Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyGraudenzstraße Köln-Porz Eil Nordrhein-Westfalen 51145

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Porz.

Tento luxusně vybavený 3-pokojový byt o přibližně 93 m² obytné plochy se nachází v 10. patře udržovaného činžovního domu v Kolíně-Porz.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Balkon mit schönem Weitblick. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie bequem und barrierearm erreichbar.

Byt zaujme zejména svým prostorným balkonem s krásným rozhledem. Díky výtahu je snadno a bez bariér přístupný.

Die Innenausstattung wurde kürzlich umfassend modernisiert:

Interiér byl nedávno kompletně zmodernizován:

– Die Wände wurden frisch gestrichen.

– Stěny byly čerstvě natřeny.

– Das Badezimmer wurde modern gestaltet.

– Koupelna byla moderně upravena.

– Das WC wurde vollständig erneuert.

– Toaleta byla kompletně obnovena.

– Ein hochwertiger Laminatboden wurde verlegt.

– Namontována byla kvalitní laminátová podlaha.

Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Flur mit Einbauschränken, ein separater Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum.

K dispozici je také praktická vestavěná kuchyň. Další úložný prostor nabízí prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, samostatný technický pokoj i vlastní sklepní místnost.

Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 oder nach Absprache mit dem aktuellen Mieter gegebenenfalls auch früher bezugsfrei.

Byt bude k dispozici od 1. listopadu 2026, případně i dříve po dohodě se současným nájemcem.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Eil in Porz, Köln. Eil ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ruhigen Atmosphäre.

Nabízený byt se nachází v městské části Eil v Porzu, Kolíně. Eil je rodinnou čtvrtí se střední hustotou obyvatel a klidnou atmosférou.

Die S-Bahn-Linie S12 sowie die Buslinien 151 und 152 gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt.

Linka S-Bahn S12 a autobusové linky 151 a 152 zajišťují dobrou dostupnost do center Kolína.

Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an den Flughafen Köln/Bonn.

Spojení s centrem Kolína i s letištěm Kolín/Bonn.

Die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in alle Richtungen.

Dálnice A59 a A3 jsou dosažitelné během krátké doby a nabízejí ideální spojení do všech směrů.

Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen, was den Stadtteil besonders für junge Familien attraktiv macht.

Okolí je považováno za bezpečné a nabízí široké možnosti volnočasových aktivit pro všechny věkové skupiny, což činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro mladé rodiny.

– Hochwertig modernisierte Innenausstattung

– Vysoce kvalitně zmodernizovaný interiér

– Weiß gestrichene Wände und Decken

– Bíle natřené stěny a stropy

– Neuer, moderner Laminatboden

– Nová, moderní laminátová podlaha

– Neues WC

– Nová toaleta

– Modern gestaltetes Badezimmer

– Moderně upravená koupelna

– Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer

– Připojení pro pračku v koupelně

– Einbauküche inklusive Elektrogeräte

– Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

– Großer Balkon mit Weitblick

– Velký balkon s výhledem

– Aufzug für barrierearmen Zugang

– Výtah pro bezbariérový přístup

– Geräumiger Flur mit Einbauschränken

– Prostorná chodba s vestavěnými skříněmi

– Separater Abstellraum in der Wohnung

– Samostatný úložný prostor v bytě

– Eigener Kellerraum

– Vlastní sklepní místnost

– Haustiere nach Absprache

– Domácí mazlíčci po dohodě

– Gemeinschaftlicher Parkplatz vorhanden

– Společné parkovací místo k dispozici

– Zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße

– Další parkovací možnosti na ulici

– Heizungsart: Zentralheizung

– Typ topení: ústřední topení

– Energieträger: Fernwärme

– Energický zdroj: dálkové vytápění

– Energieausweis vorhanden

– Energetický průkaz je k dispozici