Prodej domu 3+1 • 125 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento půvabný a světlý polodvojdomík ve stylu švédského domu (stavba s nízkou energetickou náročností, rok výstavby 1996) zaujme promyšlenou architekturou a neobvykle teplou obytnou atmosférou.

Jádrem domu je prostorný obývací a jídelní prostor, který je průběžně pokládaný dlažbou a snadno se udržuje. Díky otevřenému dispozičnímu řešení přechází tento světlý prostor plynule do kuchyně. Velká okna ve vyklenku a terasové dveře dokonale zachycují denní světlo. Zvláštním lákadlem je starobylý švédský kachlový krb, který není jen výrazným estetickým prvkem, ale počas chladných období také příjemně ohřívá interiér domu.

V roce 2012 byla instalována nová kuchyně (zakoupená u společnosti Küche & Co), která se se svými plně integrovanými spotřebiči (lednice, myčka na nádobí) bez námahy začleňuje do celkového konceptu místnosti. Skutečně kvalitním detailem je kvalitní bílý keramický dřez – robustní, snadno udržovatelný a podtrhující skandinávský šarm.

V podkroví vás čeká otevřený dispozicní koncept. Ložnice disponuje přímým vstupem do prostorné šatny a také na balkon. Odtud si každé ráno můžete vychutnat nádherný, nepřerušovaný výhled do zeleně – orientovaný na jih. Koupelna, naplněná denním světlem, působí jako malá wellness oáza a je vybavena rohovou vanou, samostatnou sprchou, dvojitým umyvadlem a integrovanou saunou.

Absolutním lákadlem je mimořádně rozlehlá parcela. Podíl parcely o výměře 569 m² nabízí rodinám ráj s dostatkem prostoru pro hry, zahradničení a relaxaci. Parcela je optimálně orientována na jih-jihovýchod (SSO), takže si můžete na obložené a kryté terase, v rozlehlé zahradě i na balkoně naplno užívat slunce.

Za pozemkem se nachází pole, které se využívá jako pastvina. Přímý výhled z pozemku sahá přes 300 metrů.

Přímo u domu je k dispozici praktický carport a místo pro další vozidla. Exteriér je doplněn zahradní kůlnou, která elegantně kryje krytý vchod do sklepa.

Nemovitost se nachází na idylickém západním okraji Großensee – jedné z nejmalebnějších a nejžádanějších lokalit v okrese Stormarn. Parcela nabízí nezastavitelný výhled přes okolní pastviny.

Infrastruktura je ideální pro rodiny a milovníky přírody: mateřská škola i místní golfový klub jsou jen kousek od domu. Großensee se vyznačuje blízkostí k četným jezírkům a lesním oblastem a zároveň nabízí vynikající dopravní spojení (A1 a A24), díky čemuž do centra Hamburku dojedete za přibližně 30 minut.

• Rozlohy: cca 125 m² obytné plochy (3 prostorné pokoje), cca 75 m² využitelné plochy v plnohodnotném sklepě.

• Parcela: 569 m² podíl na vlastnictví parcely o celkové rozloze 1037 m².

• Komfort bydlení: XXL obytná oblast a starobylý švédský kachlový krb.

• Kuchyň (2012): vestavěná kuchyň (zakoupená u společnosti Küche & Co, Komfort-Linie) s integrovanými spotřebiči a vysoce kvalitním keramickým dřezem.

• Technika a energie: plynové ústřední vytápění (rok výstavby 1996), větrací systém s tepelným výměníkem, centrální vysavačový systém.

• Energetický stav: je k dispozici průkaz energetické náročnosti, konečná energetická potřeba 87,3 kWh/(m²·rok) (třída C) – velmi dobrá hodnota pro tento rok výstavby.

• Kvalita stavby: dům typu nízké energetické náročnosti (z dřeva, Godehus) se 27 cm silnou stěnovou izolací, trojitě zateplenými okny a glazovanými střešními taškami.

• Podlahy: celé přízemí je prakticky a kvalitně obložené, v podkroví je korková podlaha, a v návštěvnické koupelně jsou dlaždice Cotta.

• Plnohodnotný sklep: 4 místnosti (pro topení/praní, sklad, velký pokoj pro hosty, hobby místnost). Zvláštností je mimořádná výška sklepa – stropy o výšce 2,50 m a dveře o výšce 2,20 m.

• Exteriér: obrovská zahrada, orientace SSO, balkon, krytá a obložená terasa, zahradní kůlna s integrovaným vchodem do sklepa, carport a další parkovací místa.

Prodej od soukromé osoby (bez provize):

Nejsou účtovány žádné makléřské poplatky, což představuje výraznou finanční úsporu pro kupujícího. Dotazy od makléřů nejsou vítány.

Stav a předání:

Dům je materiálně i energeticky v dobrém stavu. Předání nemovitosti proběhne flexibilně a podle individuální dohody přímo po dokončení prodeje.

Upozornění ohledně transparentnosti fotografií:

Některé interiérové fotografie byly digitálně optimalizovány z hlediska expozice a očištěny od osobních předmětů, aby byl lépe představen prostorový potenciál. Všechny stavební podmínky, dispozice i kvalita stavby odpovídají skutečnému stavu.