Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Hessen

Tato udržovaná 3+kk bytová jednotka ve vyšším přízemí s výměrou cca 78,3 m² nabízí velký potenciál pro individuální rekonstrukci. Nachází se v klidné části oblíbené čtvrti Kirdorf – pouhých asi deset minut chůze od Louisenstraße a centra Bad Homburgu.

Jednotka byla naposledy využívána jako ordinace lékaře, a proto má upravené dispozice místností. Technicky se byt nachází v dobrém celkovém stavu! Pár drobných úprav půdorysu z něj opět vytvoří dobře řešenou 3+kk s obývacím pokojem, ložnicí, pracovnou či pokojem pro děti, kuchyní a koupelnou. Původní půdorys bytu je k dispozici.

Prostorný obývací prostor se otevírá do chráněné severozápadní loggie. Je zde vestavěná kuchyňská linka. Dokonce i dříve využívaná koupelna, která byla přestavěna na malou kuchyňku, je opět zaříditelná jako koupelna. Samostatné WC a praktický skladovací prostor jsou již k dispozici.

Okna a radiátory jsou v dobrém stavu. Elektroinstalace včetně jističové skříně byla obnovena. Nutnost modernizace se týká především podlah, nástěnných povrchů a koupelny. Díky tomu se byt ideálně hodí pro kupce, kteří chtějí uplatnit vlastní představy o vybavení a designu.

K bytu patří také vlastní sklep a trvale přiřazené venkovní parkovací místo. Bytový dům byl pravidelně udržován; například v roce 2021 proběhla obnova fasády a balkónů a v roce 2015 výměna vykurovacího systému.

Obchodní možnosti, autobusové zastávky a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Dálnice A5 a A661 jsou také rychle dostupné.

Převod stavebního povolení pro dosavadní využití jednotky jako ordinace do obytného prostoru je připraven a při koupi nemovitosti garantován. Další dokumentaci a oba varianty půdorysu rádi poskytneme na vyžádání.

Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupce.

Byt se nachází v klidné a přitom centrální části Bad Homburg-Kirdorf. Louisenstraße a centrum města jsou dosažitelné přibližně desetiminutovou chůzí. Obchodní možnosti, autobusové zastávky a zařízení pro každodenní potřebu leží v bezprostřední blízkosti; dálnice A5 a A661 jsou rovněž rychle dostupné.

Vybavení:

• vestavěná recepční pultová část s pracovními a úložnými prostory,

• samostatné, zcela obložené WC s umyvadlem,

• kompletně obnovená elektroinstalace včetně jističové skříně,

• vlastní skladovací místnost,

• nenáročné na údržbu dlaždicové a laminátové podlahy,

• rolety u všech oken, částečně elektrické,

• severozápadní loggia,

• sklep a

• přiřazené venkovní parkovací místo.

Měsíční poplatek za správu domu činí v současné době 500 €.