Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22149

Attraktivní řadový dům na konci řady, řadový bungalov v Hamburku-Rahlstedt – bydlení jako v rodinném domě!

Bez makléře.

Kupní cena: 439.000 € + 30.000 € za garáž

Obytná plocha: cca 96 m² | Užitná plocha: cca 196 m² (plný sklep + garáž) | Pozemek: cca 416 m²

Pokoje: 4 | Rok výstavby/Rekonstrukce: 1966/2025 kompletně zrekonstruován

Družstevní právo: do roku 2060 (pouze 58 €/měsíc) – upozornění: někteří sousedé si již svůj pozemek odkoupili.

Popis objektu

Všechno na jedné úrovni a zcela mimo dohled: Tento udržovaný řadový bungalov v Hamburku-Rahlstedt nabízí komfort rodinného domu. Na cca 96 m² obytné plochy vás čeká prostorné a promyšlené uspořádání. Přibližně 416 m² velký pozemek ve tvaru atria je zevně prakticky neviditelný a poskytuje vám maximální soukromí. Přehledná, pečlivě upravená venkovní plocha vás osloví jižní terasou (25 m²) a pěknou zahradou.

Rozložení místností a vybavení

• Přízemí (bydlení na jedné úrovni): Z příjemného vstupního prostoru vede centrální chodba do všech místností. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domu. Zde vám kvalitní italský krb s pecí z přírodního kamene a systémem rozvodu teplého vzduchu zajistí útulné chvilky během chladnějších období. Z obývacího pokoje máte přímý přístup do kompaktní a funkčně řešené kuchyně, která nabízí dostatek místa i pro velmi velkou lednici.

• Ložnice a pracovní prostory: K dispozici máte dvě útulné ložnice (jedna z nich je momentálně vybavena velkou šatnou) a také pracovnu. Jasné oddělení mezi obytnými a odpočinkovými prostory zajišťuje příjemnou atmosféru.

• Koupelny: Pro každodenní potřebu jsou velmi praktické dva oddělené sanitární prostory. Plnohodnotná koupelna s vanou je ideálně doplněna samostatnou sprchou.

• Plný sklep (dalších cca 90 m² užitné plochy): Dům je kompletně podsklepený a nabízí obrovský dodatečný prostor. Všechny sklepní místnosti jsou vybaveny okny a topnými tělesy. Nachází se zde hobby/party místnost, pokoj pro hosty, prádelna a několik skladovacích prostor.

• Zahrada a garáž: Terasa rozšiřuje obytný prostor ven a je přístupná přes 2 metry široké posuvné dveře. Samostatná garáž nabízí praktický přímý vstup do zahrady (skrz kůlnu) – ideální pro rychlé přenesení nákupu přímo do domu.

Udržitelnost a stav (kompletní rekonstrukce 2025)

Dům byl v roce 2025 nákladně kompletně zrekonstruován. Nemusíte nic renovovat – stačí se nastěhovat a cítit se jako doma!

• Nová elektroinstalace v celém domě

• Nové, moderní dlaždice v koupelnách a kuchyni

• Nové podlahové krytiny ve sklepě, kvalitní laminát v hale a obývacím pokoji

• Čerstvě natřené stěny

• Udržitelná 650W solární elektrárna na střeše

Bonus: Po domluvě je možné převzetí nábytku i kvalitního zahradního vybavení (sekáčka na trávu, litinový gril/smoker, terasový krb, sekačka na trávu, vertikutátor, elektrické nůžky na živý plot, rypadlo atd.).

Umístění

Bungalov vyniká díky své klidné, ale zároveň velmi dobře dostupné poloze v Hamburku-Rahlstedt:

• Městská hromadná doprava: Autobusová zastávka se spoji na hlavní nádraží, Wandsbek a centrum Rahlstedt je vzdálena pouhých 50 metrů.

• Infrastruktura: Lékaři, lékárna, pekárna, kiosk s pobočkou DHL a obchod Penny Market jsou dosažitelné pěší chůzí za zhruba 5 minut.

• Příroda: Pouhých 100 metrů východně začínají rozlehlé louky s koňmi – ideální pro procházky a pohodové cyklovýlety.

Zvláštní výhoda pro budoucnost: V této osadě je výstavba vícepatrových budov přísně zakázána. Tím je trvale zachován půvabný charakter této nízko zastavěné obytné čtvrti. Zde si můžete užívat klid, aniž byste se museli obávat, že by vám budoucí vícepatrová novostavba přebírala slunce nebo narušovala soukromí vaší terasy!

Prosím, žádné dotazy od makléřů.