvotřídní investice s mimořádným zůstatkem hodnoty

Byty jsou v současnosti spolehlivě a stabilně pronajímány solidními nájemníky. Jelikož stávající nájemné činí v průměru asi 9 EUR/m² a je tak stále pod aktuální tržní úrovní, zvolil prodávající zvlášť atraktivní prodejní cenu pouhých cca 4.850 - 5.200 EUR/m².

Kromě toho byly v bytových jednotkách pravidelně prováděny modernizační a údržbové práce.

Pro srovnání: U srovnatelných bytů v žádané kolínské jižní čtvrti se momentálně dosahují ceny přibližně 6.000 - 7.500 EUR/m².

Pro Vás jako kupce či investora to znamená bezprostřední cenovou výhodu pod aktuální tržní hodnotou a tím pádem ideální příležitost k vstupu na trh.

Obrovský potenciál růstu nájmů a hodnoty

Pro předvídavé investory tato situace představuje obrovský rozvojový potenciál:

• Potenciál zvyšování nájemného u stávajících nájemníků: Využijte zákonné podmínky pro postupné přizpůsobování stávajícího nájemného obvyklým tržním podmínkám.

• Výnosnost při novém pronájmu: Při změně nájemníků lze v kolínské jižní čtvrti aktuálně realizovat nová nájemná až do výše 22 EUR/m² – což je obrovský pákový efekt pro Váš budoucí výnos z pronájmu.

• Udržitelná spoření na stáří: Ať už dnes pokládáte základ pro budoucí bydlení Vašich dětí, nebo hledáte atraktivní místo pro důchod ve jednom z nejoblíbenějších kolínských čtvrtí – tato nemovitost spojuje kvalitu lokality s trvalou hodnotou.

Hlavní přednosti na první pohled

- Skvělá lokalita: Kolínská jižní čtvrť (vysoká poptávka, prvotřídní infrastruktura)

- Velikosti bytů: od 35 m² do 116 m² (1 až 4 pokoje)

- Atraktivní kupní cena: cca 4.850 - 5.200 EUR/m² (tržní hodnota srovnatelných objektů: cca 6.500 EUR/m²)

- Modernizovaný stav (viz také poznámky k vybavení)

- Vysoké výnosové rezervy: současné nájemné v průměru cca 9 EUR/m² vs. nové nájemné v jižní čtvrti až 22 EUR/m²

- Stav prodeje: již prodáno 12 z 31 jednotek

- Bez provize, přímo od vlastníka

Využijte tuto vzácnou příležitost ke koupi v kolínské jižní čtvrti pod tržní cenou a dlouhodobě profitujte z dynamiky této prémiové lokality!

Vysoká kvalita bydlení: Kolínská jižní čtvrť nabízí městskou atmosféru s řadou kaváren, restaurací a možností nákupů

Vynikající dopravní dostupnost: metro, autobusy a hlavní nádraží jsou rychle dostupné

Atraktivní struktura nájemníků: Stálá poptávka ze strany pracujících, studentů a zahraničních pracovníků

Hlavní přednosti bytů:

• Dlouhodobě velmi příznivě pronajaté – všechny byty jsou solidně pronajaty, okamžité příjmy jsou zajištěny

• Vysoké stropy – místy až do výšky 3,20 m, typický šarm starších budov

• Nová okna – ve všech bytech byla vyměněna kvalitní trojskleněná okna značky Schüco s integrovaným ventilačním systémem

• Koupelna s přirozeným denním světlem – světlé a příjemné koupelny s dostatkem přirozeného světla

• Balkon – většina bytů disponuje balkonem orientovaným na jihozápad

• Optimální dispozice – efektivní využití prostoru, některé byty jsou ideální i pro spolubydlení

• Plynové jednotkové topení – každá bytová jednotka má individuálně měřenou spotřebu, možnost individuálního vyúčtování nákladů na vytápění

• Tepelně izolované fasády – energeticky efektivní vnější stěny minimalizují tepelnou ztrátu

• Modernizace schodiště – omítka, nátěr a nové osvětlení s pohybovými senzory zvyšují komfort a bezpečnost

• 12 z 31 jednotek již prodáno

UPOZORNĚNÍ:

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy budou vyřízeny pouze tehdy, pokud poskytnete své úplné kontaktní údaje (jméno, adresa, telefonní číslo, e-mail).

Dále upozorňujeme, že žádáme o dotazy pouze od KAPITÁLOVÝCH INVESTORŮ (prosím, uveďte to také výslovně ve svém dotazu).

Dotazy od uživatelů pro vlastní bydlení jsou možné, pokud jste si vědomi, že pro užitkové bydlení v Kolíně platí zákonná ochranná lhůta proti výpovědi 8 let.

Kvůli ochraně soukromí nájemníků Vás před sjednáním prohlídky žádáme o předložení důkazu o financování (finanční certifikát nebo důkaz o vlastním kapitálu).

„Neexistují žádné volné byty k okamžitému nastěhování.“

Žádné dotazy od realitních makléřů. Nevyžádané kontakty ze strany realitních makléřů představují nepřípustné obtěžování podle § 7 odst. 2 č. 1 UWG a nebudou zodpovězeny.

VELKÉ DÍKY ZA VAŠE POROZUMĚNÍ.

- bez závazku -